 |
В 2015 году объем предложения апартаментов вырос на 12,4%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали итоги 2015 года на первичном рынке Москвы в сегменте апартаментов. Объем предложения апартаментов составил порядка 693,3 тыс. кв. м в 97 проектах, из которых 21 относится к реконструкции зданий. Объем предложения апартаментов в этом году продемонстрировал положительную динамику на 12,4%, тогда как в 2014 году этот показатель составлял 48,2%. По итогам 2015 года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне 357,2 тыс. руб./кв. м, в годовой динамике продемонстрировав сокращение на 7,3%, что объясняется изменениями в структуре предложения.
По итогам 2015 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости составила 26% от суммарной площади объектов. По сравнению с предыдущим годом произошло сокращение доли апартаментов на рынке – с 30% до 26% при положительной годовой динамике суммарной площади объектов. В III квартале 2015 года произошло ощутимое сокращение объема предложения, связанное в первую очередь с переводом отдельных проектов из сегмента апартаментов в статус жилых помещений. При этом по сравнению с темпами прироста объема предложения апартаментов в 2014 году, когда за год объем предложения увеличился на 48,2%, в 2015 году наблюдалось замедление темпов выхода нового объема предложения на первичном рынке Москвы.
В IV квартале в сегменте апартаментов в реализацию поступил большой объем предложения: в комфорт-классе прирост составил 53,3%, в бизнес-классе – 32,2%. В конце 2015 года были открыты продажи в таких проектах комфорт-класса как ЖК «Ясный» (один из корпусов представлен в формате апартаментов), апарт-комплекс «Букинист», апарт-комплекс Янтарь Apartments, апарт-комплекс Match Point, МФК «Город на Рязанке». В бизнес-классе объем предложения пополнился следующими проектами: апарт-комплексом «Басманный, 5», апарт-комплексом «Нахимовский 21», ЖК AFI Residence Paveletskaya, апарт-комплексом Park Plaza. Продажи открылись в одном из корпусов с апартаментами в ЖК «Хорошевский», во второй очереди апарт-комплекса Tribeca Apartments, также началось бронирование апартаментов в МЖК «Пресня Сити». В премиум-классе на рынок вышел апарт-комплекс «Современник».
Максимальный прирост цены за год был отмечен в элитном сегменте – на 17,5%, на втором месте по приросту цены был комфорт-класс – +15,3%, в премиум-классе прирост составил 12,5%, в бизнес-классе – 4,9%.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам 2015 года традиционно было отмечено в Центральном административном округе – 545,8 тыс. руб./кв. м), минимальный уровень относился к Южному административному округу – 138,4 тыс. руб./кв. м.
При распределении предложения по классам большая часть апартаментов относилась к бизнес-классу – 49,3%. В связи с активным выходом проектов комфорт-класса на рынок, доля этого сегмента за IV квартал выросла – с 22% до 26,6%, что позволило апартаментам комфорт-класса занять второе место по объему в общей структуре предложения.
При распределении объема предложения по бюджету покупки большая часть апартаментов относилась к ценовому диапазону от 5 до 10,99 млн рублей – 49%. Также значительную часть предложения составили апартаменты с бюджетом покупки более 25 млн рублей – 20,9%. При распределении предложения апартаментов по площадям основной объем предложения относился к апартаментам минимальных площадей до 49,9 кв. м – 49,3%.
Основной объем предложения апартаментов был сосредоточен в Центральном и Северном административных округах – 42,4% и 28,3% соответственно. Суммарно объем предложения в этих округах составил 70,7% от общего объема предложения апартаментов.
Наибольший объем предложения при распределении по стадиям строительной готовности относился к проектам на завершающих стадиях строительства (возведение верхних этажей, внутренние работы и сданные ГК) – 61%. Доля проектов на начальной стадии строительства составила 22%.
«В 2015 году на рынок вышло практически столько же новых проектов (в 2014 году – 28 новых комплексов, в 2015 году – 27), однако темпы прироста объема предложения были значительно ниже, чем в 2014 году. Во-первых, часть объема предложения апартаментов была переведена в статус жилых помещений, этим и обусловлена во многом “просадка” в предложении, произошедшая в III квартале. Во-вторых, в 2015 году новые проекты были менее масштабными, чем в 2014 году. Застройщики под влиянием кризиса и ужесточения законодательных норм для апартаментов (более высокий налог, запрет на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов) стали более осторожно и взвешенно подходить к выводу новых проектов, минимизируя свои риски, например, делая часть корпусов с квартирами, а часть – с апартаментами. В-третьих, ряд проектов с апартаментами временно были сняты с продажи», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:42, 19.12.2015
Количество просмотров: 748
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
