 |
Особенности регионального рынка коммерческой недвижимости класса С
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» – одной из крупнейших федеральных управляющих компаний в России, рассказали об основных особенностях рынка коммерческой недвижимости в регионах.
В любом секторе экономики у региональных рынков традиционно есть свои отличия по сравнению со столицей и коммерческая недвижимость здесь не исключение. Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» рассказали о том, что представляет из себя сегмент офисно-складской недвижимости в регионах и выделили пять основных отличий:
Класс объектов
В отличие от столицы, рынок коммерческой недвижимости в большинстве регионов России представлен в основном объектами С и D класса. Это связано с рядом факторами. Во-первых, с небольшими объемами нового строительства высококлассной недвижимости во многих субъектах РФ, из-за ограниченного спроса на подобные объекты. Во-вторых, с сохранением основной массы зданий старого фонда. В отличие от столицы в большинстве других регионов России сегодня не идет активной реновации промзон. «Как правило, офисная недвижимость С и D класса в регионах представлена административными особняками, которые в прошлом занимали различные государственные учреждения, научно исследовательские-институты, производственно-складские комплексы, отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». И во многом именно состав рынка коммерческой недвижимости в регионах и определяет его специфику».
Способ управления
Большинство собственников коммерческой недвижимости в регионах сдают помещения арендаторам собственными силами. К сторонним управляющим компаниям они обращаются достаточно редко. Профессиональных игроков в данном сегменте в регионах мало. Поэтому если и привлекается сторонняя УК, то, как правило, это компании федерального уровня с большим опытом, но такие случаи единичны. При этом в более высоких сегментах, в А и В классе, сторонние УК привлекаются чаще. Однако поскольку доля подобных объектов в общей структуре предложения в регионах невелика, в общей массе таких примеров также немного. На столичном рынке коммерческой недвижимости, напротив, собственники чаще прибегают к услугам профессиональных сторонних УК.
Условия аренды
В целом условия аренды коммерческой недвижимости в столице и регионах похожи и различаются разве что размером ставок, в регионах они ниже. В арендную плату также, как и в Москве обычно включены коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, НДС. В последнее время НДС все чаще не включается в стоимость платежей, с начала 2019 года мы наблюдаем, что многие собственники объектов коммерческой недвижимости переходят на работу по упрощенной схеме налогообложения (УСН), тем самым освобождаясь от уплаты НДС. Данная тенденция есть как на столичном, так и на региональном рынке коммерческой недвижимости. Но в регионах эта тенденция более заметна.
Сроки заключаемых арендных договоров в сегменте недвижимости С и D класса в регионах зачастую более длительные, чем в столице. Отчасти это связано с тем, что горизонт «планирования» у собственников объектов класса С и D больше, поскольку во многих регионах в отличие от столичного рынка сегодня не идет активной программы реновации. Поэтому большинству собственников, которые сдают недвижимость напрямую, выгоднее подписывать с арендатором долгосрочные договоры, на 5-7 лет. Для многих собственников — это непрофильный бизнес, к примеру, довольно часто неиспользуемые площади в производственно-складских комплексах в аренду могут сдавать крупные предприятия. Они не хотят заниматься регулярно поиском и ротацией новых арендаторов, им проще «посадить» компанию на долгий срок, пусть даже и на менее выгодных коммерческих условиях, тем самым обеспечив себе стабильный доход в течение нескольких лет.
Контактное лицо: Евгений Ракин
Компания: ПРОФИС Недвижимость
Добавлен: 22:11, 31.08.2019
Количество просмотров: 293
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия127 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия131 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
