 |
Дорогое жилье раскупили: его объем предложения в Москве достиг рекордного минимума за последние 7 лет
Департамент аналитики VSN Realty оценил эффект девелоперской и покупательской активности в 2021 году. Продажи были завершены в 20 проектах, а объем предложения едва преодолел рубеж 2000 лотов.
Объем предложения дорогой недвижимости достиг рекордного минимума за последние 7 лет. Такой небольшой объем предложения в высоких ценовых классах в последний раз наблюдался в 2015 году - тогда резкий спрос на дорогое жилье был вызван резким ростом курса евро и доллара по отношению к рублю в конце 2014 года.
Вымывание произошло за счет высокого спроса и уменьшения на 40% числа экспонируемых лотов в премиальных проектах, по сравнению с показателями 4 квартала 2020 года. В элитном и deluxe сегментах, наоборот, число экспонируемых лотов по итогам года увеличилось на 55%, вследствие выхода крупных элитных проектов.
Несмотря на заметное обновление рынка новыми проектами премиум-, элит- и deluxe классов, суммарный объем экспонируемого предложения по данным на конец 2021 года показал сокращение: в метрах на 18% (305,6 тыс.), в лотах – на 24% (2 128 шт.).
Витрина дорогой недвижимости включает 86 проектов, в 4 из которых велись закрытые продажи. В нише deluxe представлено 15 адресов (328 лотов), предложение элит-класса – 23 адреса (414 лотов). Наибольшую выборку составляют премиальные проекты: 48 (1207 лотов), включая три МФК в «Москва-Сити» (около 180 лотов).
За год на рынок вышло 13 новых проектов («Armani/Casa Moscow Residences, Bogenhouse, Cult, GloraX Aura Belorusskaya, Rest Art, Sky View, The Patrics, Woods, «Лаврушинский», «Палаты Нарышкина», «Русские Сезоны», «Чистые Пруды») и новые очереди проектов «Река» и «Остров».
Около половины экспонируемых на первичном рынке лотов были представлены в проектах на завершающей стадии строительства, в эксплуатацию введены 37 из 86. На начальной стадии строительства находятся 15 комплексов.
Основной объем предложения в премиальном сегменте был представлен в МФК «ОКО», Sky View и ЖК Victory Park Residences – в каждом из проектов экспонировалось более 80 лотов. В элитном сегменте с аналогичным объемом предложения продажи велись ЖК «Бадаевский», «Лаврушинский» и «Русские сезоны».
В структуре предложения дорогой недвижимости доля уникальных форматов невелика. Пентхаусы, виллы, таунхаусы и другие нетиповые лоты составляют всего 8% рынка. Соотношение квартир и апартаментов практически равное: 54% и 46% лотов.
В проектах, выведенных на рынок в 2021 году, лоты с отделкой и без представлены практически в равных долях. Однако в структуре предложения разных ниш соотношение разное. Все больше разворачивается в сторону чистовой отделки премиальный девелопмент. Почти половина предложения предлагается в этом исполнении. В нишах элит- и deluxe доминирует предложение без отделки (81%).
В 2021 продолжился тренд по расширению географии элитной жилой застройки в Москве. На конец года 76% проектов премиальной и элитной недвижимости были представлены в ЦАО, 4% – комплексы с апартаментами в «Москва-Сити» и 21% – за его пределами, преимущественно в ЗАО (
элитные комплексы Astris (Косыгина), ЖК «Бадаевский» (набережная Тараса Шевченко) и Ambassador Golf Club Residence (Раменки).
В последние годы интерес покупателей дорогой недвижимости переходит на новые проекты в районе Якиманки и Замоскворечья, где экспонировалось порядка 50 тыс. кв. м и более 300 лотов. Среди премьерных проектов 2021 года этих локаций: Armani/Casa Moscow Residences, Bogenhouse, Cult, «Лаврушинский» и «Русские Сезоны».
«Предложения девелоперов, следуя за глубиной опыта и интереса покупателей, становятся все более харизматичными: дом с видом на реку на первой линии, трофейный лот в историческом квартале, брендированная недвижимость. Сокращение объемов в экспозиции повышает конкуренцию не только для тех, строит, но и для тех, кто покупает. Сроки реализации проектов становятся рекордными, для небольших проектов они могут быть теперь менее года», – оценивает доступные для покупки объекты высокой стоимости генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
О компании
VSN Realty оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области. Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного сегмента.
Портфель VSN Realty насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является партнером девелоперов MR Group, Capital Group и «Интеко» по эксклюзивной и ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
Бизнес-результат – более 49 000 кв. м, проданных за 2019 год, – подтверждает статус VSN Realty как ведущего оператора первичного рынка недвижимости, стратегического партнера банка ВТБ, ключевого партнера ПСБ и золотого партнера Сбербанка России.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: VSN Realty
Добавлен: 23:32, 24.02.2022
Количество просмотров: 343
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия134 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия128 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия234 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
