 |
«Метриум»: Доля жилья с отделкой в Москве продолжает увеличиваться
За последний год доля квартир и апартаментов, предлагаемых в московских новостройках с частичной или полной отделкой, увеличилась почти на 10 процентных пунктов и составила 41,4%. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав предложение во всех сегментах первичного рынка столицы.
По оценке экспертов «Метриум», в конце первого полугодия 2019 года в столичных новостройках выставлены на продажу немногим менее 21 тыс. квартир и апартаментов, реализуемых с полной или частичной отделкой. Доля этого объема в общей структуре предложения составляет 41,4%. За год доля выросла на 9,8 п.п. А в количественном выражении прирост составил 28,8% – год назад количество объектов с отделкой находилось на уровне 16,3 тыс. лотов.
В ходе исследования были отдельно рассмотрены две категории – квартиры и апартаменты с отделкой white box (под чистовую) и лоты с полной отделкой «под ключ».
Отделка white box
По данным «Метриум», по состоянию на конец первого полугодия 2019 года в столичных новостройках насчитывалось 6,8 тыс. лотов с отделкой white box. В этой категории предлагаются квартиры и апартаменты, в которых возведены межкомнатные перегородки, выполнена цементная стяжка, подготовлены под покраску (или поклейку обоев) стены и потолки, разведены электропроводка, водопровод и отопление. Таким образом, покупателю необходимо лишь произвести финишную отделку в соответствии с собственными вкусами, сэкономив время и деньги на черновом ремонте.
В общей сложности по всем сегментам доля предложения white box составляет 13,5%. В количественном выражении число квартир и апартаментов в этой категории выросло на 21,4%.
Наиболее заметные изменения были зафиксированы в бизнес-классе. Так, в категории апартаментов доля предложения увеличилась более чем в 6 раз – с 1,6% до 9,9%. А по квартирам данного класса был отмечен почти двукратный прирост – с 6,7% до 12,7%. Также серьезную положительную динамику продемонстрировали элитные апартаменты, где доля выросла с 14,8% до 22,5%. При этом в данной категории доля предложения с предчистовой отделкой находится на самом высоком уровне по рынку и достигает почти четверти от всего объема лотов в сегменте.
Изменение удельного веса лотов с отделкой white box в сторону увеличения также произошло в Новой Москве (+2,4 п.п.), в сегментах премиальных апартаментов (+1 п.п.) и квартир комфорт-класса (+0,1 п.п.).
Самая заметная отрицательная динамика отмечена в категории элитных квартир: на сегодняшний день отделка white box в этом сегменте не представлена, тогда как год назад ее доля достигала 4,9% от всего объема элитных квартир. Более чем в два раза сократилась доля на рынке квартир премиум-класса – с 16,7% до 7,1%. Почти на целый процентный пункт (-0,9%) сократилась доля предчистовой отделки в новостройках массового сегмента с апартаментами.
Лучшую динамику роста цен за минувший год в категории предложения с отделкой white box продемонстрировали квартиры бизнес-класса – средняя стоимость «квадрата» выросла на 21,7% до уровня 242,3 тыс. рублей. Отметку в 20% также преодолели элитные апартаменты, где прирост составил 20,3% (641,2 тыс. руб./кв. м). Увеличились цены также в сегментах квартир комфорт-класса (+14,92%), квартир Новой Москвы (+11,64%) и премиальных апартаментов (+3,39%).
Сильнее всего в рассматриваемой категории подешевели квартиры премиум-класса – снижение цен составило 16,26% до уровня 329,5 тыс. рублей за кв. м. В апартаментах комфорт-класса зафиксирован спад на 11,2% (163,3 тыс. руб./кв. м). На 8,06% сократилась стоимость «квадрата» в апартаментах бизнес-класса – 287,4 тыс. рублей за кв. м.
«Для того, чтобы успешно конкурировать на таком сложном рынке, как столичный, девелопер должен предлагать покупателю максимальную вариативность, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – К примеру, в нашем проекте представлено три формата. Все апартаменты сдаются с отделкой white box. Квартиры же доступны как с готовой отделкой под «ключ», так и в черновом варианте, чтобы сделать ремонт на свой вкус. Причем жилье с отделкой и без располагается в разных секциях дома для удобства будущих жителей. Все опции пользуются популярностью у покупателей. При этом многие из тех, кто изначально покупает жилье без ремонта, впоследствии обращаются к нам за отделкой. Так, white box от застройщика обойдется в 10 тыс. рублей за кв. м, финишная – в 20 тыс. рублей за «квадрат». Это значительно дешевле, чем производить отделочные работы самостоятельно».
Отделка «под ключ»
Как показало проведенное исследование, с отделкой «под ключ» на первичном рынке Москвы сегодня предлагается 14,1 тыс. квартир и апартаментов. Этот показатель составляет 27,9% от общего объема лотов в новостройках. За год доля увеличилась на 7,1 п.п., а количество объектов в продаже – на 13,1%.
В базовом варианте отделка «под ключ» – это напольные и настенные покрытия, межкомнатные двери, сантехника, розетки и выключатели, сантехника и отопительные приборы. В ряде случаев в отделку могут быть включены дополнительные опции, например, кухонный гарнитур со встроенной техникой, а также полная меблировка. Впрочем, такие предложения встречаются довольно редко. К примеру, из вышедших на рынок в первом полугодии 2019 года проектов мебель предлагается только в одном комплексе апартаментов бизнес-класса – «Vertical на Таганской».
Из девяти рассматриваемых сегментов положительная динамика увеличения доли предложения с отделкой «под ключ» была отмечена в восьми. Больше всего – почти в три раза – увеличился показатель у премиальных апартаментов: их доля в структуре предложения по сегменту достигла 64,6%. Это самый высокий уровень проникновения лотов с полной отделкой среди всех сегментов. При этом год назад доля была 23,7%.
В два раза выросла доля квартир бизнес-класса с отделкой «под ключ» – с 4,4% до 9%. Более чем в полтора раза – в сегменте премиальных квартир (с 13,4% до 21,4%). Более 10 процентных пунктов прибавили квартиры комфорт-класса – доля лотов с полной отделкой в этом сегменте сегодня составляет 40,2% против 29,6% годом ранее.
В остальных категориях увеличение было не столь значительным. А единственным сегментом, где было зафиксировано снижение доли, стали апартаменты бизнес-класса. Если год назад каждый пятый лот реализовался с полной отделкой, то сейчас этот показатель опустился до уровня 12,6%.
Одновременно с увеличением доли предложения практически все сегменты продемонстрировали и рост средних цен на лоты с финишной отделкой. Лидерами стали апартаменты комфорт-класса и квартиры в Новой Москвы – увеличение цен составило 16,97% и 15,59% соответственно. В среднем апартаменты массового сегмента с отделкой «под ключ» обойдется в 186,8 тыс. рублей за кв. м, а новомосковские квартиры – 126,8 тыс. рублей за «квадрат».
Примерно одинаково выросли цены в сегменте квартир комфорт-класса и апартаментах категории «бизнес». В первом случае прирост составил 8,83% (167,7 тыс. руб./кв. м), во втором – 8,78% (272,6 тыс. руб./кв. м).
И только в двух сегментах была отмечена отрицательная динамика в категории лотов с отделкой «под ключ»: цены снизились на премиальные апартаменты (-10,33%, 445,4 тыс. руб./кв. м) и на квартиры бизнес-класса (-5,99%, 235,6 тыс. рублей).
«Если в массовом сегменте отделка уже давно является одной из самых востребованных опций, то в бизнес-классе число сделок с квартирами с ремонтом значительно ниже, – комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – При этом низкий спрос во многом обусловлен не категоричной позицией покупателя, а дефицитом предложения – в бизнес-классе доля квартир и апартаментов с полной или частичной отделкой самая низкая по рынку. В корпусах бизнес-класса городского квартала «Ривер Парк» мы предложили два варианта финишной отделки – «бизнес» и «премиум». И сразу же получили позитивный отклик со стороны клиентов, которые рассматривают эту опцию как возможность сэкономить не только деньги, но и время – один из самых ценных активов делового человека».
Самые доступные квартиры с отделкой «под ключ» в проектах, вышедших на рынок с начала 2019 года, предлагаются в ЖК «Сказочный лес» – от 2,93 млн рублей. В «Квартале Некрасовка» минимальный показатель составляет 4,22 млн рублей. А замыкает тройку комплекс апартаментов «Vertical на Таганской», порог входа в котором находится на уровне 5,05 млн рублей. При этом нужно учесть, что продаются в этом проекте достаточно компактные лоты площадью от 14 до 17 кв. м, а стоимость «квадрата» в них самая высокая среди новых проектов с отделкой «под ключ» – от 342 тыс. рублей.
«Спрос на квартиры и апартаменты с отделкой продолжает расти во всех сегментах, в том числе в премиум- и элитном классах, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Достаточно сказать, что в 10 из 15 самых востребованных дорогих новостроек сегодня представлена возможность приобрести квартиры и апартаменты с ремонтом или предчистовой отделкой. Девелоперы, в свою очередь, реагируют на высокий спрос выводом новых проектов с данной опцией – четверть всех жилых и апартаментных комплексов с отделкой, вышедших с начала года, относятся к премиальному и элитному сегментам».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 00:03, 04.09.2019
Количество просмотров: 459
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
