 |
«Метриум»: Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения снизился на 7%. Средняя цена предложения выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м.
По данным «Метриум», в феврале 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 91 комплексе, в которых экспонировалось около 14 810 квартир (площадью 0,86 млн кв. м). За месяц объём предложения снизился на 7%.
За отчетный период рынок пополнился одним новым проектом – ЖК «Волжский парк». Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих проектах:
– «Ильменский 17» (корп. 3, 4);
– «Квартал Некрасовка» (2 очередь, корп. 5, 6).
Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО и составляет 22% рынка. Показатель вырос по сравнению с январским значением на 1,6 п.п. Далее следует СВАО (19,4%; -0,5 п.п.). Почти в равных долях реализуются лоты в ЗАО (14,3%; -0,7 п.п.), САО (14,3% (+0,8 п.п.) и ЮАО (14,0%; -0,3 п.п.). Наименьший объём предложения представлен в СЗАО 4,1%; -0,7 п.п.) и ЮЗАО (3,2%; +0,1 п.п.).
По итогам февраля наибольший объём предложения представлен в домах на стадии отделочных работ (32,3%; +3,7 п.п.). Немногим меньше лотов реализуется в корпусах на этапе строительно-монтажных работ (30,3%; -1,6 п.п.). Предложение в новостройках на начальной стадии строительной готовности занимает 23,2% (-2,8 п.п.) рынка. На квартиры в готовых домах приходится наименьшая доля рынка (14,2%; +0,7 п.п.)
Наибольший объём предложения составляют двухкомнатные квартиры (40,4%, +0,4 п.п.). Почти треть рынка занимают однокомнатные лоты (29,6; -0,6 п.п.). На трёхкомнатные квартиры приходится пятая часть рынка (19,6%, -0,1 п.п.). Студии и многокомнатные квартиры составили 8,4% (+0,3 п.п.) и 2,0% (+0,0 п.п.) предложения соответственно.
Структура предложения по типу отделки смещена в сторону лотов, которые реализуются с ремонтом (47,9%; +3,3 п.п.). Немногим меньше приходится на квартиры без отделки (40,2%; -2,0 п.п.). Наименьшую долю занимают лоты с отделкой «white box» (11,9%; -1,3 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке массового сегмента в феврале 2020 года выросла на 1,7% и составила 181 555 руб. за кв. м. Положительная динамика зафиксирована в большинстве округов (от 0,5% до 5,2%), кроме ЮВАО, где показатель снизился на 1,1%. На снижение средней цены в округе повлияло поступление в реализацию нового объёма недорогого предложения (прежде всего, новой очереди в «Квартале Некрасовка») и изменение структуры экспозиции.
Средний бюджет предложения в массовом сегменте увеличился на 1,8% и на конец февраля составил 10,54 млн рублей. Повышение цен было отмечено во всех типологиях в пределах 1,2 - 3,9%:
- студий – 5,37 млн руб. (+3,9%);
- однокомнатных – 7,77 млн руб. (+2,3%);
- двухкомнатных – 11,02 млн руб. (+1,2%);
- трёхкомнатных – 14,82 млн руб. (+1,6%);
- многокомнатных – 22,0 млн руб. (+3,6%).
Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2020 года:
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 10,9 кв. м за 3,107 млн руб.;
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,416 млн руб.
– ЖК «MySpace на Фрезерной» (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 15,3 кв. м за 3,419 млн руб.;
Основные тенденции
«В феврале 2020 года на рынке новостроек массового сегмента снова заметно выросли цены, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Средний уровень увеличился на 1,7% – до 181 555 руб. за кв. м. В отдельных округах средняя цена новостроек комфорт-класса вплотную приблизилась к 200 тысячам рублей за квадратный метр, и даже превысила эту отметку. Всего за два месяца общая динамика составила +3,9%, при том, что за весь прошлый год средняя цена поднялась на 7,8% (среднемесячный рост – 0,6%).
Более наглядно рост цен прослеживается в разрезе бюджетов предложения. В годовой динамике средняя стоимость квартиры выросла более чем на 800 тысяч рублей (на 8,6%). С повышением типологии разница увеличивается. Так, средний бюджет однокомнатной квартиры увеличился на 700 тысяч рублей, двухкомнатной – почти на миллион рублей, трёхкомнатной – на 1,5 млн, а многокомнатной – на 2,7 млн. Настораживает, что столь высокий рост цен наблюдается на фоне снижения покупательской активности уже седьмой месяц подряд».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 23:32, 10.03.2020
Количество просмотров: 351
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия127 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
