 |
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Май 2015
Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Май 2015
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2015 г.
В мае на продажу предлагалось 1 620 объектов общей площадью 2 640 тыс. кв.м и общей стоимостью 9,346 млрд. $, что ниже показателей апреля 2015 г. на 24% по количеству и на 34% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила 3 539 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 5%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена снизилась на 12%.
Если ранее динамика цен на коммерческую недвижимость в долларовом и рублевом выражении носила разнонаправленный характер, то теперь цены как в рублевом, так и в долларовом выражении снизились одновременно, что может свидетельствовать об усилении кризисных явлений на рынке купли-продаже коммерческой недвижимости. Необходимо заметить, что рынок купли-продажи гораздо более инерционен по сравнению с арендой, собственники не готовы быстро снижать цены, а в нынешней ситуации это необходимо.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 48%. Далее идут торговые помещения (20%), производственно-складские помещения (18%) и помещения свободного назначения (14%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в мае 2015 г. по количеству снизился на 11%, а по общей площади – вырос на 3%. Всего экспонировалось 399 объектов общей площадью 533 тыс. кв.м и общей стоимостью 2,212 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 57 объектов общей площадью 54 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству не изменился, но по общей площади вырос в 2,9 раза. Цена за месяц снизилась на 34% и составила 8 915 $/кв.м. Следует отметить, что рост площади предложения и снижение уровня цен были вызваны выходом в мае на рынок крупного торгового объекта на ул.Ильинка (34 000 кв.м, 6 357 $/кв.м).
За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 12%, а по общей площади – на 4%, составив 342 объекта общей площадью 479 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 13% и составила 3 614 $/кв.м. Снижение цены было обусловлено как окончанием экспонирования в апреле дорогого объекта на Свободном пр-те
(18 214 кв.м, 5 620 $/кв.м), так и началом экспонирования в мае крупных и дешевых торговых объектов на Чечерском пр-де (9 000 кв.м, 1 222 $/кв.м) и на Мосфильмовской ул. (30 117 кв.м, 1 660 $/кв.м).
Street-retail
В мае 2015 года экспонировалось 108 объектов общей площадью 35 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,310 млрд. $. По сравнению с апрелем их количество снизилось на 12%, а общая площадь – на 18%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству в мае вырос на 8%, а по общей площади – на 15% и составил 28 объектов общей площадью 7 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 3% и составила 14 958 $/кв.м, что было связано со снижением на 6% цен по объектам, которые выставляются уже давно.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 80 объектов общей площадью 27 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с апрелем на 18% по количеству и на 24% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра выросла на 10% и составила 7 354 $/кв.м, что было связано с началом экспонирования в мае нескольких дорогих объектов - на ул.Пресненский вал (183 кв.м, 14 754 $/кв.м), Ленинский пр-т (455 кв.м, 14 916 $/кв.м) и ул.2-я Брестская (530 кв.м, 19 246 $/кв.м).
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в мае 2015 г. снизился на 27% по количеству и на 45% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 902 объекта общей площадью 1 275 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,201 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре снизилось на 30%, их общая площадь – на 40% до 194 объектов площадью 184 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам осталась на уровне апреля и составила 7 822 $/кв.м.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц уменьшился на 26% по количеству и на 46% по общей площади, и составил 708 объектов общей площадью 1 091 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в мае уменьшилась на 8% до 3 451 $/кв.м, что помимо валютных колебаний было связано с изменением структуры предложения - уходом в апреле дорогого офисного объекта на Кутузовском пр-те (48 671 кв.м, 9 969 $/кв.м), и выходом в мае дешевого офисного объекта на Кавказском б-ре (6 534 кв.м, 1 253 $/кв.м).
Уровень снижения цен на офисные помещения был ниже, чем на торговые помещения как за месяц, так и за год, что свидетельствует о большей консервативности рынка офисных помещений по сравнению с рынком торговых помещений.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.
Количество объектов производственно-складского назначения, выставленных на продажу в мае 2015 г., уменьшилось на 30%, а их общая площадь - на 39%. Объем предложения составил 114 объектов общей площадью 457 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений сократилась на 4%, составив 1 341 $/кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в мае 2015 г. по количеству снизился на 25%, по общей площади – на 14%, составив 205 объектов общей площадью 376 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с апрелем уменьшилась на 21% и составила 3 512 $/кв.м, что произошло как за счет окончания экспонирования в апреле таких дорогих объектов как на Кутузовском пр-те (2 077 кв.м, 21 684 $/кв.м) , на Турчаниновом пер. (2 557 кв.м, 14 813 $/кв.м) и на Н.Арбате (14 500 кв.м, 6 900 $/кв.м), так и за счет выхода в мае дешевого и крупного объекта на Русаковской наб. (56 775 кв.м, 1 762 $/кв.м).
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 18:34, 25.06.2015
Количество просмотров: 790
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия254 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия330 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия489 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия299 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
