Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на самых загруженных направлениях Москвы и Московской области: Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Ярославское шоссе и Новорязанское шоссе. Самый высокий уровень цен был зафиксирован на территории Москвы вдоль Щелковского шоссе – 300 тыс. руб./кв. м, поскольку в локации представлен только один проект бизнес-класса, а самый низкий – также вдоль Щелковского шоссе, но уже на территории города Щелково, – 62 тыс. руб./кв. м. При этом на территории Подмосковья среди самых загруженных шоссе самый максимальный уровень средневзвешенной цены отмечен в Котельниках – 110 тыс. руб./кв. м.
1. Ярославское шоссе
По Ярославскому шоссе в границах Москвы на первичном рынке в таких районах как Свиблово, Бабушкинский, Ярославский и Лосиноостровский представлено 7 проектов с общим объемом предложения порядка 28 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 178 тыс. руб./кв. м. Проекты относятся к комфорт- и бизнес-классу. Помимо квартир представлены комплексы с апартаментами в сданном в эксплуатацию МФК «Ханой-Москва» и вышедший на рынок в этом году проекте на ул. Менжинского. Активному развитию и застройке данного направления способствует реконструкция Ярославского шоссе. Завершение работ запланировано на 2015 гоl, после чего пропускная способность Ярославского шоссе увеличится на 200 тыс. автомобилей в сутки. За пределами столицы по Ярославскому шоссе основная часть предложения новостроек сосредоточена в городе Мытищи и Мытищинском районе, которые далее были рассмотрены. В радиусе 4 км от шоссе представлен 10 проектами с общим объемом предложения порядка 123 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена в локации находится на уровне 92 тыс. руб./кв. м. Среди наиболее интересных проектов стоит отметить мкрн. «Олимпийский», где стоимость предложения начинается от 3,8 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м. 2. Щелковское шоссе
В прилегающих к Щелковскому шоссе районах на первичном рынке в границах Москвы представлен только один проект бизнес-класса – ЖК «Виноградный». Комплекс введен в эксплуатацию, объем предложения составляет порядка 14 тыс. кв. м., а средневзвешенная цена находится на уровне 300 тыс. руб./кв. м. За пределами Москвы по Щелковскому шоссе были рассмотрены новостройки города Щелково. В городе представлено 11 проектов с общим объемом предложения более 35 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена составляет 62 тыс. руб./кв. м. Стоит отметить, что уже в этом году планируется завершить реконструкцию вылетной магистрали. В результате будет реконструировано более 13 км шоссе и построено около 10 км дорожного полотна в качестве съездов и развязок.
3. Шоссе Энтузиастов
Шоссе Энтузиастов, проходящее по территории таких районов как Новогиреево, Перово и Ивановское, также славится своей загруженностью. На территории Москвы вдоль шоссе Энтузиастов представлено только 2 проекта, оба – расположены в районе Перово: ЖК «Терлецкий парк» и ЖК «Консент» в комфорт- и бизнес-классе соответственно. Общий объем предложения в локации составляет порядка 6 тыс. кв. м., средняя цена находится на уровне 165 тыс. руб./кв. м. За пределами столицы шоссе Энтузиастов проходит по территории городского округа Балашиха, где представлено 6 проектов. Объем предложения в локации составляет более 55 тыс. кв. м, средневзвешенная цена находится на уровне 68 тыс. руб./кв. м. В настоящее время на шоссе Энтузиастов проходят масштабные работы по реконструкции.
4. Новорязанское шоссе
Новорязанское шоссе проходит по территории города Котельники. В непосредственной близости от шоссе на территории города реализуется 4 проекта с общим объемом предложения более 27 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена находится на уровне 110 тыс. руб./кв. м. Несмотря на то, что город Котельники относится территориально к Московской области, уровень средней цены квадратного метра в нем довольно высокий. Это объясняется близостью к столице и строительством на территории города одноименной станции метрополитена, открытие которой запланировано на июнь этого года.
«Безусловно, уровень загруженности основных транспортных магистралей влияет на привлекательность локации, однако транспортная доступность определяется не только этим показателем. Учитывается также близость локации к центру Москвы или к МКАД, если это Подмосковье, наличие и близость станции метро и железнодорожных станций, частота курсирования электричек. Поэтому, например, в Балашихе средняя цена предложения на первичном рынке ниже, чем в Мытищах, при их одинаковой удаленности от МКАД, поскольку в Балашихе низкий уровень развития железнодорожного сообщения, а из-за загруженности шоссе Энтузиастов жителям города приходится очень долго добираться до ближайшей станции метро», – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.
В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.
Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».
В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.
В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.
Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.
В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м.
Все больше строительных компаний убирают рассрочку с прилавков: инструмент, которому всего год назад пророчили бурное развитие, превратился в обременительную опцию.
Жилой комплекс «Батталовский» от застройщика «Суварстроит» стал победителем премии Урбан Медиа в номинации «Лучший ЖК комфорт-класса в РТ» по итогам 2025 года.
Девелопер West Wind Group сообщил об открытии второй очереди продаж в бизнес‑центре «ВАРСТ» на Сущевском Валу, 43, рядом со станцией метро «Марьина роща». Помещения находятся в одном из корпусов бывшей ткацкой фабрики, где сейчас идет редевелопмент.
Команда консорциума окажет PR-поддержку Олимпиаде девелоперов, которая пройдет в рамках Российской строительной недели 4-6 марта в московском «Тимирязев Центре».
