 |
Жилфонд: каждый выданный рубль кредита по господдержке при текущей ставке ЦБ обходится бюджету в 1,5 рубля
Банк России 27 октября принял решение о повышении ключевой ставки на 2 п.п. до 15% годовых, при этом прогноз ЦБ не исключает еще одно повышение ставки на 1 п.п. на следующем очередном заседании 15 декабря, чтобы приблизить уровень инфляции к целевым значениям. Сейчас ставки в разных банках по стандартным ипотечным программам составляют 15,6-17%, по льготной ипотеке — 8%, по семейной — 6%. Участники рынка выразили опасения о вероятном повышении ставок по господдержке и семейной ипотеке до 10% и 8% соответственно. Несмотря на то, что информацию оперативно опровергли в Минфине РФ, повышение ставок по ходовым социальным ипотечным программам, по мнению экспертов «Жилфонда», выглядит логичным шагом.
В октябре 2023 года, по данным «Жилфонда», средний ипотечный кредит на новостройку в России составил 5 млн руб. При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по стандартной программе со ставкой 15% составляет порядка 64 тыс. руб, по льготной ипотеке со ставкой 8% — 38,5 тыс. руб. Таким образом, субсидирование ставки обойдется бюджету в 7,5 млн за каждый такой кредит, а каждый выданный рубль кредита по господдержке при текущей ставке ЦБ обходится в 1,5 рубля. Дисбаланс налицо и рынок недвижимости действительно находится в ожидании новых мер по ужесточению денежно-кредитной политики, считает Александр Чернокульский:
— Повышение ставок по ходовым социальным ипотечным программам — логичный шаг, тем более на фоне новостей о дефиците финансирования субсидируемых программ, на которые нужно теперь направлять дополнительный бюджет, — комментирует Александр Чернокульский. — Так, 9 ноября в Правительстве подписали распоряжение, согласно которому Минфину выделяются бюджетные ассигнования на ипотеку с господдержкой в размере 95 млрд рублей. При этом средства выделяются не на новые кредиты, а на дополнительное финансирование разницы в ставках для банков по кредитам, выданных на прежних условиях. На мой взгляд, достаточно несправедливо финансировать разницу, возникшую из-за повышения ключевой ставки, за счёт всех налогоплательщиков в то время, как некоторые пользуются субсидиями, чтобы заработать на покупке недвижимости. Напомню, что ещё в октябре в ЦБ выражали обеспокоенность трендом, что россияне, которые планируют покупку жилья, собственные средства размещают на краткосрочные вклады, которые стали более выгодными за счет повышения ключевой ставки, и при этом берут льготную ипотеку.
Однако несмотря на то, что повышение ставок выглядит закономерным шагом, по мнению экспертов «Жилфонда», новости об этом возникают отчасти потому, что тревожное состояние рынка дополнительно стимулирует спрос на ипотеку в моменте: людям проще согласиться на текущие условия, если они понимают, что ставки могут быть еще выше. В августе-октябре 2023 года на рынке наблюдался ажиотажный спрос, период стал рекордным по объему выданных ипотечных кредитов. И во многом именно на фоне ожидания ужесточений кредитно-денежной политики и потока тревожных новостей на эту тему. Поэтому сейчас некоторые игроки рынка могут этой ситуацией манипулировать, отмечает Александр Чернокульский.
— Недвижимость остается одним из самых стабильных материальных активов, а опасения ужесточения кредитных условий понятны, поскольку повышение ставки даже на 1% увеличивает ежемесячный платеж по кредиту в среднем на 8%, а на 2% — на 15%, — комментирует Александр Чернокульский. — Однако мы рекомендуем принимать решения о покупке жилья взвешенно и просчитывать разные варианты развития событий, важно прежде всего корректно оценивать свои финансовые возможности.
Справка о компании
ООО «Жилфонд» – головная компания сети агентств недвижимости, которая работает сегодня в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 147 представительств, работают филиалы в Казахстане и Турции (Аланья). Головной офис компании находится в Новосибирске, именно отсюда началась деятельность агентство недвижимости «Жилфонд» в 1997 году.
Контактное лицо: Жилфонд
Компания: Жилфонд
Добавлен: 22:37, 16.11.2023
Количество просмотров: 95
Страна: Россия
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия132 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия126 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия124 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия233 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
| «TITUL на Серебрянической» - изысканный проект на первой линии Яузы, Центр-Инвест, 00:38, 04.05.2024, Россия102 |
| Одним из самых выгодных объектов для приобретения готовой недвижимости премиального класса у воды является жилой комплекс «TITUL на Серебрянической». Восемь эксклюзивных особняков возведены в Таганском районе на первой линии Серебрянической набережной в месте, где река Яуза впадает в главную столичную артерию – Москву-реку. |
|
|
