Пресс-релизы //

Обзор вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2019 года

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр на вторичном рынке Петербурга за 2019 год подорожал на 11 189 рублей, рост составил 9,8% в массовом сегменте.

Спрос

Эксперты группы компаний Active отмечают, что в течение 2019 года вторичный рынок жилья Санкт-Петербурга характеризовался состоянием относительного равновесия спроса и предложения, при этом присутствовал фактор переоцененности предложения в отдельных сегментах.
В I полугодии 2019 года прирост спроса и относительный рост цен на вторичную недвижимость масс-маркета происходил на фоне прироста цен на первичную недвижимость в условиях повышения ставки НДС и подогрева инфляционных ожиданий. Во II полугодии 2019 года рост цен замедлился, не считая, традиционного сезонного оживление спроса, характерное для ноября-декабря.

Объем и структура предложения

В предложениях массового сегмента вторичного рынка преобладали квартиры в новых кирпичных и монолитных домах, их доля составила почти половину от общего предложения. Это свидетельствует о том, что дома старой постройки постепенно вытесняются с рынка новой вторичной недвижимостью.
Наибольшую долю составили объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах от 70 000 до 90 000 руб./кв.м. (17%), от 90 000 до 100 000 руб./кв.м. (11%), от 100 000 до 110 000 руб./кв.м. (14%), от 110 000 до 120 000 руб./кв.м. (18%) и диапазон от 120 000 до 150 000 руб./кв.м. (21%).

Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке приходился на Центральный (12%), Приморский (11%), Московский (11%) и Выборгский (10%) районы. В текущем предложении преобладали квартиры в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах (47% от общего количества объявлений).

Ценовые характеристики предложения

Средний уровень цены предложения на вторичном рынке в 2019 года составил 125 228 руб./кв.м. За 12 месяцев 2019 года средняя цена предложения выросла на 9,8%, что составило 11 189 руб./кв.м.

Цены на вторичном рынке значительно отличаются в зависимости от района города. Самые дорогие квартиры представлены в Центральном и Петроградском районах. Самые дешевые квартиры – в Красносельском и Невском районах Санкт-Петербурга.

Средние цены предложения на вторичном рынке в массовом ценовом сегменте
по районам, руб./кв.м.

Район 1 комн.кв. 2 комн.кв. 3 комн.кв.
Адмиралтейский 143 173 135 064 131 799
Василеостровский 143 575 136 197 132 770
Выборгский 121 830 116 688 113 003
Калининский 119 557 115 630 110 072
Кировский 118 278 112 363 108 814
Красногвардейский 119 440 113 568 109 945
Красносельский 105 319 99 946 96 721
Московский 138 095 132 941 127 647
Невский 113 942 109 315 104 895
Петроградский 159 485 154 218 148 254
Приморский 135 116 129 210 125 067
Фрунзенский 119 423 115 452 109 969
Центральный 158 918 152 973 145 205

Средневзвешенные цены (бизнес–класс), руб./кв.м.
Район Средняя цена, руб./кв.м
Адмиралтейский 175 200
Василеостровский 174 700
Выборгский 165 600
Красногвардейский 163 400
Московский 170 600
Петроградский 182 500
Приморский 166 400
Центральный 183 500

Контактное лицо: Потемкина Елена - PR-менеджер
Компания: группа компаний Active
Добавлен: 17:26, 31.01.2020 Количество просмотров: 434
Страна: Россия

Дорогомилово вошел в топ-3 районов ЗАО с минимальным предложением новостроек, IQ Estate, 05:20, 04.06.2024, Россия317

В трех районах Западного административного округа Москвы зафиксирован дефицит предложения новостроек. Суммарно в Крылатском, Фили-Давыдкове и Дорогомилове в экспозиции представлено менее 500 лотов.

ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310

ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall.

Prime Life Development: рынку новостроек необходимы новые инструменты поддержки, Prime Life Development, 05:00, 04.06.2024, Россия90

Рынок первичной недвижимости нуждается в новых мерах поддержки на фоне высоких ставок и сокращения льготных ипотечных программ, и одной их таких мер может стать улучшение условий по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 30%.

Эксперты объяснили, как льготная ипотека стимулирует спрос на загородное жилье, Жилфонд, 04:58, 04.06.2024, Россия82

До 85% сделок с загородной недвижимостью весной 2024 года проходит с привлечением ипотеки.

Застройщик «Стадион «Спартак» завершил строительство квартал Rossini «Клубного города на реке Primavera», СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:13, 04.06.2024, Россия52

Первый квартал премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» — Rossini от застройщика «Стадион «Спартак» получил заключение о соответствии (ЗОС). Жилой комплекс расположен на полуострове Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки в окружении крупнейший парков столицы, и два года подряд входит в топ-5 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы по подсчетам компании «Метриум».

MD Facility Management взяла на себя обслуживание Всероссийского форума «ГОСЗАКАЗ — 2024», MD Facility Management, 03:50, 04.06.2024, Россия65

Специалисты MD Facility Management обеспечили техническое сопровождение и профессиональную уборку во время XIX Всероссийского форума-выставки «ГОСЗАКАЗ», который проходил в Технопарке Сколково с 15 по 17 мая.

Средняя цена дисконта на вторичном рынке в апреле и мае выросла до 11%, Жилфонд, 03:40, 04.06.2024, Россия59

Как говорят аналитики компании Жилфонд, в обычное время разница между средней ценой экспозиции объекта и средним чеком сделки на вторичном рынке составляет 7—8%.

Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70

Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие.

Динамика цен в локациях UDS в Москве и Нижнем Новгороде превысила средний региональный уровень, UDS, 02:15, 04.06.2024, Россия67

В Москве она оказалась выше на 2,8%, а в Нижнем Новгороде – на 1,8%.

В жилом комплексе Новое Летово в остеклении лоджий используются запатентованные системы алюминиевых профилей, РОСТ, 01:32, 03.06.2024, Россия161
Это решение, используемое в строительстве небоскребов и при возведении жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса

В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153

В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель.

Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой до двух раз увеличила на нее спрос, UDS, 22:24, 01.06.2024, Россия151

Приближение срока завершения действия программы льготной ипотеки с господдержкой – 1 июля 2024 г. активизировала спрос на квартиры на первичном рынке, приобретаемые с использованием данного продукта.

Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия145

Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива).

КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149

Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия251

По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными.