 |
В бывшие советские санатории Сочи вдохнут новую жизнь
Новый градостроительный план существенно ограничивает возведение новых зданий на территории города-курорта, поэтому инвесторы возлагают надежды на самые надежные здания прошлой эпохи.
«Принято решение развивать Сочи не как город-миллионник, а как всесезонный курорт, - рассказывает основатель компании «ЛЕТО Недвижимость», застройщик и инвестор Евгений Кривотулов, - и строить новые жилые здания в большом объеме на побережье администрация не планирует. Это значит, что у инвесторов будет большая заинтересованность в реконструкции старых советских санаториев, которые были построены с высоким качеством и в самых выгодных локациях», - уверен эксперт.
Реконструкция санаториев начинается всегда с того, что инвестор выкупает объект, делает проектную документацию, частичную реконструкцию, далее получает одобрение у одного из ведущих банков на проектное финансирование под современный отель или сервисные апартаменты.
Примеры реконструкции исторических пансионатов
Бывший советский пансионат «Якорная Щель» взялись реконструировать сеть Alean. И сейчас на месте здравницы планируется построить один из самых крупных отелей России. Управлять им будет национальный туроператор, строит местный застройщик – группа компаний «ЭТО». Завершение проекта запланировано на 2027 год.
В Сочи есть также яркий пример готовой реконструкции: Grand Royal Residences — уникальный комплекс 5*, официально признанный памятником истории и культуры. На сегодняшний момент он является одним из лучших предложений на Черноморском побережье. А старожилы Сочи помнят эти корпуса как бывший санаторий им. Кирова (ранее «Красмашевский»).
Что с санаторием «Орджоникидзе» и подобными объектами?
«Судьба знаменитого санатория «Орджоникидзе», где снимали фильм «Старик Хоттабыч» и где несколько десятилетий отдыхали советские граждане, волнует общественность. Уникальный комплекс из пятнадцати объектов в стиле неоклассицизма, был построен в 1935 году и закрыт на реконструкцию в 2010. Более 10 лет сюда ходили экскурсии – просто посмотреть на шедевр архитектурного искусства. Он призван памятником истории и культуры, за его реконструкцию несет ответственность управление делами президента. Проект по реконструкции ранее уже оценивался в сумму более 20 миллиардов рублей, а в связи с новым статусом объекта, сумма вырастает как минимум в половину, поэтому инвестор до сих пор не найден», - рассказал Евгений Кривотулов.
Еще один подобный пример: «Мацестинская долина», которая также признана культурным наследием и ждет своего инвестора.
Предложения для частных инвесторов
Старые санатории после реконструкции нередко превращаются в сервисные апартаменты. Это выгодное предложение для персональных вложение – возможность купить часть гостиницы, гостиничный номер для сдачи в аренду и получения прибыли. Сочи сегодня является круглогодичным курортом, и покупка своего «кусочка гостиницы» проносит инвестору около 9% годовых. В абсолютных цифрах это выглядит так: апартамент стоимостью 18 000 000 рублей может приносить выручку 140 000 рублей в месяц в среднем по году, минус расходы на содержание. И примеры таких апартаментных комплексов – это как раз реконструированные санатории, такие как «Моне» (бывший санаторий «С.С.С.Р.»), «Гранд-отель» (бывший санаторий им. Мориса Тереза). Благодаря фундаментальной постройке, качественной реконструкции и удачного местоположения, они являются одними из самых инвестиционно-привлекательных проектов Сочи.
Контактное лицо: Ольга
Компания: ЛЕТО Недвижимость
Добавлен: 21:57, 26.02.2024
Количество просмотров: 86
Страна: Россия
| ЖК «TITUL на Серебрянической» - новостройка Москвы премиум-класса №1, Центр-Инвест, 05:17, 04.06.2024, Россия310 |
| ЖК «TITUL на Серебрянической» признан победителем престижной международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Итоги премии, которая по праву считается «Оскаром» строительной индустрии были объявлены звездными ведущими – Ксенией Собчак и Александром Пряниковым на торжественной церемонии награждения 31 мая в Москве, в Triumph Event Hall. |
| Сретенка — уникальный прогулочный район для ценителей архитектуры и истории старой Москвы, Sense, 02:31, 04.06.2024, Россия70 |
| Уникальность района заключается в его близости как к полюбившемуся москвичам кластеру Цветного бульвара с его активной досуговой инфраструктурой, так и к исторической застройке столицы. Жители расположенных здесь кварталов смогут в полной мере насладиться прогулками в уникальном районе центральной части Москвы с органическим погружением в ее историко-культурное наследие. |
| В мае рынок новостроек среагировал на сокращение льготной ипотеки, Plus Development, 22:29, 01.06.2024, Россия153 |
| В майские праздники на рынке первичного жилья наблюдалась повышенная активность покупателей. Если такой уровень спроса сохранится, то по итогам месяца специалисты компании Plus Development ожидают двукратное увеличение обращений от потенциальных покупателей. При этом срок принятия решения о покупке сократился от одного - двух месяцев до двух недель. |
| Смарт-офисы SOK открыли одиннадцатую площадку - в Израиле, Smart PR, 22:09, 01.06.2024, Россия145 |
| Смарт-офисы SOK запустили новую площадку SOK Millenia в Израиле. Площадь локации, расположенной на 17 и 18 этажах в комплексе Митхам Элеф в городе Ришон-ле-Цион, составляет 6500 кв. м. SOK Millenia находится на железнодорожной станции Моше Даян (20 мин до центра Тель-Авива). |
| КИМ: Программа по созданию мастер-планов поможет развитии промышленности в регионах, Клуб инвесторов Москвы, 22:05, 01.06.2024, Россия149 |
| Запущенная в российских регионах стратегическая программа по созданию мастер-планов позволит, в том числе, синхронизировать туризм, промышленную и жилищную политику, развитие регионов и отдельных населенных пунктов созданием развитой инфраструктуры. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| За пять лет количество объектов на набережных выросло на 45%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 00:46, 08.05.2024, Россия250 |
| По данным Департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциация девелоперов Южного порта (входят компании Level Group, FORMA, AEON Девелопмент) на сегодняшний день на рынке первичной недвижимости старой Москвы в экспозиции представлено 434,6 тыс. кв. м (более 6 тыс. лотов) в новостройках рядом с крупнейшими набережными. |
|
|
