Вопрос: что такое кадастр и кадастровый учет? Государственный кадастр недвижимости – это федеральный государственный информационный ресурс, являющийся сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений. Кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с определенными характеристиками, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости). В Карелии кадастровый учет осуществляет филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Республике Карелия.
Вопрос: какие еще полномочия осуществляет Филиал Кадастровой палаты? Наряду с осуществлением кадастрового учета Филиал Кадастровой палаты осуществляет предоставление сведений государственного кадастра недвижимости, а также прием (выдачу) документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос: как связана между собой деятельность органа кадастрового учета (Филиал Кадастровой палаты) и органа по регистрации прав (Управление Росреестра по Республике Карелия)? Действительно, это две организации, деятельность которых тесно связана между собой. Филиал Кадастровой палаты осуществляет кадастровый учет, подтверждая от имени государства факт существования объекта недвижимости, а Управление Росреестра по Республике Карелия осуществляет государственную регистрацию прав на этот объект недвижимости. При этом Филиал Кадастровой палаты уполномочен принимать (выдавать) документы в сфере государственной регистрации прав, но их обработка и принятие по ним решений о регистрации прав (отказе, приостановлении) осуществляется Управлением Росреестра по Республике Карелия. Кроме того, обе организации обмениваются информацией, необходимой для осуществления своей деятельности. Так, например, сведения кадастра об объекте недвижимости, необходимые для регистрации прав, Управление получает непосредственно от Филиала Кадастровой палаты. Соответственно, от Управления в Филиал Кадастровой палаты поступают сведения о зарегистрированных правах, и заявителям уже не нужно представлять в Филиал Кадастровой палаты документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав.
Вопрос: кто такие кадастровые инженеры и какие документы они изготавливают для кадастрового учета? Основными документами, необходимыми для кадастрового учета являются межевой план, технический план, акт обследования объекта недвижимости. Эти документы подготавливают кадастровые инженеры. Кадастровый инженер - гражданин Российской Федерации, который имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера, дающий право на осуществление кадастровой деятельности. Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица. Подготовка вышеуказанных документов кадастровым инженером осуществляется на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемого с заказчиком работ. Отмечаем, что с 01.01.2015 г. Закон о кадастре допускает, что таким договором подряда может быть предусмотрена оплата работ после осуществления государственного кадастрового учета соответствующих объектов недвижимости. Следует отметить, что кадастровый инженер несет ответственность за результат кадастровых работ, в том числе и административную за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния.
Вопрос: какие документы выдает кадастровая палата после проведенного учета? Орган кадастрового учета после принятия решения о кадастром учете выдает: 1) кадастровый паспорт объекта недвижимости (при постановке на учет такого объекта недвижимости); 2) кадастровую выписку об объекте недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, при учете части такого объекта недвижимости, при снятии с учета такого объекта недвижимости). Указанные документы направляются заявителю или его представителю в форме электронных документов (например, в сети "Интернет"), Но заявитель может указать на необходимости получения документов в бумажном виде, тогда кадастровый паспорт или кадастровая выписка будут выданы заявителю или его представителю лично. Если заявление о кадастровом учете содержит просьбу о направлении документов по почте, то кадастровая палата направляет кадастровый паспорт (кадастровую выписку) указанным способом.
Вопрос: каким образом граждане могут обратиться в Кадастровую палату для получения необходимых консультаций? В Филиале Кадастровой палаты в г. Петрозаводск организовано «справочное окно» для получения информации, существует прием заявителей начальниками отделов. Также консультации можно получить по телефону или в ответ на письменное обращение. Подробную информацию о телефонах, адресах, графиках приема можно узнать на сайтах Кадастровой палаты (fkprf.ru) и Управления Росреестра по Республике Карелия (to10.rosreestr.ru). Также справочная информация и раздаточные материалы доступны в офисах приема документов Филиала Кадастровой палаты. Кроме того, консультации можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34
В Москве стартовал конкурс лидеров девелопмента PROESTATE Awards 2024
Первый этап международной премии в сфере девелопмента, которая объединяет застройщиков коммерческой и жилой недвижимости, продлится до 1 декабря. Участники рынка недвижимости смогут побороться за профессиональное признание и получить золотые награды более чем в 60-ти номинациях.
Девелопер «Центр-Инвест» получил разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов (24.1 и 24.2), входящих в 3 этап строительства жилого комплекса бизнес-класса «Фестиваль Парк 2». Новостройка расположена в престижном Левобережном районе в оптимальной близости от центра столицы по адресу Фестивальная улица, дом 15.
Группа RBI провела капитальный ремонт двух городских детских садов советской эпохи в Выборгском районе. Теперь они примут в общей сложности 176 воспитанников.
С октября начался бум бронирований петербургских апарт-отелей на новогодний период. Активнее всего гости северной столицы рассматривают варианты на Невском проспекте – в некоторых отелях аналитики фиксируют загруженность уже под 100%.
Группа RBI возведет четыре жилых корпуса и многоэтажный паркинг на участке в Приморском районе Петербурга. Проект Ultra City 3.0 рассчитан на 946 квартир с жилой площадью 39 100 кв. метров.
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги октября и объяснили, почему конверсия в одобрения от банков в последние несколько месяцев находится выше уровня прошлого года, при этом люди реже получают одобренные кредиты.
Девелопер Прайм Лайф реализует премиальную концепцию общественных пространств в I очереди жилого квартала «Первый Нагатинский». Лобби спроектированы таким образом, чтобы для резидентов переход между собственной квартирой и внешней территорией был мягким и комфортным, а общественные пространства обладали полезным функционалом.
Сейчас в новых жилых районах практически нет промышленных площадей, которые соответствовали бы требованиям, предъявляемым быстрорастущим сегментом высокотехнологичного бизнеса, отмечает советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк» Михаил Мастин.
В компании Plus Development проанализировали текущую ситуацию на рынке стройматериалов и комплектующих. Сильнее всего от ухода западных поставщиков пострадал сегмент элитного жилья, а вот массовый сектор, включая ниши “комфорт” и “бизнес-лайт”, успешно справился с импортозамещением. Качество при этом не пострадало.
Флагманский проект девелоперской компании Прайм Лайф — семейный жилой квартал «Первый Нагатинский» вышел в финал московской премии в области городской недвижимости Urban 2024 в двух номинациях «Лучшее учебное пространство» и «Выбор родителей».
Принципы меблировки деловых пространств тесно связаны с текущими вызовами в офисной недвижимости, на рынке труда, в IT-сфере. Как именно они будут влиять в ближайший год, рассказали в компании Monze.
Крупный проект редевелопмента на Сущевском валу будет реализован в два этапа — до конца 2027 года. West Wind Group планирует сохранить историческую ценность объекта.
