 |
В 2015 году объем предложения апартаментов вырос на 12,4%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали итоги 2015 года на первичном рынке Москвы в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил порядка 693,3 тыс. кв. м в 97 проектах, из которых 21 относится к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов в этом году продемонстрировал положительную динамику на 12,4%, тогда как в 2014 году этот показатель составлял 48,2%. По итогам 2015 года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне 357,2 тыс. руб./кв. м, в годовой динамике продемонстрировав сокращение на 7,3%, что объясняется изменениями в структуре предложения.
По итогам 2015 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости составила 26% от суммарной площади объектов. По сравнению с предыдущим годом произошло сокращение доли апартаментов на рынке – с 30% до 26% при положительной годовой динамике суммарной площади объектов. В III квартале 2015 года произошло ощутимое сокращение объема предложения, связанное в первую очередь с переводом отдельных проектов из сегмента апартаментов в статус жилых помещений. При этом по сравнению с темпами прироста объема предложения апартаментов в 2014 году, когда за год объем предложения увеличился на 48,2%, в 2015 году наблюдалось замедление темпов выхода нового объема предложения на первичном рынке Москвы.
В IV квартале в сегменте апартаментов в реализацию поступил большой объем предложения: в комфорт-классе прирост составил 53,3%, в бизнес-классе – 32,2%. В конце 2015 года были открыты продажи в таких проектах комфорт-класса как ЖК «Ясный» (один из корпусов представлен в формате апартаментов), апарт-комплекс «Букинист», апарт-комплекс Янтарь Apartments, апарт-комплекс Match Point, МФК «Город на Рязанке». В бизнес-классе объем предложения пополнился следующими проектами: апарт-комплексом «Басманный, 5», апарт-комплексом «Нахимовский 21», ЖК AFI Residence Paveletskaya, апарт-комплексом Park Plaza. Продажи открылись в одном из корпусов с апартаментами в ЖК «Хорошевский», во второй очереди апарт-комплекса Tribeca Apartments, также началось бронирование апартаментов в МЖК «Пресня Сити». В премиум-классе на рынок вышел апарт-комплекс «Современник».
Максимальный прирост цены за год был отмечен в элитном сегменте – на 17,5%, на втором месте по приросту цены был комфорт-класс – +15,3%, в премиум-классе прирост составил 12,5%, в бизнес-классе – 4,9%.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам 2015 года традиционно было отмечено в Центральном административном округе – 545,8 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относился к Южному административному округу – 138,4 тыс. руб./кв. м.
При распределении предложения по классам большая часть апартаментов относилась к бизнес-классу – 49,3%. В связи с активным выходом проектов комфорт-класса на рынок, доля этого сегмента за IV квартал выросла – с 22% до 26,6%, что позволило апартаментам комфорт-класса занять второе место по объему в общей структуре предложения.
При распределении объема предложения по бюджету покупки большая часть апартаментов относилась к ценовому диапазону от 5 до 10,99 млн рублей – 49%. Также значительную часть предложения составили апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей – 20,9%. При распределении предложения апартаментов по площадям основной объем предложения относился к апартаментам минимальных площадей до 49,9 кв. м – 49,3%.
Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 42,4% и 28,3% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 70,7% от общего объема предложения апартаментов.
Наибольший объем предложения при распределении по стадиям строительной готовности относился к проектам на завершающих стадиях строительства (возведение верхних этажей, внутренние работы и сданные ГК) – 61%. Доля проектов на начальной стадии строительства составила 22%.
«В 2015 году на рынок вышло практически столько же новых проектов (в 2014 году – 28 новых комплексов, в 2015 году – 27), однако темпы прироста объема предложения были значительно ниже, чем в 2014 году. Во-первых, часть объема предложения апартаментов была переведена в статус жилых помещений, этим и обусловлена во многом “просадка” в предложении, произошедшая в III квартале. Во-вторых, в 2015 году новые проекты были менее масштабными, чем в 2014 году. Застройщики под влиянием кризиса и ужесточения законодательных норм для апартаментов (более высокий налог, запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов) стали более осторожно и взвешенно подходить к выводу новых проектов, минимизируя свои риски, например, делая часть корпусов с квартирами, а часть – с апартаментами. В-третьих, ряд проектов с апартаментами временно были сняты с продажи», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:42, 19.12.2015
Количество просмотров: 758
Страна: Россия
| В ЖК «Фестиваль Парк 2» доступна семейная ипотека со ставкой 3,5%, Центр-Инвест, 17:07, 28.03.2025, Россия87 |
| Девелопер «Центр-Инвест» предлагает воспользоваться ипотечным кредитованием по программе «Семейная ипотека» в готовых корпусах жилого комплекса «Фестиваль Парк 2». Минимальная ставка составит 3,5% в рублях на весь срок кредитования. Выгодная ипотечная программа представлена несколькими ведущими российскими банками. |
| Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 16:50, 28.03.2025, Россия70 |
| В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов. |
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия275 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия345 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия251 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия156 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия506 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
|
|
