 |
Квартиры в Украине: текущая цена – не предел?
По данным сайта https://vn.com.ua/ стоимость квадратного метра в новостройках и вторичном жилом фонде продолжает расти. В 2021 году украинский рынок недвижимости показывает небывалую активность даже в традиционно спокойные месяцы. В зимний период цена подрастала на 2% в месяц, а в летний период немного замедлилась. Даже низкая активность покупателей не сдерживает стоимость и она стабильно прибавляет по 1% в месяц. Эксперты отмечают, что эта тенденция сохранится до конца года. Квадраты в жилых домах вырастут минимум на 15-20%.
Что влияет на рынок недвижимости
Первый важный момент – рост цен на строительные материалы во всем мире. Особенно пострадал рынок дерева в США, Европе и Украине. Также меняется стоимость инженерных коммуникаций. Девелоперы закладывают все это в цену квадратного метра. Строительство зданий в будущем будет стоить дороже.
Рынок продолжает испытывать нехватку готовых объектов. Большое число инвесторов готово вкладывать в новые проекты, а за самые выгодные квартиры ведется серьезная борьба. Нехватка квадратных метров стимулирует продажи еще сильнее, поэтому цена постепенно увеличивается.
Опытные строительные группы продолжают сокращать количество объектов класса эконом. В столице таких проектов запланировано не больше десяти, в регионах ситуация аналогичная. В ближайшее время недорогое жилье не будет превышать 10% от общего объема. Застройщики сконцентрированы на проектах класса комфорт и бизнес.
Еще одной причиной волнений на рынке недвижимости является изменение законодательства. Теперь определенные категории клиентов застройщиков должны платить дополнительный налог при продаже готовых вариантов. Старый жилой фонд и некоторые дома в столице из-за этого прибавил в цене до 20% за первые 6 месяцев 2021 года.
Факторы риска для потенциальных инвесторов
Не стоит ожидать снижения стоимости жилья. В ближайшие несколько лет тенденция к росту будет только усиливаться. Такие изменения связаны с глобальной ростом цен на жилье в период активного карантина. Высокая инфляция во многих европейских странах стимулирует инвесторов вкладывать валюту в менее рисковый инструмент.
Экономические проблемы на рынке строительства Украины также имеют негативное влияние. Банкротство нескольких крупных застройщиков создает повышенную нагрузку на других участников строительной сферы. Реформа архитектурно-строительной инспекции, запланированная на ближайшее время, может затянуться минимум на 1-2 года. Отсутствие политической воли и противодействие коррумпированных элементов оттягивает принятие нужного законодательства.
Ипотечный бум в нашей стране не случился. Пока финансирование от государства не имеет массовый характер и больше играет на руку политтехнологам, чем обычным покупателям. Но ситуация может полностью измениться и на рынке появится большое количество инвесторов с деньгами. Это, несомненно, приведет к росту цен на жилые квадратные метры.
Рынок значительно поменяется осенью, если новые штаммы коронавируса будут стремительно распространяться. Очередной локдаун и перевод сотрудников на удаленную работу повысит спрос. Длительный срок ограничений на 3-6 месяцев вынудит инвесторов вложить деньги в уже готовое жилье на вторичном рынке.
До конца 2021 года цена на квадратные метры продолжит расти. Эксперты отмечают, что стоимость будет меняться не медленно, а скачкообразно. Резкое обесценивание гривны, новый транш от МВФ или нестабильность на рынке горюче-смазочных материалов приведет к быстрому подорожанию жилья.
Контактное лицо: Диана
Компания: vn.com.ua
Добавлен: 17:15, 25.08.2021
Количество просмотров: 406
Страна: Украина
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия127 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия131 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
