 |
«Метриум»: Итоги I квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Объем предложения сократился на 6,2%. Средний уровень цен продемонстрировал разнонаправленную динамику: в премиум-классе – рост на 3,1%, в элитном – снижение на 2,9%. В целом по сегменту средняя цена предложения осталась практически на уровне 4 квартала 2019 года (761 280 руб. за кв. м, -0,2%).
В I квартале 2020 года рынок высокобюджетных новостроек включал 113 проектов с объемом экспозиции 4 510 лотов (576,8 тыс. кв. м). Относительно конца прошлого года предложение уменьшилось на 6,2% по количеству лотов и на 4,3% по продаваемой площади.
Премиум-класс
По данным «Метриум», в I квартале 2020 года на рынок новостроек премиум-класса вышел только один новый проект – ЖК Dialog («Центр-Инвест»). В двух комплексах было полностью реализовано предложение, еще в двух продажи временно приостановлены. Таким образом, в марте на рынке было представлено 63 проекта премиум-сегмента с объемом предложения около 2 530 квартир и апартаментов (285,2 тыс. кв. м). За квартал экспозиция сократилась на 14,7% по количеству лотов и на 12,6% по площади.
Тройка районов с максимальным объемом предложения не изменилась: Пресненский (24,2%, - 5,1 п.п.), Дорогомилово (16,4%, +5,3 п.п) и Раменки (11,7%, +0,6 п.п.). По количеству проектов при этом вместо Дорогомилово в топ-3 – Тверской район, в котором реализуется 6 комплексов или 9,5% (в Пресненском – 17,5%, в Раменках – 12,7%).
В I квартале 2020 года на рынке новостроек премиум-класса продолжилось увеличение доли апартаментов. К концу марта они превысили половину в общем объеме экспозиции (51,4%), тогда как квартиры заняли 48,6% рынка.
За квартал существенно сократилась доля предложения на начальной стадии строительной готовности – с 30,4% до 7,7%. Динамика выхода новых проектов была низкой, вместе с тем ряд объектов перешли на этап монтажа этажей. В итоге основной объем предложения в марте был сосредоточен в корпусах именно на этой стадии готовности – 43,9% (+20 п.п.). Почти в равных долях распределились лоты между объектами на этапе отделочных работ и готовыми домами – 23,9% (+2 п.п.) и 24,5% (+0,7 п.п.) соответственно.
На рынке премиум-класса предложение практически поровну распределено между лотами без отделки (47,8%, +5,5 п.п.) и с финишным ремонтом (44,5%, -5,5 п.п.). Доля квартир и апартаментов с отделкой white box за квартал не изменилась и составила 7,7%.
По типологии объем предложения в премиум-классе распределился относительно равномерно между одно-, двух-, трёх- и многокомнатными лотами – от 21,2% до 24,9%. Доля студий составила 3,2% (-0,7 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2020 года средняя цена в новостройках премиум-класса составила 593 485 руб. за кв. м, что на 3,1% выше, чем в конце 2019 года. В разрезе районов зафиксирована разнонаправленная динамика. В целом, в проектах цены росли менее активно, чем в комплексах комфорт и бизнес-класса. Возможно, это обусловлено высоким темпом роста цен в прошлом году. Относительно I квартала 2019 года средний показатель увеличился практически на четверть (23,8%).
Средний бюджет предложения увеличился на 5,5%. Рост показателя отмечен по студиям (+2,8%), однокомнатным (+6%) и двухкомнатным (+11,5%) лотам. Средняя стоимость трёхкомнатных и многокомнатных лотов немного снизилась – на 3,7 и 1,4% соответственно.
Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:
– Hill 8 (10 млн руб. за студию площадью 36,6 кв. м);
– Dialog (13,4 млн руб. за студию площадью 31,5 кв. м);
– Sinatra (13,6 млн руб. за студию площадью 36,2 кв. м).
Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже, на премиальном рынке:
– «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (1,9 млрд руб. за резиденцию площадью 1 850 кв. м);
– Capital Towers (1,8 млрд руб. за пентхаус площадью 1 371,7 кв.м);
– River Residences (704,6 млн руб. за виллу площадью 483 кв. м).
Элитный класс
По данным «Метриум», в I квартале 2020 года на элитном рынке недвижимости в реализации находилось 50 проектов с общим объемом предложения около 1 980 квартир и апартаментов (291,6 тыс. кв. м). За квартал в открытые продажи не поступил ни один проект, однако объем экспозиции увеличился на 7,3% (по количеству лотов), что обусловлено поступлением нового предложения в одном из реализуемых комплексов.
Более половины квартир и апартаментов продаются в районах Пресненский (37,6%, +7,4 п.п.) и Хамовники (20,5%, -3 п.п.). Третье место по объему предложения занимает Якиманка (12,3%, -1,6 п.п.), четвертое – Арбат (8,7%, -1,1 п.п.). Доли остальных районов не превышают 6% каждая.
В I квартале в структуре элитного рынка новостроек еще больше увеличилась доля апартаментов – до 68,8% (+4,6 п.п.). На квартиры приходится около трети предложения.
В структуре предложения по стадии строительной готовности существенных изменений за квартал не произошло. Более половины лотов реализуется в построенных домах (52,5%, -2,4 п.п.), около трети – в корпусах на этапе отделочных работ (31,5%, +2,8 п.п.). В объектах на стадии монтажа этажей и начальном этапе сосредоточено 10,9% (-0,9 п.п.) и 5,1% (0,5 п.п.) соответственно.
Лоты с отделкой (финишной и white box) преобладают в структуре предложения элитного рынка жилья – в сумме они занимают 58,4% объема (+3 п.п.). Соответственно, квартиры и апартаменты без отделки составляют 41,6% экспозиции.
Структура предложения распределена относительно равномерно между типологиями, за исключением студий, доля которых составляет 2,5%. На одно-, двух, трёх и многокомнатные лоты приходится от 20,6 до 29% рынка.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на элитном рынке новостроек сократилась в I квартале 2020 года на 2,9% и составила 929 080 руб. за кв. м. В долларовом выражении снижение составило 24% (до $11 950). В разрезе районов отмечена разнонаправленная динамика, обусловленная в большинстве случаев структурными изменениями. По многим проектам ценовой коррекции не зафиксировано, в некоторых – изменения носили выборочный характер (то есть были применены к отдельным лотам).
Наиболее бюджетные предложения имеются в следующих проектах:
– ЖК «Клубный дом на Космодамианской» (ЦАО / Замоскворечье): квартира 44,6 кв. м за 25,2 млн руб.;
– ЖК Neva Towers (ЦАО / Пресненский): апартамент 50,7 кв. м за 25,6 млн руб.;
– Авторский дом Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): апартаменты 28,3 кв. м за
26,3 млн руб.).
Самые дорогие лоты, выставленные в открытой продаже, на рынке новостроек элитного сегмента:
– ЖК «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): апартаменты 1 182,6 кв. м за 2,7 млрд руб.);
– ЖК «Башня Федерация» (Восток) (ЦАО / Пресненский): апартаменты 2 180,9 кв. м за
2,6 млрд руб.);
– ЖК Allegoria Mosca (ЦАО / Хамовники): апартаменты 718,0 кв. м за 1,9 млрд руб.).
Основные тенденции
«В I квартале 2020 года на рынок премиальной и элитной недвижимости вышел только один новый проект, тогда как в 2019 году за аналогичный период открылись продажи семи комплексов, в 2018 году – шести, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Предложение сократилось за три месяца на 6,2%. Причем в премиум-классе снижение составило 14,7%, а в элитном, за счет поступления нового объема предложения в уже реализуемом комплексе, экспозиция увеличилась на 7,3%.
Агрессивного роста цен, отмеченного на рынке комфорт- и бизнес-класса, в высокобюджетном сегменте не зафиксировано. Коррекция затронула только некоторые проекты, и довольно часто наблюдалось выборочное изменение цен на отдельные пулы лотов. Средние показатели продемонстрировали разнонаправленную динамику: в премиум-классе – рост на 3,1%, в элитном – снижение на 2,9%. В целом по сегменту средняя цена предложения осталась практически на уровне 4 квартала 2019 года (761 280 руб. за кв. м, -0,2%). Во втором квартале в свете новых событий следует ожидать затишья как с точки зрения покупательской активности, так и девелоперской».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум
Добавлен: 22:04, 30.04.2020
Количество просмотров: 472
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия125 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
