Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Сентябрь 2014

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Сентябрь 2014

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2014 г.

В сентябре на продажу предлагался 2 131 объект общей площадью 3 920 тыс. кв.м и общей стоимостью 16,338 млрд. $, что выше показателей августа 2014 г. на 31% по количеству и на 33% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц осталась на уровне августа и составила 4 168 $/кв.м, при этом курс доллара в сентябре по сравнению с августом вырос на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цены выросли на 5%.
Существенный рост объема предложения отчасти обусловлен сезонным ростом активности осенью, однако в условиях ухудшения ситуации в макроэкономике по графику видно, что до уровня июня-июля после существенного снижения в августе объем предложения не достиг. Это свидетельствует о том, что рынок находится в неустойчивом положении, когда периоды затоваривания чередуются с периодами, когда выставлять свои объекты продавцы в силу отсутствия спроса не готовы. При этом, в отличии от рынка аренды, который более оперативно отреагировал на ухудшение ситуации снижением ставок, рынок продажи в силу своей большей инерционности в минус пока еще не ушел.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2014 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади снизился на 7%. Всего экспонировалось 546 объектов общей площадью 551 тыс. кв.м. и общей стоимостью 3,356 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 83 объекта общей площадью 34 тыс. кв.м. За месяц объем предложения увеличился на 30% по количеству и на 44% по общей площади. Цена за месяц выросла на 4% и составила 15 724 $/кв.м, что произошло за счет выхода в сентябре таких крупных и дорогих объектов как на ул.Новый Арбат (2 050 кв.м, 15 060 $/кв.м и 8 521 кв.м,
15 301 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 25%, а по общей площади уменьшился на 9%, составив 463 объекта общей площадью 517 тыс. кв.м, при этом средняя площадь объектов снизилась на 27%. Существенное ее снижение было вызвано окончанием экспонирования в августе крупного торгового объекта на ул.Б.Черемушкинская (67 000 кв.м). Средневзвешенная цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 3% и составила 5 454 $/кв.м, что объяснялось как уходом в августе объекта на ул.Б.Черемушкинская (67 000 кв.м, 4 776 $/кв.м), так и выходом в сентябре крупного и дорогого объекта на Ленинградском пр-те (4 500 кв.м, 17 930 $/кв.м).
По сравнению с другими видами недвижимости торговая недвижимость по изменению цен показала лучшие результаты, что в очередной раз свидетельствует о ее более высокой инвестиционной привлекательности.

Street-retail

В сентябре экспонировалось 142 объекта общей площадью 49 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,544 млрд. $. По сравнению с августом количество и общая площадь объектов формата street-retail выросли на 23%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в сентябре вырос на 20%, а общая площадь на 42% и составил 36 объектов общей площадью 11 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла на 1% и составила 17 263 $/кв.м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 106 объектов общей площадью 38 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с августом на 25% по количеству и на 18% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам формата street-retail за пределами центра снизилась на 5% и составила 9 219 $/кв.м, что было связано как с окончанием экспонирования в августе дорогого объекта на Русаковской наб. (373 кв.м, 21 500 $/кв.м), так и с выходом в сентябре крупного и дешевого объекта на Щелковском ш. (1 066 кв.м,
3 636 $/кв.м).

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2014 г. увеличился на 36% по количеству и на 63% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 152 объекта общей площадью 2 078 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,580 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре выросло на 48%, а общая площадь – на 42% до 277 объектов площадью 313 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам возросла на 3% и составила 8 799 $/кв.м, что было связано как с уходом с рынка в августе двух крупных и дешевых объектов на Всеволожском пер. (1 200 кв.м, 4 821 $/кв.м) и ул.Б.Ордынка (1 383 кв.м, 5 104 $/кв.м), так и c выходом в сентябре дорогого объекта на ул.Б.Садовая (5 450 кв.м, 12 000 $/кв.м).
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра по количеству за месяц вырос на 32% и на 67% по общей площади до 875 объектов общей площадью 1 765 кв.м. Значительный рост площади был связан с выходом в сентябре целого ряда крупных объектов на ул.Полимерная (20 700 кв.м), ул.Дербеневская (23 500 и 42 100 кв.м), ул.Нижегородская (26 115 кв.м), ул.Новоданиловская (27 560 кв.м), а также на Ленинградском пр-те (50 800 кв.м) и на Щелковском ш. (99 000 кв.м).
Значительный рост объема предложения офисной недвижимости за пределами центра может объясняться желанием собственников реализовать крупные активы в связи с предположительно долгосрочным ухудшением макроэкономической ситуации в России, однако в связи с отсутствием соответствующего спроса цены на офисные объекты за пределами центра снизились.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество объектов производственно-складского назначения в сентябре 2014 г. увеличилось на 37%, а их общая площадь - на 19%. Объем предложения составил 158 объектов общей площадью 869 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена данных помещений выросла на 3% и составила 1 662 $/кв.м, что произошло, в частности, в связи с выходом на рынок в сентябре крупного и дорогого объекта на Варшавском ш. (15 000 кв.м, 4 040 $/кв.м).
Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2014 г. по количеству вырос на 23%, а по общей площади - на 22%, составив 275 объектов общей площадью 422 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с августом уменьшилась на 2% и составила 4 641 $/кв.м, что было связано со снижением цен по объектам, которые экспонируются уже давно.

Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 23:05, 31.10.2014 Количество просмотров: 1676


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия244
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия240
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия236
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия380
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия427
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия371
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия75
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия268
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия293
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия118
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия505
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия103
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru