 |
Владельцы элитной загородной «вторички» с трудом идут на скидки
По данным Villagio Estate, около 80% объектов вторичного элитного загородного рынка выставляются по ценам, первоначально завышенным вплоть до 50%.
В первую очередь речь идет о старом фонде: владельцы, продающие свое бывшее жилье, обычно не готовы корректировать цены и могут прибавлять до 50% к стоимости по сравнению с аналогами в современных проектах. Основной объем такого предложения приходится на Рублево-Успенское шоссе. Главными факторами, позволяющими повышать цены, считаются живописное природное окружение и давно обжитой район. При этом подавляющее большинство резиденций с точки зрения планировок и архитектуры не соответствует современным представлениям о комфортном загородном жилье. Как отмечают эксперты, спрос на такие дома точечный и варьируется на уровне нескольких объектов в месяц. Бывает, что собственник нуждается в срочной продаже, но если стоимость завышена, появляются дополнительные риски: дом может уйти не просто по среднерыночной цене, а в убыток продавцу.
Иная ситуация складывается в активно строящихся поселках: здесь продавцы «вторички» традиционно испытывают конкуренцию со стороны девелоперов. «Сегодня на элитном рынке продажи хорошо идут только в тех проектах, где застройщики умеют сочетать нестандартные ходы с гибкой ценовой политикой. При выборе между абсолютно одинаковыми по параметрам домами от частного продавца и девелопера покупатель предпочтет последнего: объекты от застройщика выставляются в рублях и обойдутся дешевле», – комментирует Антон Гололобов, директор по маркетингу Villagio Estate.
В современных проектах частные собственники либо вкладывают дополнительные средства в объект, усиливая его конкурентные преимущества, либо изначально выбирают участки с наиболее выгодным расположением. «На качественной отделке и дизайне реально заработать до 100% от суммы вложений. Кроме того, крайне важна локация: за хороший вид покупатель готов доплатить. Например, дома под ключ с видом на канал, расположенные в поселке Millennium Park, сейчас предлагают только частные владельцы», – продолжает Антон Гололобов.
В поселках Villagio Estate цены на вторичные дома под отделку в среднем начинаются от 45 млн рублей, под финишную отделку – от 60 млн рублей, под ключ – от 1,5 млн долларов.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Villagio Estate
Добавлен: 13:13, 22.05.2016
Количество просмотров: 984
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия397 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия385 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия177 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия73 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
