Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы. Ноябрь 2015

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы.
Ноябрь 2015

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2015 г.

В ноябре на продажу предлагалось 2 077 объектов общей площадью 3 180 тыс. кв.м и общей стоимостью 11,327 млрд. $, что выше показателей октября 2015 г. на 11% по количеству и на 12% по общей площади.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 9% и составила 3 561 $/кв.м. Курс доллара в ноябре увеличился на 6%, в результате чего в рублевом эквиваленте цена возросла на 15%.
Рост цен в условиях умеренного роста объема предложения в ноябре может быть связан с сезонным ростом деловой активности, однако, учитывая проблемы в макроэкономике, о каких-либо среднесрочных тенденциях говорить пока не приходится. Рынок продолжает оставаться волатильным, что отражает нервозность на рынке и неопределенность.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 60%. Далее идут помещения свободного назначения (18%), производственно-складские помещения (11%) и торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2015 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – снизился на 10%. Всего экспонировалось 464 объекта общей площадью 332 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,480 млрд. $.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 83 объекта общей площадью 26 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству увеличился на 24%, а по общей площади - на 1%. Цена за месяц увеличилась на 5% и составила 12 516 $/кв.м, что объяснялось уходом с рынка в октябре двух дешевых объектов на ул.Тверская (959 кв.м, 4 872 $/кв.м), а также выходом в ноябре дорогих помещений на ул.Петровка (400 кв.м, 30 092 $/кв.м) и Б.Дмитровка (542 кв.м, 27 966 $/кв.м). При этом цена на объекты, которые экспонируются уже давно, снизилась на 4%.
За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 7%, а по общей площади – уменьшился на 10%, составив 381 объект общей площадью 307 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 1% и составила 3 779 $/кв.м.
Судя по изменению цен как за месяц, так и за последние 12 месяцев, торговые объекты в центре чувствуют себя лучше, чем за его пределами, что может быть обусловлено традиционно более высокой инвестиционной привлекательностью таких помещений.

Street-retail

В ноябре экспонировалось 106 объектов общей площадью 30 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,240 млрд. $. По сравнению с октябрем количество снизилось на 2%, а общая площадь - на 12%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 12%, а по общей площади – снизился на 32% и составил 28 объектов общей площадью 7 тыс. кв.м. Большое снижение средней площади объектов было вызвано уходом с рынка в октябре ряда таких крупных объектов как - на Новинском б-ре (1 220 кв.м) и на Валовой ул. (1 600 кв.м). Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 1% и составила 14 999 $/кв.м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 78 объектов общей площадью 23 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с октябрем на 6% по количеству и на 3% по общей площади. Средневзвешенная цена по street-retail за пределами центра уменьшилась на 15% и составила 5 995 $/кв.м, что объяснялось как уходом с рынка в октябре ряда дорогих помещений - на Волоколамском ш. (320 кв.м, 13 861 $/кв.м), Ленинском пр-те (392 кв.м, 13 148 $/кв.м), на Красной Пресне (400 кв.м, 14 113 $/кв.м) и на 2-й Брестской ул. (530 кв.м, 15 775 $/кв.м), так и выходом в ноябре дешевого объекта на Боенском пр-де (1 040 кв.м, 2 860 $/кв.м). При этом цены по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 3%.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2015 г. увеличился на 22% по количеству и на 37% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1 222 объекта общей площадью 1 918 тыс. кв.м и общей стоимостью 7,303 млрд. $.
Количество офисных объектов в центре возросло на 35%, их общая площадь – на 12% до 284 объектов площадью 235 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам увеличилась на 14% и составила 6 962 $/кв.м. Существенный рост цен произошел как за счет окончания экспонирования в октябре объекта на ул.Машкова (7 585 кв.м, 3 323 $/кв.м) и Земляном Валу
(9 241 кв.м, 2 129 $/кв.м), так и за счет выхода в ноябре ряда дорогих объектов как на ул.Валовой (1 513 кв.м, 12 302 $/кв.м), ул.Садово-Черногрязской (1 800 кв.м, 12 300 $/кв.м), ул.Новокузнецкой (2 050 кв.м, 12 502 $/кв.м), Дмитровском пер. (1 800 кв.м, 12 300 $/кв.м), Милютинском пер. (2 350 кв.м, 10 470 $/кв.м), ул.Б.Ордынке (2 354 кв.м, 19 189 $/кв.м), Кадашевской наб. (6 512 кв.м, 10 233 $/кв.м). Рост цен по старым объектам при этом составил 4%.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 19% по количеству и на 41% по общей площади и составил 938 объектов общей площадью 1 683 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в ноябре возросла на 8% до 3 369 $/кв.м. Это было связано с изменением структуры предложения - как с окончанием экспонирования в октябре дешевых объектов на Ленинградском ш. (15 036 кв.м, 1 200 $/кв.м) и на ул.Ибрагимова (15 803 кв.м, 2 292 $/кв.м), так и с выходом на рынок в ноябре нескольких дорогих объектов - на Ленинградском пр-те (13 854 кв.м, 5 194 $/кв.м) и ул.Одесской (26 900 кв.м, 5 536 $/кв.м). При этом цены на давно экспонируемые объекты практически не изменились.
Если сравнить изменение цен за месяц и за 12 последних месяцев, то их динамика по офисам в центре и за его пределами получается примерно одинаковой, что свидетельствует о примерно равной инвестиционной привлекательности офисных объектов, как в кратко-, так и среднесрочной перспективе.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2015 г. уменьшилось на 32%, а их общая площадь - на 31%. Объем предложения составил 106 объектов общей площадью 339 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений не изменилась и составила 1 068 $/кв.м.
Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2015 г. по количеству снизился на 4%, по общей площади – вырос на 1%, составив 285 объектов общей площадью 592 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с октябрем снизилась на 3% и составила 3 687 $/кв.м, при этом цены на помещения, которые экспонируются уже давно, снизились на 6%.

Контактное лицо: Марина Скубицкая
Компания: RRG
Добавлен: 19:21, 29.12.2015 Количество просмотров: 678
Страна: Россия


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия298
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия298
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия300
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия72
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия64
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия58
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия51
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия410
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия416
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия397
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия400
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия61
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия170
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


Студенты-декораторы Британки представили дизайнерские решения для ЖК ELEVEN, РСТИ, 22:52, 20.03.2024, Россия155
Студенты программы дополнительного профессионального образования «Декорирование интерьера» Британской высшей школы дизайна в течение 5 месяцев работали над «живым» проектом декорирования двух квартир дизайнерского дома ELEVEN.


  © 2003-2024 inthepress.ru