 |
«Метриум»: Итоги года на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы
По состоянию на конец 2019 года на элитном и премиальном рынке новостроек велись продажи в 119 комплексах, в которых экспонировалось 4 810 лотов (2 195 квартир и 2 615 апартаментов). Их общая площадь составила 602,9 тыс. кв. м. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года объем предложения сократился на 24,7% по количеству лотов и на 10,9% по продаваемой площади.
Премиум-класс
По данным «Метриум», в конце 2019 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 66 проектов с общим объемом предложения около 2 965 лотов (1 535 квартир и 1 430 апартаментов), суммарная площадь этих лотов составила 326,4 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за прошедший год существенно сократилось – на 31,8%, продаваемая площадь при этом уменьшилась на 20,4%. Основной причиной подобной динамики является вымывание наиболее ликвидных вариантов жилья. Помимо этого, в IV квартале 2019 года многие застройщики намеренно выводили часть лотов из реализации. Так, в ряде крупных проектов отмечено сокращение текущего объема предложения более чем в два раза.
Стоит отметить, что происходили подобные явления на фоне активного поступления в реализацию новых проектов. Так, за прошедший год продажи открылись в 11 комплексах премиум-класса. Для сравнения – в 2018 году на рынке появилось 7 новых проектов, в 2017 году – 8 жилых комплексов премиального уровня. Однако преобладающее число вновь поступивших проектов относится к объектам точечной застройки или формату таунхаусов и отдельно стоящих резиденций, что не предполагает большое количество лотов. Таким образом, новостройки, поступившие на рынок в текущем году, не смогли оказать должного влияния на совокупный объем предложения.
В 2019 году наибольшее число премиальных проектов было сосредоточено в Пресненском районе (16,6%; -0,6 п.п.), причем данная локация имеет лидирующую позицию уже несколько лет подряд. Затем следуют район Раменки и Тверской район, занимая второе (12,1%, +5,2 п.п.) и третье место (9,1%; +3,9 п.п.) соответственно. Стоит отметить, что доли этих районов за прошедший год существенно выросли благодаря выходу на рынок ряда новых проектов.
По количеству лотов в реализации также лидирует Пресненский район – на него приходится почти треть совокупного предложения (29,3%; +7,2 п.п.). Второе и третье место разделяют районы Раменки и Дорогомилово, доля каждой из этих зон составляет 11,1% всех квартир и апартаментов премиум-класса.
Квартиры и апартаменты представлены на рынке практически в равной пропорции – 51,7% и 48,3% соответственно. Примечательно, что за 2019 год значительно увеличилась доля апартаментов – +7,4% относительно конца 2018 года.
По итогам 2019 года превалирующее число квартир и апартаментов реализуется с финишной отделкой при том, что еще в конце 2018 года в общей структуре предложения преобладали лоты без ремонта. Сегодня на лоты, не имеющие отделки, приходится около 42,3% совокупного предложения. Квартиры и апартаменты в отделке white box занимают оставшиеся 7,7%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена на первичном рынке жилья премиум-класса по итогам 2019 года составила 575 560 руб. за кв. м. За прошедший год показатель увеличился на 27%, причем основной рост пришелся на конец года. На динамику средней цены кв. м оказало влияние поступление в реализацию проектов с высокой ценой квадратного метра (значительно выше усредненного показателя по сегменту), точечное повышение цен в тех комплексах, которые занимают весомую долю рынка, а также вымыванием наиболее ликвидных и доступных предложений.
Наибольший рост среднего показателя произошел в районах Якиманка (+25%) и
Останкинский (20,3%). В этих локациях представлено всего по одному жилому комплексу, а, значит, любые изменения, отмеченные в этих проектах, непосредственно отражаются на динамике средней цены кв. м целого района. Так, в проекте Hill 8 существенно изменилась ценовая политика – это один из немногих комплексов в анализируемом сегменте, где цены выросли за квартал на 10-20%. Также заметное повышение средней цены квадратного метра отмечено в районах Раменки (17,5%) и Дорогомилово (+10,3%). Здесь существенное значение на динамику показателя оказало поступление в продажу проектов Ambassador Golf Club Residence и Richwood Club Village, отличающихся достаточно высокой ценой кв. м.
Наиболее существенное снижение показателя отмечено в Алексеевском районе (-15,1%), где застройщик, напротив, понизил цены на квартиры с целью стимулирования продажи остаточного предложения. В остальных районах динамика в среднем составила ±7%.
Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:
– «Резиденции Замоскворечье» (9,8 млн руб. за студию площадью 28 кв. м);
– Buon’Apart (10,7 млн руб. за студию площадью 18,8 кв. м);
– Hill 8 (11,6 млн руб. за студию площадью 36,6 кв. м).
Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на премиальном рынке:
– «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (1,9 млрд руб. за резиденцию площадью 1 850 кв. м);
– Capital Towers (1,6 млрд руб. за пентхаус площадью 1 371,7 кв.м);
– «Поклонная 9» (388,3 млн руб. за пентхаус площадью 418,1 кв. м).
Элитный класс
По данным «Метриум», на конец 2019 года в элитном сегменте рынка первичного жилья насчитывалось 531 проектов, в них экспонировалось около 1 845 лотов (276,5 тыс. кв. м). В сравнении с концом 2018 года наблюдалось незначительное сокращение количества реализуемых квартир и апартаментов (-5,2%), при этом общая площадь предложения увеличилась на 6,6%. Сокращение количества лотов в реализации в большей степени произошло по причине вымывания ликвидного предложения.
За 12 месяцев начались продажи в 9 проектах, часть из них находится в закрытых продажах.
Как и в 2018 году наибольшее количество проектов элитного класса располагалось на территории района Хамовники 28,3% (-1,1 п.п.). Вторую позицию по числу комплексов разделили районы Замоскворечье (-0,5 п.п.) и Якиманка (-0,5 п.п.), в каждом из них было представлено по 13,2% ЖК. Также значительная доля объектов была представлена в районах Арбат (11,3%, -0,5 п.п.), Пресненском (9,4%, -2,4 п.п.) и Тверском (9,4%, +3,5 п.п.). В остальных районах доля проектов варьируется от 1,9% до 5,7%.
По количеству лотов лидирующая позиция сохранилась за Пресненским районом (30,2%), несмотря на существенное сокращение его доли (-9,6 п.п.). На второй позиции находится район Хамовники (23,5%, +7,4 п.п.), увеличению доли которого способствовал выход в реализацию трех новых комплексов. Также были популярны среди девелоперов районы Якиманка (13,9%; +0,1 п.п.) и Арбат (9,8%; +1,9 п.п.). Доли квартир и апартаментов в границах остальных районов не превышают 6,5% каждая.
По состоянию на конец 2019 года в элитном сегменте превалировала недвижимость со статусом апартаментов, занимая 64,2% рынка. На квартиры приходилось около трети объёма (35,8%), за год их доля увеличилась на 6,5 п.п., что в большей степени связано с выходом новых проектов.
В конце 2019 года в элитном сегменте на рынке новостроек превалировали лоты без отделки (44,6%; -5,4 п.п.), однако их доля регулярно сокращается в пользу вариантов с ремонтом. Более трети предложения приходилось на лоты с финишной отделкой (37%; +2,8 п.п.). Доля квартир и апартаментов с отделкой white box составила 18,4% (+2,6 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра на первичном рынке новостроек элитного класса составила 983 585 руб. за кв. м ($15 725). В сравнении с показателем конца 2018 года она выросла на 16,3%, в долларовом эквиваленте увеличилась на 1,9%.
Самый высокий показатель средней цены был зафиксирован в Мещанском районе –
1 459 990 руб. за кв. м, хотя в конце 2018 года он составлял 754 815 руб. за кв. м. Ранее в локации было представлено два проекта, и выход нового комплекса Kuznetsky Most 12 by Lalique оказал сильное влияние, увеличив среднюю цену почти в 2 раза.
Значительный рост цен отмечался в районе Якиманка (1 343 335 руб./кв. м; +38,8%) и в Тверском районе (1 163 015 руб./кв. м; +20,3%). Большинство девелоперов, реализующих проекты на территории данных районов, регулярно повышали цены. Вместе с тем были выведены новые объёмы и проекты по высокой стоимости.
В ряде локаций было отмечено снижение средней цены: Басманный (771 190 руб./кв. м; -15,4%), Арбат (911 460 руб./кв. м; -17,6%), Таганский (954 410 руб./кв. м; -10,1%) районы. Преимущественно это связано с изменением структуры предложения, в том числе с реализацией наиболее дорогих лотов в одном из комплексов. Стоит отметить, что в ряде проектов отмечалось снижение цен.
Наиболее бюджетные варианты квартир и апартаментов представлены в следующих проектах:
– ЖК Neva Towers (ЦАО / Пресненский): апартаменты 39,8 кв. м за 20,6 млн руб.;
– ЖК «Клубный дом на Космодамианской» (ЦАО / Замоскворечье): квартиры 44,6 кв. м за 25,2 млн руб.);
– Авторский дом Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): апартаменты 28,3 кв. м за 26,3 млн руб.).
Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на рынке новостроек элитного сегмента:
– ЖК «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): апартаменты 1 182,6 кв. м за 2,7 млрд руб.;
– ЖК «Башня Федерация» (Восток) (ЦАО / Пресненский): апартаменты 2 180,9 кв. м за
2,6 млрд руб.);
– ЖК Allegoria Mosca (ЦАО / Хамовники): апартаменты 749 кв. м за 1,7 млрд руб.).
Прогноз на 2020 год
«В следующем году ожидается сохранение девелоперской активности в премиальном и элитном классах на высоком уровне, – резюмирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум». – Большинство перспективных комплексов – относительно небольшие, не способные существенно изменить ни объем, ни структуру предложения. Однако имеются несколько относительно крупных проектов, которые, если успеют выйти на рынок в 2020 году, то однозначно увеличат объем экспозиции сегмента. В 2020 году скорее всего продолжатся тенденции последних лет по увеличению проектов в закрытых продажах, расширению предложения с отделкой и появлению большего количества уникальных лотов».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 16:40, 21.01.2020
Количество просмотров: 346
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия130 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
