 |
«Метриум»: Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 5,5%. Средняя цена предложения выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента реализация квартир велась в 92 комплексах. Объем предложения составил около 15 940 лотов (0,925 млн кв. м). Относительно конца 2019 года показатель снизился на 5,5% по количеству квартир и на 5,4% по продаваемой площади. За месяц рынок пополнился одним новым комплексом – ЖК Holland park.
Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:
– «Мир Митино» (корп. 14);
– «Сиреневый парк» (корп. 7Б);
– «Люблинский парк» (корп. 25);
Наибольшие доли квартир на рынке массового сегмента зафиксированы в ЮВАО (20,4%, -1,1 п.п.) и в СВАО (19,9%, -0,1 п.п.). На третьем месте по занимаемой доле экспозиции находится ЗАО (15%; +0,8 п.п.). Наименьший объем лотов в реализации представлен в СЗАО (4,8%; +0,9 п.п.) и ЮЗАО (3,1%; -0,1 п.п.).
В структуре предложения по стадии строительной готовности наибольшую долю рынка занимают квартиры в корпусах на этапе отделочных работ (31,9%; -0,8 п.п.). Предложения на стадии монтажа этажей (28,6% +2,2 п.п.) и на начальном этапе строительства (26%; -2,4 п.п) занимают почти равный объем рынка. Наименьшая доля приходится на квартиры в готовых корпусах (13,5%; +1 п.п.).
В январе 2020 года наибольший объем предложения приходился на двухкомнатные квартиры (40%, -0,2 п.п.). Треть рынка заняли однокомнатные лоты (30,2%, +1,2 п.п.), пятую часть – трёхкомнатные (19,7%, 0,0 п.п.). Доля студий сократилась за месяц на 0,9 п.п. и составила 8,1%. Наименьшую часть предложения занимают многокомнатные квартиры (2%, -0,1 п.п.).
В общем объеме предложения преобладают квартиры с финишной отделкой (44,6%, -1,7 п.п.) и без отделки (42,2%; +1,4 п.п.). Оставшиеся 13,2% составляют квартиры с отделкой «white box» (+0,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента за первый месяц 2020 года выросла на 2,2% и составила 178 585 руб. за кв. м. Самые заметные изменения произошли в СЗАО и САО, где средний ценовой уровень повысился на 3,1% и 3,8% соответственно. Во всех остальных округах цены выросли от 0,5% до 2,5%.
Средняя стоимость квартиры также увеличилась на 2,2% и на конец января составила 10,36 млн руб. Рост цен отмечен во всех типологиях в пределах 1,7-3,5%.
Рейтинг самых доступных предложений в январе 2020 года:
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,332 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.
Основные тенденции
«В первый месяц 2020 года рынок новостроек массового сегмента пополнился одним новым проектом и тремя корпусами в уже реализуемых комплексах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Тем не менее, объем предложения на рынке сократился на 5,5% и в конце месяца составил менее 16 тысяч квартир. Для сравнения – в январе 2019 года в реализации находилось около 16,7 тысяч лотов, а в начале 2018 г. – 17,7 тысяч.
Несмотря на репутацию мертвого сезона из-за долгих новогодних праздников, в январе девелоперы продолжили наращивать цены в проектах (повышение отмечено более чем в 40% комплексов). В результате средний показатель по рынку вырос на 2,2% (до 178 585 рублей за кв. м), тогда как в течение последних двух лет среднемесячный рост цен составлял 0,6%».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 01:35, 11.02.2020
Количество просмотров: 381
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
