 |
Динамика цен на новостройки в МО за 2015 год
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке крупнейших городов-сателлитов ближнего Подмосковья. По итогам 2015 года средневзвешенная цена продемонстрировала максимальный годовой прирост в Домодедово и городском округе Химки – на 9% и 6% соответственно. Наибольшее сокращение цены было зафиксировано в Реутове и Красногорске – на 9% и 8% соответственно. При этом самая высокая средневзвешенная цена предложения была отмечена в Химках – 105,2 тыс. руб./кв. м и в Красногорске – 96 тыс. руб./кв. м.
Прирост средневзвешенной цены за кв. м, 2014/2015 гг.
Города и городские округа Прирост средневзвешенной цены за кв. м, % Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м Объем предложения, тыс. кв. м
2014 г. 2015 г. 2015 г.
г.о. Химки 6% 99,3 105,2 209
г. Красногорск -8% 103,9 96 216
г. Одинцово -1% 93,9 93,3 82
г.о. Реутов -9% 97,8 89,3 190
г. Мытищи -4% 89 85,4 107
г. Видное 4% 81,3 84,5 124
г.о. Железнодорожный 2% 69,1 70,8 129
г.о. Домодедово 9% 58,3 63,8 72
г. Щелково -6% 67,1 63 45
г. Ивантеевка 3% 60,2 62,2 40
В городском округе Химки средневзвешенная цена предложения по итогам 2015 года составила 105,2 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 6%. Увеличение цены было связано с ростом стадии строительной готовности проектов, а также пополнением предложения в бизнес-классе. БОльшая часть предложения на первичном рынке городского округа Химки была представлена монолитными новостройками комфорт-класса – их доля составила 58%. За год она выросла, несмотря на то, что в бизнес-классе вышел новый проект – ЖК «Олимпийская Ривьера Новогорск», а также дополнительный объем в уже реализующимся комплексе – ЖК «Правый берег-2». В комфорт-классе на рынок поступил новый объем предложения в следующих проектах: ЖК «Ленинградский», ЖК «Планерный», ЖК «Альфа Центавра», ЖК «Две столицы» и ЖК «Новогорск Парк».
Средневзвешенная цена на рынке новостроек Красногорска составила порядка 96 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав отрицательную годовую динамику на 8%. За год в структуре предложения сократился объем жилья экономкласса за счет вымывания объектов, при этом комфорт-класс пополнился новым объемом в Павшинской пойме.
В Одинцово средневзвешенная цена предложения находилась на уровне 93 тыс. руб./кв. м, за год она претерпела незначительную отрицательную коррекцию на 1%. В структуре предложения доля экономкласса выросла с 11% до 27%. Объем предложения в основном пополнился за счет выхода новых проектов экономкласса – ЖК «Союзный» и ЖК «Кварта», а также новых корпусов в уже реализуемых проектах, например, в ЖК «Сколковский».
В Реутове средневзвешенная цена предложения составила 89,3 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав отрицательную годовую динамику на 9%. По сравнению с 2014 годом объем предложения в городе вырос почти в 2 раза. При этом с рынка ушли квартиры в корпусах на высокой стадии готовности, и поступил объем в проектах на более низкой стадии – в мкрн. 6А и в мкрн. «Новокосино-2». Также в продажу вышел новый проект комфорт-класса – ЖК «Маяк». Основная доля предложения на первичном рынке Реутова была представлена комфорт-классом – более 70% от общего объема предложения.
В Мытищах средневзвешенная цена составила 85,4 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав снижение на 4%. Связано сокращение цены с изменениями в структуре предложения, в первую очередь, уменьшением объемов предложения в бизнес-классе (в жилом комплексе бизнес-класса «Декарт» была завершена реализация). При этом в комфорт-классе новые корпуса на начальной стадии строительства вышли в уже реализуемых проектах – мкрн. «Олимпийский», мкрн. «Ярославский» и мкрн. «Новое Медведково».
Средневзвешенная цена в Видном составила порядка 84,5 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 4%. Это обусловлено ростом стадии строительной готовности проектов, а также выходом новых корпусов в уже реализуемых комплексах, например, в ЖК «Эко Видное».
Средневзвешенная цена в Железнодорожном составила 70,8, тыс. руб./кв. м, за год увеличившись на 2%. Первичный рынок Железнодорожного пополнился новым объемом предложения в таких проектах комфорт-класса как ЖК «Новое Павлино» и ЖК «Центр+». Помимо этого, на рынок вышел новый масштабный проект комфорт-класса – ЖК «Новоград Павлино», за счет чего доля комфорт-класса достигла 40,7%.
Средневзвешенная цена предложения в Домодедово составила 63,8 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав положительную годовую динамику на 9%.
В Щелково средневзвешенная цена предложения составила 63 тыс. руб./кв. м, сократившись на 6%. За год первичный рынок пополнился новым объемом предложения в мкрн. «Богородский», также вышел новый проект – ЖК «Краснознаменская 17».
Средневзвешенная цена предложения в Ивантеевке составила 62,2 тыс. руб./кв. м, показав положительную годовую динамику на 3%.
«В Подмосковье в 2015 году была разнонаправленная ценовая динамика в различных городах, связанная с изменениями в структуре предложения. В каких-то городах, как, например, в Реутове существенно вырос объем предложения, причем в массовом сегменте, и соответственно сократилась средневзвешенная цена. В Химках, напротив, прирост объема предложения был менее существенный, при этом рынок пополнился объектами более высокого сегмента – как следствие выросла цена. В целом темпы вывода новых проектов на рынок Московской области в 2015 году были не такими активными, как в 2014 году, в некоторых городах даже отмечалось сокращение объемов предложения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 15:23, 11.01.2016
Количество просмотров: 664
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия49 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия165 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия307 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия248 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
