 |
«Метриум»: Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения уменьшился на 4,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%.
По данным «Метриум», в феврале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил около 16 000 квартир (0,938 млн кв. м), что меньше показателя января на 4,3%.
За месяц продажи открылись в одном новом проекте – Молодогвардейская 36 от ГК ПИК. Также был объявлен старт реализации новых корпусов в следующих жилых комплексах:
– Discovery (корп. 1);
– Discovery Park (корп. 2, 3);
– «Шереметьевский» (корп. 5, 6)
– «Семеновский парк» (корп. 3).
Около трети предложения массового сегмента сосредоточено в ЮВАО (29,3%; -2,5 п.п.). Второе и третье места заняли ЮАО (17%, 1,8 п.п.) и СВАО (15,3%; 1,4 п.п.). Также можно отметить рост предложения в ВАО (6,5%, 1,6 п.п.). Доли остальных округов сократились: ЗАО (12,3%; -1,5 п.п.), СЗАО (2,9%; - 0,5 п.п.), ЮЗАО (4,3%; - 0,3 п.п.), САО (12,5%; - 0,1 п.п.).
Структура предложения по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные и однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции в объеме предложения (39,8%, +0,2 п.п. и 31,4%; +1,3 п.п. соответственно). Доля трехкомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п. и составила 20,3%. Студии заняли 5,9% (-0,2 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные квартиры – 2,5% (0 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в феврале средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%, достигнув 165 610 руб. Показатель увеличился во всех округах – от 0,9 до 4,8%.
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра увеличилась (на 2,6%) и на конец февраля составила 9,7 млн руб. Повышение отмечено во всех типологиях – от 1,3 до 3,8%.
Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2019 года:
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
– ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
Основные тенденции
«Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Средний показатель увеличился за месяц на 3,5%, что больше даже типичной квартальной динамики, а среднемесячное изменение за последние два года составляло 0,5%. Относительно февраля 2018 года рост достиг 10,5%.
Как следствие, средняя цена предложения в массовом сегменте обновила рекорд, составив
165 610 руб. за кв. м. Рост цен за последний месяц отмечен во всех округах. В отдельных проектах произошло повышение сразу на 5-10%. Сыграло роль как увеличение стадии строительной готовности объектов, так и повышение НДС, и грядущий переход на эскроу-счета – таким образом застройщики готовятся к работе по новой модели финансирования.
Интересно, что пока рост цен не отразился негативно на объеме спроса. В феврале в старых границах Москвы было зарегистрировано почти в 1,5 раза больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 4,9 тыс. ДДУ (традиционно до 65-70% спроса приходится на массовый сегмент)».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 06:13, 14.03.2019
Количество просмотров: 509
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
