 |
Компания MR Group подвела итоги 2013 года на рынке недвижимости
Компания MR Group подвела итоги 2013 года на рынке недвижимости Московского региона. По словам экспертов компании, 2013 год изменил столичную структуру предложения и спроса, а также обозначил новый ландшафт подмосковного рынка.
2013 год стал знаковым для развития территорий промышленных зон Москвы. Объявленный городскими властями курс на создание комфортных условий для проживания в столице коснулся промзон, которые в общей сложности занимают около 8 000 Га и большей частью используются не по назначению. В рамках реновации таких промзон на рынке начали появляться первые проекты городской инфраструктуры, среди которых – МФК «Фили Град», «Водный» и «Савеловский Сити». На сегодняшний день наиболее перспективными с точки зрения реновации промзон являются запад (промзоны «Грузинский вал», «Силикатные улицы», «Западный порт», «Бережковская набережная», «Звенигородское шоссе», «Фили») и северо-запад (промзона «Коптево») Москвы, где сосредоточены 16 и 6 проектов соответственно, общей площадью более 4 млн кв. м.
В 2013 году на рынке Москвы активно развивался формат апартаментов, который постепенно начал теснить традиционные квартиры, к концу года заняв около четверти рынка. Массовый выход таких проектов в бизнес-классе скорректировал цены в сегменте и не позволил им продемонстрировать рост. Кроме того, весной были заявлены МФК «Водный» на северо-западе и «Фили Град» на западе Москвы, которые стали первыми комплексами апартаментов комфорт-класса в столице. Благодаря качественным характеристикам, проекты составили конкуренцию квартирам в новостройках и на вторичном рынке в районах расположения. На сегодняшний день комплексы являются лучшими по соотношению цены и качества на рынке, что подтверждают исследования аналитического центра Est-a-Tet и портала Urbanus.ru.
Основной спрос апартаментам в МФК «Водный» и «Фили Град» обеспечили москвичи (71%), на жителей Подмосковья пришлось еще 14%. Для 67% целью покупки стало улучшение жилищных условий, 15% рассматривают апартаменты как постоянное жилье для родителей или, в перспективе, для детей. Около 20% составили инвестиционные сделки.
Вопреки распространенному мнению о том, что покупатели апартаментов – это молодые и холостые люди, 52% от всех сделок в комплексах «Водный» и «Фили Град» пришлось на клиентов в возрасте от 40 до 55 лет. Еще 30% - от 30 до 40 лет и только 18% - на покупателей от 20 до 30 лет.
Один из основных минусов, предъявляемых противниками апартаментов комфорт-класса, стало отсутствие ипотеки. Однако уже к середине года проекты MR Group были аккредитованы в банках «Зенит», «Балтика», МИА. К ноябрю 2013 года «Фили Град» и «Водный» аккредитовали «Банк Москвы» и ВТБ24 с революционно низкой ставкой – всего в 11,5%.
В сегменте коммерческой недвижимости на столичном рынке продолжился процесс децентрализации. Активный интерес покупатели офисных площадей проявили к бизнес-центрам за пределами ТТК. Например, только вышедшие весной на продажу блоками проекты «Водный», «Лотос», “Danilov Plaza” и «Савеловский Сити» показали высокую динамику продаж и уже к сентябрю были реализованы более чем на 30%. Спрос на проекты, расположенные за пределами традиционного для класса А Садового и даже Третьего кольца, по-прежнему высок. Его также стимулируют выгодные условия от банков. Например, всего за несколько месяцев сотрудничества Банк «Зенит» выдал ипотечных кредитов для покупки офисов в объектах MR Group на 350 млн рублей, что говорит о востребованности такого предложения.
Помимо Москвы, хорошие показатели спроса продемонстрировали проекты компании MR Group в Московской области. Несмотря на высококонкурентную среду в городе Видное, стабильно высокий интерес наблюдался на проект «Эко Видное», где реализуются 13 домов серийного производства. Он был обусловлен широким предложением 1-2-3-комнатных квартир различных планировочных решений, а также возможностью для покупателей выбрать между квартирами в домах на разных стадиях строительства, что отражалось в конечной цене. Минимальное предложение на однокомнатную квартиру здесь составляет 2,5 млн рублей – примерно в 2 раза ниже аналогичной квартиры в старых границах Москвы. Не последнюю роль в этом сыграла и высокая скорость возведения – уже сейчас ведется строительство третьей очереди проекта, при завершающемся строительстве первых двух.
Позитивно сказался на спросе и опережающий сроки ввод в эксплуатацию сразу 12 многоквартирных домов нового квартала проекта Новое Ступино, который расположен в 75 км от МКАД по высокоскоростному шоссе М4 «Дон». Только за три летних месяца здесь было продано 600 квартир в третьем и четвертом кварталах города-спутника Новое Ступино, фасады новых корпусов которых выдержаны в концепции яркого оформления знаменитого островного района Венеции – Бурано.
В целом, основной предложение квартир в Подмосковье обеспечивают многоэтажные проекты, однако с вводом ограничений на высотность можно будет наблюдать смещение спроса в проекты средней и малой этажности, что может сказаться на их конечной стоимости.
В 2013 году, который стал для MR Group юбилейным, компания объявила о старте строительства сразу 6 проектов: МФК «Водный» и одноименного комплекса апартаментов, первой очереди МФК «Савеловский Сити», ЖК «Фили Град», бизнес-центров «Лотос» и “Danilov Plaza”. Кроме того, MR Group продолжила реализацию региональных объектов: комплекса с апартаментами «Актер Гэлакси» и ЖК «Остров мечты» в Сочи, а также очередей жилого комплекса «Эко Видное» и города-спутника Новое Ступино в Подмосковье.
Контактное лицо: Александр Полосков
Компания: MR Group
Добавлен: 18:50, 04.12.2013
Количество просмотров: 1277
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия50 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
