 |
В Москве наблюдается дефицит высокобюджетной видовой недвижимости
На сегодняшний день, на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы наблюдается тенденция к формированию дефицита видовых квартир. Согласно аналитическим данным группы компаний INSIGMA, среди 12 жилых объектов элитного и premium класса, вышедших на рынок в 2014 г., только в 5 присутствуют квартиры с улучшенными видовыми характеристиками. А среди 4 новых высокобюджетных объектов 2015 года, панорамным видом обладает только один. При этом совокупный объем видовых квартир в этих объектах не превышает 20%.
Предложения с панорамными видами в центре Москвы ¬являются прерогативой проектов высокобюджетной недвижимости – элитного и премиум классов. Стоимость видовых квартир от 20% до 40% выше аналогов, расположенных этажами ниже. Средняя стоимость 1м² видовых квартир в элитных объектах составляет порядка 810 тыс. руб., что делает данный продукт практически недоступным для большей части покупателей.
«Разумной альтернативой супердорогим предложениям элитного рынка сегодня выступает класс премиум: высококачественные жилые комплексы в центральных микрорайонах столицы, – отмечает Екатерина Батынкова, коммерческий директор ГК INSIGMA. – Большой выбор планировочных решений и обширная внутренняя территория с ландшафтным дизайном дает потенциальному покупателю возможность приобрести недвижимость класса premium по среднерыночной стоимости с хорошими видовыми характеристиками, в том числе на собственный внутренний двор».
При том, что средний бюджет видовых квартир в проекте RedSide на 19% превышает средний бюджет предложения, цена 1 м² таких квартир составляет 388 тыс. руб. Средняя стоимость пентхаусов с панорамным видом оценивается в 430 тыс. руб. за 1 м², среди более доступных предложений – видовые 2-х комнатные квартиры стоимостью в среднем 348 тыс. руб. за 1 м², однако такие предложения сильно ограничены.
В целом, недвижимость с видовыми характеристиками занимает порядка 50% в общем объеме предложения в RedSide. Из них в 23% видовых квартир окна выходят на зеленые зоны Краснопресненского парка и Красногвардейских прудов, а также на природные массивы Суворовского парка и Крылатских Холмов. 27% – это квартиры с городской панорамой Москвы, включающей виды на такие архитектурные и исторические памятники, как Москва-сити, башни и соборы Московского Кремля, семь знаменитых сталинских высоток и ипподром на Беговой. При этом, более 65% квартир, находящихся сейчас в продаже в RedSide, обладают видами во внутренний двор с ландшафтным дизайном.По мнению Ирины Могилатовой, генерального директора агентства TWEED, в спросе на традиционные видовые характеристики наблюдается новый тренд – большой интерес со стороны покупателей проявляется к квартирам с видом на внутренние дворы. Эта новая точка притяжения спроса платежеспособной публики, возникшая в результате того, что на рынок вышли жилые комплексы, которые строятся с большими внутренними территориями и красивыми дворами.
«Как правило, панораму на парк и внутренний двор выбирают семейные пары – комментирует Ирина Могилатова. – Вид на Сити предпочитают достаточно молодые люди, а на Кремль – покупатели, которые рассматривают квартиру как представительскую. Примерно 80% покупателей таких квартир желают поразить свое окружение видовыми характеристиками, а 20% просто хотят смотреть на Кремль. Дома с видом на культурное наследие ценятся всегда и всеми, это недвижимость вне времени».
Видовые квартиры, как правило, приобретаются для собственного проживания. Однако, после вступления в силу закона об ограничении этажности при проектировании новых домов в пределах Москвы, строящиеся и уже имеющиеся на рынке проекты с видовыми характеристиками, получают и высокую инвестиционную привлекательность. Стоимость таких квартир будет неуклонно расти – с учетом формирующегося дефицита прирост стоимости может доходить до 15-17% в год
Контактное лицо: Ольга
Компания: INSIGMA
Добавлен: 16:11, 26.06.2015
Количество просмотров: 741
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия348 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия139 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия402 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
