 |
Динамика цен на новостройки в МО за 2015 год
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке крупнейших городов-сателлитов ближнего Подмосковья. По итогам 2015 года средневзвешенная цена продемонстрировала максимальный годовой прирост в Домодедово и городском округе Химки – на 9% и 6% соответственно. Наибольшее сокращение цены было зафиксировано в Реутове и Красногорске – на 9% и 8% соответственно. При этом самая высокая средневзвешенная цена предложения была отмечена в Химках – 105,2 тыс. руб./кв. м и в Красногорске – 96 тыс. руб./кв. м.
Прирост средневзвешенной цены за кв. м, 2014/2015 гг.
Города и городские округа Прирост средневзвешенной цены за кв. м, % Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м Объем предложения, тыс. кв. м
2014 г. 2015 г. 2015 г.
г.о. Химки 6% 99,3 105,2 209
г. Красногорск -8% 103,9 96 216
г. Одинцово -1% 93,9 93,3 82
г.о. Реутов -9% 97,8 89,3 190
г. Мытищи -4% 89 85,4 107
г. Видное 4% 81,3 84,5 124
г.о. Железнодорожный 2% 69,1 70,8 129
г.о. Домодедово 9% 58,3 63,8 72
г. Щелково -6% 67,1 63 45
г. Ивантеевка 3% 60,2 62,2 40
В городском округе Химки средневзвешенная цена предложения по итогам 2015 года составила 105,2 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 6%. Увеличение цены было связано с ростом стадии строительной готовности проектов, а также пополнением предложения в бизнес-классе. БОльшая часть предложения на первичном рынке городского округа Химки была представлена монолитными новостройками комфорт-класса – их доля составила 58%. За год она выросла, несмотря на то, что в бизнес-классе вышел новый проект – ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск», а также дополнительный объем в уже реализующимся комплексе – ЖК «Правый берег-2». В комфорт-классе на рынок поступил новый объем предложения в следующих проектах: ЖК «Ленинградский», ЖК «Планерный», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Две столицы» и ЖК «Новогорск Парк».
Средневзвешенная цена на рынке новостроек Красногорска составила порядка 96 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав отрицательную годовую динамику на 8%. За год в структуре предложения сократился объем жилья экономкласса за счет вымывания объектов, при этом комфорт-класс пополнился новым объемом в Павшинской пойме.
В Одинцово средневзвешенная цена предложения находилась на уровне 93 тыс. руб./кв. м, за год она претерпела незначительную отрицательную коррекцию на 1%. В структуре предложения доля экономкласса выросла с 11% до 27%. Объем предложения в основном пополнился за счет выхода новых проектов экономкласса – ЖК «Союзный» и ЖК «Кварта», а также новых корпусов в уже реализуемых проектах, например, в ЖК «Сколковский».
В Реутове средневзвешенная цена предложения составила 89,3 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав отрицательную годовую динамику на 9%. По сравнению с 2014 годом объем предложения в городе вырос почти в 2 раза. При этом с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии готовности, и поступил объем в проектах на более низкой стадии – в мкрн. 6А и в мкрн. «Новокосино-2». Также в продажу вышел новый проект комфорт-класса – ЖК «Маяк». Основная доля предложения на первичном рынке Реутова была представлена комфорт-классом – более 70% от общего объема предложения.
В Мытищах средневзвешенная цена составила 85,4 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав снижение на 4%. Связано сокращение цены с изменениями в структуре предложения, в первую очередь, уменьшением объемов предложения в бизнес-классе (в жилом комплексе бизнес-класса «Декарт» была завершена реализация). При этом в комфорт-классе новые корпуса на начальной стадии строительства вышли в уже реализуемых проектах – мкрн. «Олимпийский», мкрн. «Ярославский» и мкрн. «Новое Медведково».
Средневзвешенная цена в Видном составила порядка 84,5 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 4%. Это обусловлено ростом стадии строительной готовности проектов, а также выходом новых корпусов в уже реализуемых комплексах, например, в ЖК «Эко Видное».
Средневзвешенная цена в Железнодорожном составила 70,8, тыс. руб./кв. м, за год увеличившись на 2%. Первичный рынок Железнодорожного пополнился новым объемом предложения в таких проектах комфорт-класса как ЖК «Новое Павлино» и ЖК «Центр+». Помимо этого, на рынок вышел новый масштабный проект комфорт-класса – ЖК «Новоград Павлино», за счет чего доля комфорт-класса достигла 40,7%.
Средневзвешенная цена предложения в Домодедово составила 63,8 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 9%.
В Щелково средневзвешенная цена предложения составила 63 тыс. руб./кв. м, сократившись на 6%. За год первичный рынок пополнился новым объемом предложения в мкрн. «Богородский», также вышел новый проект – ЖК «Краснознаменская 17».
Средневзвешенная цена предложения в Ивантеевке составила 62,2 тыс. руб./кв. м, показав положительную годовую динамику на 3%.
«В Подмосковье в 2015 году была разнонаправленная ценовая динамика в различных городах, связанная с изменениями в структуре предложения. В каких-то городах, как, например, в Реутове существенно вырос объем предложения, причем в массовом сегменте, и соответственно сократилась средневзвешенная цена. В Химках, напротив, прирост объема предложения был менее существенный, при этом рынок пополнился объектами более высокого сегмента – как следствие выросла цена. В целом темпы вывода новых проектов на рынок Московской области в 2015 году были не такими активными, как в 2014 году, в некоторых городах даже отмечалось сокращение объемов предложения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:23, 11.01.2016
Количество просмотров: 675
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия259 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия333 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия237 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия146 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия494 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия301 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
