Пресс-релизы //

Совсем не прост: из-за высокой конкуренции на столичном рынке все больше проектов комфорт-класса с характеристиками бизнес-класса

Сегмент комфорт-класса на первичном рынке Московского региона появился после кризиса 2008 года, когда застройщики вместо стандартного экономкласса стали предлагать улучшенные варианты проектов. Со временем конкуренция в этом сегменте «улучшенного экономкласса» усилилась и девелоперы пошли дальше – в проектах комфорт-класса стали использоваться элементы, которые присущи бизнес-классу, – высокие потолки, продуманный архитектурный проект от архитектора с мировым именем, дорогие материалы отделки общественных мест, современная инженерия, огороженная территория с контролем доступа и прочее. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор проектов комфорт-класса на первичном рынке Москвы в «старых» границах, обладающих качественными характеристиками бизнес-класса, и рассказали, что именно девелоперы «почерпнули» для своих объектов из более высоких сегментов.

«С 2014 года на рынок стали выходить “проекты-хамелеоны”, которые имеют ряд качественных характеристик бизнес-класса, однако по основным параметрам относятся к комфорт-классу – обычно в таких комплексах небольшие площади квартир или обеспеченность машиноместами в подземном паркинге ниже, чем в бизнес-классе (не 1,5 машиноместа на квартиру, а одно машиноместо). Это говорит о постепенно размывании традиционного деления недвижимости на определенные классы. Девелоперы стремятся удовлетворить в рамках проекта максимально широкий круг запросов покупателей и создать комфортный для проживания объект, поэтому в дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться, учитывая, что в этом году объем предложения комфорт-класса увеличился почти вдвое, а значит, конкуренция усилилась», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

ЖК Адрес Район Статус Характеристики бизнес-класса Мин. бюджет, млн руб. Площадь предложения мин. бюджета
ЖК LIFE Митинская Ecopark Митинская ул., вл. 22 Митино квартиры Эко-концепция (центральные системы очистки воды, фильтры тонкой очистки воды в каждой квартире, системы энергосбережения, еко-коллекции отделочных материалов); французские окна (высотой 60 см от пола); вентилируемые фасады; лифты зарубежного производства THYSSEN; европейские детские площадки 6 42,1
ЖК Sreda Рязанский пр-т, д. 2 Нижегородский квартиры Панорамное остекление на верхних этажах; проект архитектурного Бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA) 3,5 22,1
Квартал Union Park Генерала Карбышева б-р, вл. 9 Хорошево-Мневники квартиры Проект архитектурного бюро BuroMoscow – ведущего ландшафтного архитектора Alexander Over и архитектора Dante O. Benini; парковый ансамбль на кровле многоуровневой подземной парковки; натуральные материалы в оформлении входных групп, автоматизированные инженерные системы под круглосуточным контролем единой диспетчерской службы; скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты; а единая система кондиционирования; электронная система доступа по всему периметру жилого комплекса; высота потолков около 3 м 6,9 32,6
Город-парк Wellton Park пр-т Маршала Жукова, вл. 43 Хорошево-Мневники квартиры Проект европейского архитектурного бюро Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH, 4a и Ernst Ulrich Tillman; натуральные материалы в оформлении входных групп; автоматизированные инженерные системы под круглосуточным контролем единой диспетчерской службы; скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты; а единая система кондиционирования; электронная система доступа по всему периметру жилого комплекса 5,5 28,2
ЖК «Белый парк 2» Беломорская ул., корп. 16А, 39Б Левобережный квартиры Вентилируемый фасад; большие площади квартир; потолки 3,1 м 8,7 44,9
ЖК LIFE Ботанический сад Серебрякова пр-д Свиблово квартиры Проект японского архитектурного бюро Nikken Sekkei.
вентилируемый фасад; большие площади квартир; в предложении представлены пентхаусы с террасами на верхних этажах; лаунж-зоны на входе 6,7 33,3
ЖК «Букинист» Бутлерова ул., вл. 7А Коньково апартаменты Современные лифты и VRV система кондиционирования воздуха; консьерж-сервис; высота потолка 3 м 5,1 27,6
ЖК «Город» Дмитровское шоссе, д. 107 Дмитровский квартиры Огороженная охраняемая территория, вентилируемый фасад, прямой доступ в жилую часть из подземного паркинга 4,2 32,3
«Город на реке Тушино-2018» Волоколамское шоссе, вл. 67 Покровское-Стрешнево квартиры Вентилируемые фасады; потолки 3,1 м, прямой доступ в подземный паркинг, повышенный уровень шумо-и теплоизоляци 6,4 40,8
Апарт-комплекс «Ландыши» Островитянова ул. Обручевский апартаменты Лоджии с панорамным остеклением, закрытая территория, на первом этаже просторный бар и лобби 5,4 34,0
ЖК «Невский» Адмирала Макарова ул., д. 10 Войковский квартиры Деревянные евроокна; зарубежные стройматериалы, автоматизированные инженерные системы под круглосуточным контролем единой диспетчерской службы;
скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты, а также единая система кондиционирования, электронная система доступа по всему периметру жилого комплекса 5,3 30,9
МФК «Новая Пресня» Причальный пр-д, вл. 8 Хорошево-Мневники апартаменты Панорамное остекление, потолки 3 м, высококачественная отделка общественных зон 6,8 23,9
ЖК «Символ» ул. Золоторожский Вал, д. 11 Лефортово квартиры Проект британского архитектурного бюро LDA Design и UHA London, высота потолков 3,2 м, панорамное остекление, пентхаусы на верхних этажах, контроль доступа 4,5 около 26
Апарт-комплекс ТехноПарк Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638 Даниловский апартаменты Вентилируемые фасады; высота потолков 3 м; охраняемая территория 4,2 28,8
ЖК «Фили Град» Береговой пр-д, вл. 5 Филевский парк апартаменты и квартиры Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м; огороженная территория, панорамное остекление (2 очередь) 4,6 27,6
МФК «Савеловский сити» Складочная ул., вл. 5А Бутырский апартаменты и квартиры Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м; пентхаусы с панорамным остеклением на верхних этажах 4,9 28,8
МФК «Водный» Головинское ш., вл. 5 Головинский апартаменты и квартиры Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м 6,5 43,1

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 23:01, 05.12.2015 Количество просмотров: 937
Страна: Россия

Не менее пяти проектов запускают в Москве региональные девелоперы, Клуб инвесторов Москвы, 21:58, 28.04.2026, Россия50

На столичный рынок недвижимости ежегодно выводится не менее пяти проектов от региональных девелоперов. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Цеппелин продлевает сотрудничество по управлению офисом продаж Клубного города на реке Primavera, Управляющая компания Цеппелин, 21:07, 28.04.2026, Россия53
Управляющая компания Цеппелин объявляет о продлении контракта на управление офисом продаж Клубного города на реке Primavera.

Порядок расчетов за присоединение к сетям по проектам ИЖС необходимо пересмотреть, Клуб инвесторов Москвы, 00:37, 18.04.2026, Россия180

Реализация крупных проектов комплексного развития территорий ИЖС требует изменения порядка и условий оплаты присоединения к инженерным сетям. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Эксперт рассказал, как трансформируется спрос на рынке новостроек Петербурга, RBI, 22:05, 11.04.2026, Россия374

Февральские изменения в правилах выдачи семейной ипотеки привели к общему снижению спроса на первичном рынке недвижимости Петербурга.

ТК «Невский центр» «распаковал» дофаминовые витрины, ТК Невский Центр, 21:50, 11.04.2026, Россия161

ТК «Невский центр» «распаковал» новые витрины весеннего сезона, центральными идеями которого стали предвкушение обновления, хруст упаковочной бумаги, роскошь быть настоящим, а не идеальным, цвет и свежесть весны.

В компании TYMY рассказали про причины мартовского скачка активности на рынке ипотеки, TYMY, 21:10, 08.04.2026, Россия155

Аналитики TYMY подвели итоги спроса на ипотечном рынке в марте 2026 года: объем заявок за март вырос почти в полтора раза в сравнении с месяцем ранее, и на 14,2% в сравнении с мартом 2025 года. Основным драйвером роста стала ипотека в сегменте готового жилья.

Количество студий продолжает снижаться в бизнес-классе «старой» Москвы, Plus Development, 23:32, 06.04.2026, Россия244

В марте 2026 года около 9,9% экспозиции в новостройках бизнес-класса Москвы занимали студии. Их доля быстро снижается на протяжении последних лет: всего полгода назад показатель был на уровне 13%, сообщают аналитики компании Plus Development.

Бывший доходный дом на Лубянке к 2027 году превратят в бизнес‑центр с сервисом отеля 5 звезд, West Wind Group, 22:09, 17.03.2026, Россия510

Компания West Wind Group завершила разработку концепции для редевелопмента исторического здания в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро «Лубянка». Историческое здание превратят в бизнес-центр «Каминский».

От кофеен к сервисам: как изменится стрит-ритейл в строящихся жилых комплексах, Plus Development, 21:48, 16.03.2026, Россия308

В начале 2026 года в Москве массово закрываются заведения общепита и, согласно прогнозам разных аналитиков, тренд продолжится. Как уточняют в Plus Development, основные причины - повышение налогов, рост стоимости аренды и общее экономическое давление на малый и средний бизнес.

Девелоперам разрешат продлевать договоры КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 22:13, 11.03.2026, Россия317

В Госдуму внесен проект федерального закона № 1167456-8, благодаря которому девелоперы получат возможность продлевать сроки действия договоров комплексного развития территорий (КРТ) без штрафов и неустоек. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Последнее слово за ней: женщины - главные на рынке новостроек Москвы, Plus Development, 21:58, 11.03.2026, Россия224

В компании Plus Development проанализировали портрет покупателя за последние 12 месяцев и провели опрос, чтобы выяснить, кто сегодня – главное лицо, принимающее решение при выборе квартиры на массовом рынке в столице.

В Москве представили свежую аналитику рынка редевелопмента и подсчитали, как инвесторам сохранить до 60 млн рублей, West Wind Group, 22:38, 05.03.2026, Россия274

Актуальные данные презентовали специалисты West Wind Group на пресс-конференции «Альтернатива «стеклу и бетону»: рынок небольших зданий под редевелопмент в разных районах Москвы». Также на мероприятии анонсировали новый проект компании на Лубянке.

«Суварстроит» раскрыл детали экосистемы для жизни на форуме «Строй Фест 2026», «Суварстроит», 21:54, 27.02.2026, Россия829
Компания «Суварстроит» приняла участие в форуме «Строй Фест 2026», который прошел 25-26 февраля на площадке Казанского ипподрома.

Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия607

В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия480

Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м.