 |
«Метриум»: Все показатели активности на рынке жилья снизились в III квартале
Впервые с 2015 года в III квартале 2019 года все три главных показателя спроса на рынке московского жилья – сделки со «вторичкой» и «первичкой», а также ипотека – продемонстрировали снижение, подсчитали эксперты «Метриум» на основе свежих данных Росреестра. В наибольшей степени снизился спрос на строящееся жилье, где количество договоров долевого участия сократилось на 19%.
Начало делового сезона и окончания отпускного периода не остановило падение спроса на жилье в Москве. В III квартале число договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) составило 16,2 тыс., что на 19% меньше, чем в III квартале 2018 года, когда московский Росреестр зарегистрировал почти 20 тыс. таких соглашений. Все три прошедших месяца продемонстрировали негативную динамику относительно аналогичных периодов прошлого года, отмечают эксперты «Метриум», хотя в сентябре было заключено все же на 12% больше ДДУ (5,6 тыс.), чем в августе (5 тыс.).
«В третьем квартале главным фактором, негативно повлиявшем на показатели спроса на новостройки в Москве, на мой взгляд, была реформа, – отмечает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – В июле начался переходный период в строительной отрасли: застройщики продавали по новой схеме через эскроу-счета и занимались поиском банковского финансирования для своих проектов. Между тем, реализация строящегося жилья по старой модели была разрешена не всем, из-за чего во многих комплексах была приостановлена регистрация сделок, что отразилось на статистике. Таким образом, полагаю, к концу году ситуация стабилизируется».
Вместе с тем, отмечают аналитики «Метриум», количество заключенных в январе-сентябре 2019 года ДДУ все же на 17% превышает показатель аналогичного периода 2018 года. Это значит, что спрос хотя и имеет тенденцию к снижению, но в целом остается на высоком уровне.
В ипотечном секторе продолжается спад. В III квартале в Москве были зарегистрированы 21,7 тыс. сделок с привлечением кредита для покупки жилья (как готового, так и строящегося). Между тем, в III квартале прошлого года Росреестр зарегистрировал 24,7 тыс. таких соглашений. Таким образом, в годовом выражении спрос на жилищные займы снизился на 12%. Несмотря на начало активного сезона на рынке недвижимости, число ипотечных сделок в сентябре (6,6 тыс.) снизилось как по сравнению с прошлым сентябрем (7,7 тыс.), так и в сопоставлении с августом (7 тыс.).
В целом с начала года спрос на ипотеку увеличился всего на 2% по сравнению с январем-сентябрем 2018 года. Всего в столице было заключено 64 тыс. таких сделок.
На рынке готового жилья, большая часть которого представлена вторичными объектами, в III квартале также был зафиксирован спад. В этот период в Москве по договорам купли-продажи было приобретено 33,3 тыс. квартир против 37,5 тыс. в III квартале 2018 года. Спрос в этом сегменте, таким образом, снизился в годовом выражении на 11%. В сентябре Росреестр зарегистрировал 10 тыс. сделок купли продажи, что меньше, чем в августе (10,7 тыс.) и июле (12,6 тыс.). Таким образом, сентябрь стал самым неудачным месяцем III квартала для собственников квартир. С начала года в этом сегменте зафиксировано 105,3 тыс. сделок, что на 0,3% меньше, чем за первые три квартала 2018 года.
«Главными факторами сокращения спроса на рынке жилья в Москве стали рост ставок по ипотеке, повышение цен на жилье, сокращение доходов населения и реформа долевого строительства, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Напомню, что со второй половины 2018 года начали повышаться ставки по кредитам, которые к апрелю 2019 года достигли уровня 10,5%, хотя за год до этого они варьировались от 9% до 9,5%. Это снизило активность клиентов и отразилось в статистике сделок во всех трех разрезах рынка (новостройки, «вторичка», ипотека) как раз в III квартале. Ипотека дорожала на фоне продолжающегося падения доходов и быстрого роста цен на жилье в Москве (на 6-7% в сравнению с прошлым летом). Внесла негативную лепту и реформа долевого строительства, правда, она повлияла только на сектор строящегося жилья.
Впрочем, драматизировать ситуацию не нужно: за прошлое лето ставки по кредитам вновь сократились (до 9,3% в среднем) и положительный эффект от этого мы увидим уже до конца 2019 года. Помимо этого, имеет место и эффект высокой базы, ведь в прошлом году рынок достиг пиковых значений спроса, которые мы никогда не наблюдали. Соответственно, даже сокращение числа сделок в пределах 15-20% можно считать скорее коррекцией, нежели падением».
Контактное лицо: Кудымова Елена
Компания: Метриум
Добавлен: 03:51, 25.10.2019
Количество просмотров: 438
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия317 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия146 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
