|
За последний год предложение новостроек в Москве за пределами МКАД увеличилось в 2 раза
Районы Москвы, расположенные за МКАД, постоянно развиваются, улучшается их транспортная доступность. Поэтому данные локации становятся все более привлекательными для застройщиков. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали, какие изменения произошли за последний год на первичном рынке «заМКАДных» районов Москвы.
Объем предложения В границах «старой» Москвы за МКАД расположено 12 районов. На данный момент только в половине из них предлагаются квартиры в новостройках – районы Северный, Митино, Солнцево, Некрасовка, Южное Бутово и Новокосино. Здесь сконцентрировано около 14% объема предложения всего первичного рынка Москвы – 257 тыс. кв.м. На данный момент на первичном рынке этих локаций в реализации находится 13 проектов (62 корпуса). Стоит отметить, что в марте 2015 года объем предложения был в два раза меньше. За последний год на рынок вышли сразу пять жилых комплексов – «Мещерский лес», «Потапово Lite», «ЛУЧИ», «Штат 18», «В Солнцево», а также предложение пополнялось новыми корпусами в уже реализуемых проектах.
Покупателям новостроек в районах за пределами МКАД предлагаются квартиры, площадь которых варьируется от 22 до 171,7 кв.м. Отдельно можно отметить апарт-отель YE’S в районе Митино, где можно подобрать небольшие апартаменты (27,4 – 42,4 кв.м) с отделкой и полной меблировкой. В пяти проектах данной локации предлагаются квартиры с отделкой, при этом стоит отметить, что по всей Москве таких проектов насчитывается 16. В двух из этих проектов застройщики ведут гибкую политику и предлагают квартиры как с отделкой в нейтральных тонах, так и без – ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Эталон Сити». А вот в проектах «В Солнцево», «Life-Митинская ecopar» и апарт-отеле YE’S все квартиры сдаются под чистовую отделку.
Районы-лидеры Лидерами по объему предложения являются районы Южное Бутово и Солнцево – 28% и 26% соответственно. В районе Солнцево квартиры реализуются в трёх проектах – «В Солнцево», «Мещерский лес» и «ЛУЧИ». В комплексе «В Солнцево» квартиры с муниципальной отделкой продаются по системе электронных торгов. Жилой комплекс уже построен, включает 7 панельных домов и несколько детских и спортивных площадок на территории. Также квартиры в панельных домах предлагаются в комплексе «Мещерский лес». Проект включает возведение 4 домов, 2 школ и 2 детских садов, а также наземного паркинга. Комплекс выделяет наличие квартир с отдельным входом, бесплатное Wi-Fi покрытие, наличие лесопарковой зоны вблизи, но при этом рядом проходит железная дорога и МКАД. Наиболее масштабный проект возводится на месте НПО «Взлет» – «ЛУЧИ». Проектом предполагается возведение 8 корпусов комфорт- и бизнес-класса, а также всей необходимой инфраструктуры – 2 школы, 2 отдельно расположенных и 2 встроенно-пристроенных детских садов. «Район Солнцево активно развивается – только за период 2016-2017 гг. будет построен детский сад, общеобразовательная школа, роддом и три храма. В 2017 году планируется открыть станцию метро Солнцево Калининско-Солнцевской линии в рамках ТПУ «Солнцево», что сразу улучшит транспортную доступность района. Что касается перспектив строительства, то на улице Главмосстроя планируется снести семь домов для дальнейшей жилой застройки», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В районе Южное Бутово квартиры предлагаются в двух проектах – малоэтажный проект «Потапово Lite» и жилой комплекс «Эталон Сити». ЖК «Потапово Lite» претендует на сегмент бизнес по качеству строительства, архитектурному дизайну и отделке входных групп. По плану комплекс будет включать 12 четырехэтажных корпусов. В проекте «Эталон Сити» застройщик возводит 9 корпусов, строительство инфраструктуры не предполагается. Данный район также активно развивается. Только на период 2016-2017 гг. в районе Южное Бутово запланировано построить подстанцию скорой медицинской помощи, физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный комплекс, центр социальной защиты населения, ЗАГС, 8 храмов, пожарное депо, школу и два детских сада.
Цены За прошедший год средняя цена за квадратный метр в старомосковских районах за МКАД снизилась на 7% и составила 115 тыс. рублей. Это связано с тем, что на данной территории вышел большой объем бюджетных квартир. Сейчас средний бюджет покупки составляет 6,8 млн руб. Стоимость квартир варьируется от 3,43 до 25,6 млн руб. в зависимости от расположения, стадии строительства и класса проекта. В пределах 4 млн руб. квартиру можно приобрести в 5 проектах. В основном это студии, но в мкр. «Некрасовка» и ЖК «ЛУЧИ» в такой бюджет попадают полноценные однокомнатные квартиры.
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 20:19, 28.03.2016
Количество просмотров: 704
Страна: Россия
UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия311 |
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта. |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия316 |
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия52 |
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже. |
Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия423 |
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах. |
Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия398 |
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6. |
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия80 |
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца. |
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия62 |
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей. |
Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия171 |
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями. |
|
|