Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Доходность стрит-ритейла опустилась до 12% годовых

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали о том, какие объекты коммерческой недвижимости наиболее интересны для частных инвесторов, какой уровень доходности от них можно ожидать и на что нужно обращать внимание при выборе инвестиционных объектов.

1. Всего милее стрит-ритейл

«Каноническим и универсальным для частных инвесторов с минимальным для рынка коммерческой недвижимости бюджетом покупки 5-15 млн рублей можно считать вложение в небольшие помещения стрит-ритейла площадью около 50-80 кв. м свободного назначения. Из-за ограниченной суммы инвестирования частным покупателям не доступны такие форматы как, например, помещения в торговых центрах. Торговая недвижимость в большинстве случае при прочих равных дает большую доходность, чем офисная. В годы роста рынка хорошим показателем доходности для помещений стрит-ритейла было 15% годовых, сейчас этот показатель опустился до 12%. Стрит-ритейл интересен частным инвесторам также из-за своей универсальности – как правило, такие помещения подходят большому числу арендаторов и не предполагают особых ограничений», – рассказывает Елена Мишина, руководитель Отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet.

2. Все свое с собой продаю

Помимо «классической» покупки помещений под сдачу в аренду, есть такой вид инвестирования, как покупка арендного бизнеса, когда приобретается не просто помещение, а объект с уже готовым и заселенным арендатором. При покупке арендного бизнеса стоит обратить внимание на большее число факторов, чем при приобретении просто помещения. Помимо ликвидности самого объекта (качество строения, потенциал трафика, конструктив, возможный перечь конечного использования, например, аптеки не могут арендовать помещения меньше 80 м), оценивается также и потенциал арендного бизнеса. Самый лучший вариант – это сетевая компания, которая имеет большой опыт ведения бизнеса и запас надежности, поскольку для инвестора это дополнительная гарантия, что даже в «непростые» времена его арендатор не «свернет» бизнес. С индивидуальными предпринимателями и небольшими частными предприятиями таких гарантий, как правило, нет. При этом покупателям инвестиционных объектов всегда нужно ориентироваться не только на текущий, но и на будущий уровень доходности, то есть, как минимум, закладывать индексацию ставок на уровне инфляции.

3. Кто на новенького

Запрет перевода жилых помещений на первых этажах в жилые власти Москвы компенсировали тем, что первые этажи новостроек теперь отдают под коммерческие помещения. Для частных инвесторов это более интересный продукт, чем старый фонд, по двум причинам. Во-первых, в новых домах меньшая амортизация объектов, нежели в старом фонде. Во-вторых, и это более существенная причина – сейчас довольно хорошо прослеживается тенденция вымывания из исторического центра стрит-ритейла и его перетекание в спальные районы. В новых жилых комплексах, как правило, сконцентрирована платёжеспособная аудитория, достаточно много наиболее экономически активных граждан, молодых пар, что обеспечивает стрит-ритейл стабильной целевой аудиторией. Также привлекательности стрит-ритейлу за пределами ТТК прибавляет постепенное снижение интереса потребителей к большим торговым центрам, на передний план выходят небольшие магазины в формате «у дома», фермерские лавки, рынки выходного дня. Все те места, где можно найти более эксклюзивный, натуральный продукт и индивидуальный подход. Плюс большая плотность населения в спальных районах «подпитывает» стрит-ритейл не хуже, чем «офисная публика» в центре Москвы.
Наиболее ликвидными можно считать помещения, которые имеют доступ не только к внутреннему трафику жилого комплекса, но к внешним потокам, например, за счет выхода на проходную улицу.

4. Особый офисный шарм

Несмотря на то, что доля частных инвесторов в сегменте стрит-ритейла достигает 80%, тогда как у офисной недвижимости этот показатель не превышает 20%, у офисов есть свои «преданные поклонники» среди инвестирующих граждан. Как правило, такие покупатели руководствуются тем, что при покупке объекта стрит-ритейла его администрированием, как правило, занимается сам собственник, то есть вкручивать лампочки и вызывать слесарей приходится владельцу, тогда как в случае с офисами можно эти хозяйственные функции переложить на управляющую компанию и максимально абстрагироваться от тонкостей эксплуатации коммерческих объектов.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 20:12, 28.03.2016 Количество просмотров: 793
Страна: Россия


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия244
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия240
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия236
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия380
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия427
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия371
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия154
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия75
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия268
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия293
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия118
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия583
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия505
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия103
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия105
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


  © 2003-2025 inthepress.ru