 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек эконом-класса Москвы в ноябре
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 6,4%. Средневзвешенная цена снизилась на 1,3% и составила 150 060 руб. за кв. м.
В ноябре 2015 года на первичном рынке жилья отмечена высокая девелоперская активность. За отчетный месяц продажи квартир стартовали сразу в трех новых проектах комфорт-класса: «Ясный», Green Park и «Золотая Звезда». Кроме того, объем предложения пополнился за счет выхода на рынок новых корпусов в уже реализуемых комплексах: «Некрасовка» и «Северный». Дополнительный объем квартир вышел в ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» и «Царицыно 2».
Таким образом, по данным «Метриум Групп», по состоянию на ноябрь на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 36 объектов, насчитывающих 12 000 квартир. За последний месяц осени объем предложения увеличился на 6,4%.
Структура предложения по административным округам существенно не изменилась. По прежнему, превалирующий объем лотов выставлен на продажу в ЮАО (28,4%), прибавивший за месяц 1 п.п. Далее следует ЮВАО (15,0%), рост на 0,5 п.п. На третьем месте – ЗАО (12,9%), также показавший отрицательную динамику (-1,4 п.п.). Кроме того, за отчетный месяц в ВАО предложение увеличилось практически вдвое (+56%) за счет выхода нового проекта. Доля округа составляет 7% (+2,2 п.п.).
По типологии структура предложения также практически не изменилась. Наибольшая доля относится к одно- и двухкомнатным квартирам: 38,9% (-0,1 п.п.) и 43,7%(+0,9 п.п.) соответственно. На трехкомнатные лоты приходится 12,9% предложения (+0,1 п.п.). Малометражные студии занимают 3,5% рынка (-1 п.п.), многокомнатные квартиры - 1%(+0,1 п.п.).
В ноябре превалирующий объем лотов предлагался в объектах на этапе монтажа этажей – 36% (+5 п.п. к октябрю). Сопоставимая доля предложения сосредоточена в новостройках на начальной стадии строительной готовности – 34% (+3 п.п.) В сданных домах выставлено на продажу 20% квартир (+3 п.п.), на этапе отделочных работ – 10% (-11 п.п.).
По данным аналитиков «Метриум Групп», по итогам ноября средневзвешенная цена предложения на рынке массового сегмента составила 150 060 руб. за кв. м. За месяц зафиксировано снижение на 1,3%.
Отрицательная ценовая динамика отмечена по большинству округов. Самые значительные изменения выявлены в ВАО (-9,4%), ЮЗАО (-7,1%) и СЗАО (-4,5%). В Восточном округе стартовали продажи в новом комплексе с более низкой относительно рынка ценой. В двух других АО зафиксировано прямое понижение ценовых показателей в отдельных проектах. Наибольший положительный прирост (+2,4%) отмечен в САО, за счет повышения цен в крупном ЖК. По остальным округам средний уровень цен продемонстрировал динамику в пределах ±1%.
За ноябрь отмечено уменьшение среднего бюджета покупки по всем типологиям квартир. Стоимость студии по итогам ноября составляет в среднем 4,8 млн руб.(-1,3%), однокомнатной квартиры – 6,6 млн руб. (-2,8%), двухкомнатной – 9,4 млн руб. (-1,4%), трехкомнатной – 12,9 млн руб. (-0,7%) и многокомнатной – 19,2 (-8,7%).
Самые доступные предложения в ноябре зафиксированы в следующих комплексах:
• ЖК «Мещерский лес» (студия площадью 22,3 кв. м по стоимости 3,1 млн руб.);
• мкрн «Северный» (студия площадью 30,8 кв. м по стоимости 3,4 млн руб.);
• ЖК «Эталон-Сити» (однокомнатная квартира площадью 38,79 кв. м по стоимости 3,5 млн руб.).
Основные тенденции
«В ноябре в массовом сегменте новостроек продолжился рост уровня конкуренции, - комментирует Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - На рынок вышло три новых проекта с общим объемом предложения порядка 1 000 квартир. До конца года тенденция пополнения предложения сохранится. Ожидается старт продаж еще как минимум в четырех комплексах, где уже сейчас предлагается заключить договор бронирования.
За отчетный месяц по большинству проектов цены остались неизменными. Динамика – как положительная, так и отрицательная – отмечена только в отдельных комплексах. Однако прямое снижение стоимости квартир зафиксировано в т.ч. и в некоторых крупных объектах. Этот факт в совокупности с выходом нового объема предложения по более привлекательным ценам способствовал уменьшению среднего ценового уровня по сегменту.
Кроме того, продолжилась тенденция снижения бюджета покупки. Во всех новых проектах имеются предложения в пределах 5 млн руб. В результате, сегодня покупатель с таким бюджетом может приобрести квартиру в районах, граничащих с ТТК, тогда как годом ранее он мог рассчитывать преимущественно на жилье за МКАД.
При этом, в большинстве проектов продавцы предлагают существенные скидки (в среднем – до 10%). По некоторым комплексам уже встречаются «новогодние предложения». По традиции в первые недели декабря следует ожидать увеличения праздничных акций на рынке».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 23:17, 03.12.2015
Количество просмотров: 974
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
