 |
Выгодная альтернатива: из старого дома – в современный бизнес-класс без ипотеки
Покупка квартиры в новостройке после продажи имеющейся квартиры – это один из инструментов улучшения жилищных условий. Особенно, если новый дом уже построен, и можно получить ключи сразу после сделки. А так как разница в ценах может быть небольшой, брать ипотечный кредит и платить по нему проценты не придется, либо кредит будет минимальным. В конечном итоге, по альтернативной сделке новая квартира может обойтись дешевле.
Аналитики компании «Риверхаус» порассуждали о возможности такой альтернативы на примере квартир вторичного рынка, тождественных по цене лоту в новом ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково.
В качестве примера взяли трехкомнатную квартиру общей площадью 86,1 кв. м в ЖК RIVER HOUSE Щелково – уже сданной в эксплуатацию новостройки бизнес-класса стоимостью 12,83 млн руб. Квартира подойдет для комфортного проживания семьи из 3 - 4 человек. Она имеет современную планировку и оптимальный метраж помещений: кухня-гостиная – 31,1 кв. м, две спальни – 12,1 и 15,8 кв. м, санузел – 7,4 кв. м, гардеробная – 3,5 кв. м, прихожая – 11,2 кв. м и лоджия – около 5 кв. м.
Поскольку среди покупателей проекта есть и москвичи, и жители ближнего Подмосковья, и приезжие из других областей, рассматривались варианты продажи квартиры в разных регионах. При этом, в пределах МКАД – это были спальные районы в восточной части столицы, а в МО – Щелково и близлежащие к нему города.
Из устаревшей многоэтажки в Москве - в дом бизнес-класса в г. Щелково
Очевидно, что в наиболее выгодной ситуации оказываются владельцы московских квартир. Согласно базе ЦИАНа, в районе Гольяново (ВАО) трехкомнатная квартира общей площадью 64,6 кв. м, с кухней 9,3 кв. м, в панельной башне постройки 1967 г., стоит 13,7 млн руб. В этом же округе, в районе Новогиреево, трехкомнатная квартира общей площадью 71 кв. м, с кухней 7,3 кв. м, в пятиэтажном кирпичном доме (1959 г.), выставлена за 15,99 млн руб. Таким образом, вырученной суммы хватит не только на трехкомнатную квартиру в ЖК RIVER HOUSE Щелково, но и дополнительно на кладовую или машино-место в подземном паркинге.
Из старого дома в Подмосковье в новый бизнес-класс
В г. Мытищи (1-й микрорайон) цена трехкомнатной квартиры общей площадью 72 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в кирпичной пятиэтажке 1958 г., составляет 10,5 млн руб. Разница в цене с квартирой в г. Щелково – 2,33 млн руб., и это примерно равно размеру первоначального взноса (от 15% от стоимости лота), который нужно было внести, чтобы купить квартиру по льготной ипотеке. Цена трехкомнатной квартиры общей площадью 83 кв. м, с кухней 9,9 кв. м, в доме серии КОПЭ 2013 г. в г. Балашиха (ЖК «Северное Кучино») – 12 млн руб. Чтобы купить трехкомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково, потребуется 830 тыс. руб. – это примерно 6% от ее цены. В г. Королев, в микрорайоне Новые Подлипки, трехкомнатную квартиру общей площадью 61 кв. м, с кухней 8,3 кв. м, в старой «панельке» 1977 г. продают за 12,5 млн руб. Разница в цене составляет 330 тыс. руб. или порядка 2%.
Улучшаем условия проживания в своем городе
В г. Щелково много старых домов, которые по качеству и условиям, созданным для жизни и отдыха, уступают новостройке бизнес-класса. Например, в микрорайоне Центральный, в четырехэтажном доме постройки 1930 г., трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с кухней 7 кв. м, выставлена на продажу за 8,5 млн руб. Трехкомнатная квартира общей площадью 61 кв. м, с кухней 7 кв. м, в четырехэтажном доме, сданном в 1957 г. (микрорайон Ближний Воронок), стоит 8,1 млн руб. Улучшить жилищные условия без ипотеки можно, если уже есть накопления – 4,3 – 4,8 млн рублей. Если сбережений нет, то нужно брать ипотечный кредит, но только на недостающую сумму. В отделе продаж застройщика помогут подобрать программу с самыми выгодными условиями.
Из эконом-класса в регионе – в бизнес-класс в Подмосковье
В целом, цены на квартиры в российских регионах ниже, чем в Московской области, но и там есть предложения в старых домах, где стоимости лотов сопоставимы со сравниваемой новостройкой бизнес-класса в г. Щелково. Например, в г. Ярославль (микрорайон Кондаково), в двухподъездной четырехэтажной «сталинке» 1941 г. постройки, трехкомнатная квартира общей площадью 74,4 кв. м, с качественным ремонтом, продается за 13,05 млн руб. В г. Владимир (район Октябрьский) квартира в кирпичном доме, сданном в 2008 г., общей площадью 89 кв. м, продается за 12,5 млн руб. Это всего на 330 тыс. руб. меньше, чем стоит квартира, расположенная гораздо ближе к Москве в новом доме бизнес-класса.
Таким образом, при альтернативной сделке, денег, вырученных от продажи старой трехкомнатной квартиры в Москве, хватит на покупку трехкомнатной квартиры большего метража в ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE Щелково.
Если квартира расположена в Подмосковье или в одном из региональных центров, то в зависимости от ее стоимости, можно обойтись небольшим потребительским кредитом или ипотекой, но только на недостающую сумму.
Справка: ЖК бизнес-класса RIVER HOUSE построен по индивидуальному проекту в центре г. Щелково, на набережной реки Клязьма, и состоит из четырех секций высотой 20 этажей. Первые два этажа – это более 4 000 кв. м площадей коммерческого назначения. Жилая зона состоит из 382 квартир – студий, двух-, трех- и четырехкомнатных квартир общей площадью от 45 до 182 кв. м, а также видовых пентхаусов с террасами на крыше – до 334 кв.м. Высота потолков – 3,3 м. Квартиры сдаются без отделки. Предчистовая отделка white box и дизайнерская «под ключ» – это дополнительная опция. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 541 машино-место и 260 кладовых. Закрытый благоустроенный двор с элементами ландшафтного дизайна занимает площадь 2 га. ЖК введен в эксплуатацию.
Контактное лицо: Сергей
Компания: Риверхаус
Добавлен: 22:37, 16.11.2023
Количество просмотров: 140
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
