 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек элитного класса Москвы. Итоги года
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек элитного класса Москвы. Объем предложения изменился незначительно (+2%). Средняя цена квадратного метра в рублевом выражении за год выросла на 9,5%.
По итогам 2015 года на рынке элитных новостроек с квартирами в Москве было представлено 46 проектов, совокупный объем предложения оценивается на уровне 1 000 лотов. По сравнению с началом года число продаваемых квартир незначительно выросло (+2%).
Девелоперская активность в сегменте в ушедшем году сократилась. Рынок пополнился всего 8 новыми проектами против 11 в 2014 году. Среди вышедших в продажу комплексов с квартирами были как клубные дома, в том числе на так называемой «Золотой миле», так и относительно демократичные объекты за пределами ТТК.
Также аналитики «Метриум Групп» отмечают, что в 2015 году в продажу поступил дополнительный объем квартир в одном из наиболее крупных и успешных проектов рынка – ЖК «Садовые кварталы». Кроме того, была приостановлена реализация ЖК «Остоженка, 12».
Все так же большинство элитных новостроек с квартирами сосредоточено в Хамовниках. За отчетный период доля района в структуре предложения по числу проектов сократилась на 3 п.п. – до 26%. Второе место делят Тверской и Таганский районы (по 11%). Доля первого за год сократилась на 3 п.п., а второго осталась неизменной. За ними следует Якиманка с 8% проектов. В 2015 году перечень локаций, где реализуются элитные новостройки с квартирами, пополнился Беговым районом САО, Даниловским районом ЮАО и Можайским районом ЗАО.
На рынке элитных проектов с квартирами более половины занимают введенные в эксплуатацию корпуса, за прошедший год их доля выросла на 12 п.п. – до 53%. На 14 п.п. повысился процент новостроек, где ведутся работы по отделке и благоустройству, по итогам декабря 2015 года он составил 32%. Сразу на 26 п.п. сократилась доля корпусов на стадии монтажа этажей (до 5%), а процент новостроек на начальном этапе реализации остался неизменным.
По данным аналитиков «Метриум Групп», средняя цена квадратного метра на рынке элитных московских новостроек с квартирами в рублевом выражении за год выросла на 9,5% и составила по итогам декабря 738 870 руб. за кв. м. При этом в долларовом выражении за счет колебания курса валют наблюдалось снижение на 15% – до $10 580 за кв. м.
«Наиболее активный рост рублевых цен был зафиксирован по итогам третьего квартала, когда национальная валюта по отношению к доллару стремительно обесценивалась, - комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». - К концу года за счет выхода нескольких относительно недорогих объектов отмечен спад. Долларовые же цены снижались на протяжении всего отчетного периода, чему способствовал практически постоянный рост курса американской валюты в 2015 году».
Прирост ценового уровня зафиксирован практически во всех районах Москвы. Самое значительное повышение отмечено в Хамовниках (+53%), где стартовали продажи в эксклюзивном клубном доме «Резиденция на Всеволожском» на так называемой «Золотой миле». В остальных районах рост рублевых цен был связан, по большей части, с изменением курса доллара по отношению к рублю.
Снижение ценового уровня было отмечено в Мещанском и Пресненском районе (-15% и -25% соответственно), а также на Арбате (-28%) и Якиманке (-7%). Это связано как с выходом новых проектов по более демократичным ценам («Звонарский» в Мещанском районе, «Рахманинов» в Пресненском районе), так и с прямым снижением цен или переходом застройщиков на рублевое ценообразование.
Наиболее доступные предложения элитного рынка отмечены в следующих комплексах:
• ЖК «Суббота» (10,95 млн руб. за 34,1 кв. м);
• ЖК «Дом на Серпуховском Валу» (15,75 млн руб. за 52,5 кв. м);
• ЖК Royal House on Yauza (20 млн руб. за 57,6 кв. м);
• ЖК «Воробьев Дом» (21,69 млн руб. за 58,2 кв. м);
• ЖК «Вересаева, 11» (21,71 млн руб. за 57,9 кв. м).
Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке, реализуются в нижеперечисленных проектах:
• «Пречистенка, 13» ($20,68 млн за 542 кв. м);
• Клубная резиденция «Чистые пруды» ($20,39 млн за 743,5 кв. м);
• Knightsbridge Private park ($19,73 млн за 481,2 кв. м);
• «Большой Афанасьевский» ($13,5 млн за 492,6 кв. м);
• «Кленовый DOM» (700 млн руб. за 456 кв. м).
Основные тенденции
Изменение покупательских предпочтений. Несмотря на ухудшение экономической ситуации, спрос на рынке элитных новостроек с квартирами в 2015 году сократился незначительно. Однако покупательские предпочтения претерпели изменения. Так, спрос сместился в сторону относительно демократичных объектов премиум-класса. Кроме того, покупатели стали подходить к приобретению элитной квартиры более рационально, предпочитая площади до 150 кв. м и бюджеты покупки до $1 млн.
Расширение географии элитных новостроек. Из восьми новых проектов, пополнивших рынок в 2015 году, половина расположена за пределами ЦАО. Комплексы премиум-класса с квартирами появились в ЗАО (Раменки и Можайский район), САО (Беговой район) и ЮАО (Даниловский район). Они отличаются более демократичным ценообразованием, благодаря чему пользуются спросом у покупателей. При этом в традиционно наиболее застраиваемых Хамовниках в 2015 году появился всего 1 новый проект.
Снижение бюджета покупки в сегменте. В конце 2014 года минимальный бюджет покупки квартиры в элитной новостройке составлял 22,16 млн руб. (ЖК Royal House on Yauza). Сегодня же «входной билет» на рынок снизился в два раза – до 10,95 млн руб. (ЖК «Суббота»). Расширился и выбор у потенциального покупателя. Если раньше человек, имеющий в своем распоряжении порядка 25 млн руб., был ограничен 1-2 проектами, то теперь он может рассматривать 5-6 качественных комплексов, реализуемых в различных частях города.
Оптимизация площадей квартир. Усложнившаяся экономическая ситуация и изменение покупательских предпочтений заставили застройщиков оптимизировать размеры квартир во вновь выходящих проектах. Теперь, наряду с традиционными для сегмента просторными лотами площадью свыше 100 кв. м, в них запроектированы также небольшие квартиры (не более 60-70 кв. м). Это, с одной стороны, позволяет расширить продуктовую линейку, а значит, и аудиторию потенциальных покупателей, а с другой – привлечь спрос благодаря относительно небольшому бюджету покупки. В результате средняя площадь экспонируемой на рынке элитных новостроек квартиры сократилась со 151,5 кв. м до 141,9 кв. м, а минимальный размер предлагаемого лота – с 43,7 кв. м до 34,1 кв. м.
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 19:11, 19.01.2016
Количество просмотров: 789
Страна: Россия
| «Золотой запас» премиальных лотов девелопера «Центр-Инвест», Центр-Инвест, 22:39, 04.04.2024, Россия94 |
| Квартиры премиум-класса выгоднее приобретать в готовых новостройках. К таким выводам в своем исследовании пришли эксперты риэлторской и консалтинговой компании «Метриум». В портфель девелопера «Центр-Инвест» входят введенные в эксплуатацию премиальные проекты, в которых можно приобрести лоты из «золотого запаса» на самых выгодных условиях. |
| Улучшение транспортной доступности ЖК «Фестиваль Парк 2» до аэропорта Шереметьево, Центр-Инвест, 23:20, 02.04.2024, Россия64 |
| Транспортную доступность ЖК «Фестиваль Парк 2» до международного аэропорта Шереметьево улучшит открытие путепровода через пути Московского центрального диаметра (МЦД-3) и новые съезды в районе 24-25 км Ленинградского шоссе. Добираться от жилого комплекса до аэропорта на автомобиле станет еще комфортнее и быстрее. |
|
|
