 |
«Метриум»: Итоги I квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Продажи велись в 58 проектах. Суммарный объем предложения составил порядка 2 630 квартир (297,7 тыс. кв. м). В премиум-классе квадратный метр вырос в цене на 4,3% в рублевом выражении, в элитном снизился на 1,6%.
Премиум-класс
По данным «Метриум», в премиальном сегменте рынка новостроек по итогам I квартала 2019 года в реализации находилось 32 проекта. За отчетный период объем предложения уменьшился на 15,9% и составил около 2 090 квартир (площадью 212,6 тыс. кв. м).
За прошедший квартал премиальные проекты с квартирами в открытую продажу не поступали. При этом была приостановлена реализация проекта «Квартал Триумфальный», в единственном числе представлявшего премиум-класс в районе Фили-Давыдково.
По количеству премиальных квартир по-прежнему в лидерах остается Пресненский район. Его доля выросла на 1,2 п.п. и составила 31,1% рынка. Предложение района Очаково-Матвеевское увеличилось на 2,5 п.п. до значения в 20,5%. Районам Раменки и Хорошёвскому принадлежит по 11,4% (+1,3 п.п.) и 8,6% (-2,5 п.п.) экспонируемых квартир.
Соотношение экспонируемых квартир по типологиям не претерпело радикальных изменений. Двухкомнатных лотов по-прежнему больше всего, их доля увеличилась на 5 п.п. до значения 34,7%. Доли остальных типов квартир почти равнозначны: однокомнатных – 21,5% (-3,2 п.п.), трёхкомнатных – 21,7% (-1,7 п.п.), многокомнатных – 22,1% (-0,1 п.п.).
Квартиры в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства, предлагались в наибольшем количестве – 34,9% (+0,2 п.п.) Доля квартир в домах на стадии монтажа этажей сократилась на 4,4 п.п. до значения 24,5%. В корпусах, где производится отделка, к концу квартала предлагалось 16,7% (+1,7 п.п.) лотов. Доля квартир в уже введенных в эксплуатацию зданиях составила 23,9%, увеличившись на 2,5 п.п.
По подсчетам аналитиков «Метриум», на конец I квартала 2019 года средняя цена за квадратный метр в квартирах премиум-класса составила 479 100 руб. ($7 320 ). В сравнении с концом прошлого года показатель стал больше на 4,3% в рублевом выражении и на 6,7% в долларовом.
В разрезе по округам произошли заметные изменения среднего ценового уровня. Самый значительный рост (на 11,5%, 6,2% и 4,8%) показала средняя цена за кв. м в районах Мещанский, Тверской и Очаково-Матвеевское. Это объясняется тем, что в проектах данной локации произошло повышение цен на квартиры. В районах Даниловский и Алексеевский средняя цена показала отрицательную динамику (-9,7% и -9,0% соответственно) из-за изменения структуры предложения. Также зафиксировано понижение цен в некоторых комплексах, что привело к уменьшению среднего ценового показателя в районах Щукино (-5,4%) и Раменки (-3,6%).
На конец марта средний бюджет квартиры премиум-класса составил 49,27 млн руб. За квартал она увеличилась на 8,1%. Стоимость однокомнатных лотов в среднем равнялась 21,28 млн руб. (+8,6%), двухкомнатных – 36,09 млн руб. (+13,4%). Средний бюджет трехкомнатных квартир увеличился на 2% (до 50,16 млн руб.), а многокомнатных – на 10,1% (101,38 млн руб.).
Наиболее доступные предложения к концу квартала были представлены в следующих проектах:
– Spires (10,07 млн руб. за 38,2 кв. м);
– CITY PARK (11,28 млн руб. за 32,5 кв. м);
– Prime Park (11,35 млн руб. за 40,2 кв. м).
Самые дорогие квартиры, представленные к продаже в конце марта в премиальном сегменте:
– Capital Towers (1,76 млрд за 1 487 кв. м);
– «Вишнёвый сад» (343,3 млн за 254 кв. м);
– «Резиденция Монэ» (238 млн за 271,2 кв. м).
Элитный класс
По данным «Метриум», на первичном рынке элитных квартир в I квартале 2019 года в реализации находилось 540 лотов (85,1 тыс. кв. м) в 26 комплексах. За квартал количество лотов в экспозиции выросло на 7,8%, продаваемая площадь – на 3%.
За отчетный период произошел старт продаж двух новых проектов, в которых ранее велись закрытые продажи.
По количеству проектов лидерство безоговорочно принадлежит Хамовникам. На него приходится 42,3% комплексов (-1,7 п.п. в сравнении с 4 кварталом 2018 года). Далее следует Замоскворечье с 15,4% реализуемых проектов (-0,6 п.п.). Третье место разделяют районы Якиманка (11,5%, -0,5 п.п.) и Арбат (11,6%, +3,6 п.п.). Столь значительный рост Арбата обусловлен выходом нового проекта Artisan.
По количеству квартир в продаже на первой строчке также расположился район Хамовники (41,6%; -2,1 п.п.). На втором месте – Якиманка (19%, -2,3 п.п.), на третьем – Таганский (16%, +1 п.п.).
Структура предложения по типологии фактически не изменилась. Наибольшая доля по-прежнему приходится на трёхкомнатные и многокомнатные квартиры: 36,6% (+0,5 п.п.) и 33,3% (-4,4 п.п.) соответственно. Далее следуют двухкомнатные лоты – 19,9% (+1,7 п.п.). Оставшуюся часть заняли однокомнатные – 10% (+2,2 п.п.).
Превалирующая часть квартир в проектах элитного класса реализовывалась в домах, введенных в эксплуатацию (57%, +14 п.п.) и находящихся на стадии отделочных работ (28%, -13,8 п.п.). Доля предложения в корпусах на начальном этапе составила 10% (-1,4 п.п.). Оставшаяся часть (5%, +1,2 п.п.) пришлась на лоты в новостройках на этапе монтажа этажей.
По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I квартала 2019 года средний уровень цен на квартиры в элитных новостройках Москвы составил 1 016 070 руб. ($15 530). С начала года рублевый показатель снизился на 1,6%, в долларовом – увеличился на 0,7%. Отрицательная динамика рублевого показателя обусловлена изменением структуры предложения.
В разрезе районов наблюдается разнонаправленная динамика показателя. Снижение средней цены отмечено в Таганском районе (-13,1%), Замоскворечье (-4,5%), Хамовниках (-1,9%) и Арбате (-13,9%). Причиной коррекции стало изменение структуры предложения в проектах, а также выход комплекса Artisan по ценам ниже среднерыночных, что существенно повлияло на динамику показателя в районе Арбат. В других локациях средняя цена кв. м выросла, что было вызвано ростом курса доллара и изменением структуры предложения.
По итогам квартала средняя стоимость квартиры в элитном сегменте составила 160,8 млн руб. (-6%). При этом однокомнатные лоты выросли в стоимости на 10,1%. Менее значительный рост показали двухкомнатные (4,6%). Средний бюджет покупки трехкомнатных и многокомнатных упал на 5,4% и 1,2% соответственно.
Наиболее доступные предложения были представлены в следующих комплексах:
– «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 45 кв. м);
– Клубный дом «Котельнический» (31,3 млн руб. за 59,7 кв. м);
– White Khamovniki (32 млн руб. за 41,6 кв. м);
Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке:
– «Симфония набережных» (1,1 млрд за 514,5 кв. м);
– Knightsbridge Private Park (960,2 млн за 481 кв. м);
– «Меценат» (904,4 млн за 886,7 кв. м).
Основные тенденции
«Первый квартал 2019 года на рынке премиальной и элитной жилой недвижимости выдался довольно спокойным, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – На рынок вышло всего два новых проекта. При этом ранее они экспонировались в закрытых продажах. Общее количество квартир в новых проектах – 175 лотов.
Ценовая ситуация на рынке была разнонаправленной, в ряде проектов цены предложения выросли (в большей степени из-за повышения стадии строительной готовности). Часть застройщиков пересмотрели стоимость предложений в сторону уменьшения (преимущественно в проектах с невысокой динамикой продаж).
Активность покупателей на премиальном и элитном рынках жилой недвижимости была достаточно высокой. По итогам I квартала 2019 года число сделок выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одна из причин высокого покупательского интереса к высокобюджетной недвижимости – опасение повышения цен из-за перехода застройщиков на проектное финансирование. Наибольшим спросом на рынке пользовались новостройки в Пресненском районе и в Хамовниках.
Продолжается тренд по увеличению доли ипотечных сделок на рынке элитной и премиальной недвижимости. Доля таких сделок достигла 31%, что на 2 п. п. больше по сравнению в 4 квартале 2018 года, и на 9 п. п. больше, чем в 1 квартале 2018 года».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 19:21, 16.04.2019
Количество просмотров: 547
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
