 |
Эксперт: наращивать долю студий в новостройках не имеет смысла
Эксперт: наращивать долю студий в новостройках не имеет смысла
Увеличение доли квартир-студий в составе строящихся в Подмосковье жилых комплексов может привести к переизбытку такого вида недвижимости на рынке в перспективе двух-трех лет, считают эксперты группы компаний «Лидер Групп». Несмотря на то, что сейчас жилье малой площади пользуется наибольшим спросом у покупателей.
«Студии площадью до 30 квадратных метров активно раскупались в конце 2014 года и, несмотря на уход с рынка инвесторов, пока остаются самым востребованным продуктом на областном рынке новостроек, — комментирует Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп». — У людей нет лишних денег, брать крупные суммы в долг все боятся, поэтому большинство покупает то, что дешевле — причем для личного проживания, с надеждой улучшить жилищные условия в будущем».
По словам эксперта, застройщики, в свою очередь, в своем стремлении ориентироваться на сегодняшний спрос «режут» жилую площадь проектируемых домов на небольшие лоты: «В 2014-2015 годах в ряде проектов вторые и последующие очереди вышли в продажу в другой, более мелкой нарезке — застройщики уменьшили площадь квартир с тем, чтобы снизить полную стоимость покупки для потребителя. Аналогичная тенденция наблюдалась и в прошлый кризис».
По данным ГК «Лидер Групп», на сегодняшний день доля квартир-студий площадью до 30 кв.м на рынке новостроек ближнего Подмосковья приближается к 9%, доля лотов площадью менее 20 кв.м составляет 4%. Еще в начале лета текущего года эти показатели составляли 7% и 3%, в декабре 2014 года — 10% и 5%, соответственно.
«В первой половине 2015 года основной спрос был сконцентрирован как раз в сегменте квартир малой площади, за счет чего их доля в структуре предложения значительно снизилась. Но уже к концу лета застройщики, устроившие массовое изменение квартирографии в новых жилых комплексах, фактически догнали «докризисные» показатели по количеству небольших квартир», — отмечает Дмитрий Пантелеймонов.
Эксперт считает, что в дальнейшем наращивать долю студий в новых проектах нецелесообразно: «Смысла увеличивать долю маленьких лотов в подмосковных проектах нет, хотя сейчас спрос на них высокий. Но со временем — к 2017-2018 году, когда экономическая ситуация в стране, скорее всего, значительно улучшится, — потребителям будет нужно классическое однокомнатное жилье, «двушки» и так далее. И проекты, выводимые на рынок сегодня и достроенные как раз в этот период, рискуют остаться незаселенными. Того объема студий, который есть на рынке сейчас, хватит на удовлетворение скромного «кризисного» спроса. Именно поэтому, кстати, в выведенных недавно в продажу корпусах 4 и 5 микрорайона «Лобня Сити» доля студий составляет 0% и 17%, хотя до недавних пор мы число небольших лотов в проектах только наращивали».
В то же время, высокий процент квартир-студий и однокомнатных есть смысл проектировать в жилых комплексах, расположенных в традиционных и перспективных «арендных» локациях Подмосковья: «Это, к примеру, район инновационного центра Сколково, куда планируется привлекать большое количество сотрудников, в том числе на временные контракты. В меньшей степени — районы крупных аэропортов, технополисов, логистических центров», — считает эксперт. Кроме того, шансы на высокую востребованность есть у «студийных» проектов, располагающихся в непосредственной близости от кампусов подмосковных ВУЗов и филиалов московских образовательных учреждений, работающих на территории области.
«В целом надо отметить, что квартира-студия — это, безусловно, нужный формат жилья, но целевая аудитория у него ограниченная и в основном формируется людьми относительно молодыми и/или приезжими из других регионов страны. С учетом того, что интенсивность внутренней миграции сейчас снижается, а демографические показатели явно не улучшаются, рассчитывать долю такого жилья в новых проектах нужно очень осторожно», — резюмирует Дмитрий Пантелеймонов.
Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: ГК "Лидер Групп"
Добавлен: 15:05, 28.09.2015
Количество просмотров: 691
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия492 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия202 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия373 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
|
|
