 |
Впервые с 2010 года доля комфорт-класса на столичном рынке новостроек превысила долю бизнес-класса
Суммарная площадь всех объектов в реализации выросла на 3,7% и составила 2,7 млн кв. м в более чем 507 корпусах 252 проектов Объем нового предложения, поступившего на первичный ры жилой недвижимости в мае, равнялся 134,9 тыс. кв. м, что на 6,8% меньше, чем в предыдущем месяце. Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 61,2%. В мае 2016 года произошли значительные изменения в структуре предложения – впервые с 2010 года объем предложения комфорт-класса вышел на первое место и сместил бизнес-класс с лидирующих позиций. Доля предложения комфорт-класса в мае составила 41,4%, бизнес-класса – 40,5%. Средневзвешенная цена по итогам мая находилась на уровне 228,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с апрелем она незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,7%.
За год объем предложения по суммарной площади объектов на первичном рынке «старой» Москвы вырос на 36,7%. Объем предложения квартир вырос за месяц на 3,9%, апартаментов – на 3,5%. Доля апартаментов составила 23,3% от общего объема предложения.
В продажу за май поступил значительный объем нового предложения – порядка 134,9 тыс. кв. м, что на 6,8% меньше, чем в предыдущем месяце. Продажи были открыты в таких проектах, как ЖК «Поколение» и ЖК «Петра Алексеева», началось предварительное бронирование в ЖК «Дом на Вавилова» и апарт-комплексе Studio#12. Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в таких проектах, как ЖК LIFE-Ботанический сад, ЖК «ЗИЛАРТ», жилой район Green Park, ЖК «Мещерский лес». Основная часть нового предложения – 61,2% от суммарной площади объектов относилась к комфорт-классу, к бизнес-классу – 38,8%.
При распределении по классам в мае наибольший прирост объема предложения был отмечен в экономклассе – на 11,5% по отношению к предыдущему месяцу. На втором месте по приросту объема предложения был комфорт-класс (+9,9%). Также незначительный рост показал объем предложения премиум-класса (+0,2%). Снижение произошло в элитном сегменте – на 4,7% и в бизнес-классе – на 0,8%.
Комфорт-класс впервые сместил по объему предложения с лидирующей позиции бизнес-класс. В мае доля предложения комфорт-класса составила 41,4%, бизнес-класса – 40,5%. Доля экономкласса была на уровне 3,9%, премиум-класса – 9,2%, элитного жилья – 5,1%.
Наибольший объем предложения в продаже с апреля 2016 года был представлен в ЮАО – в мае его доля составила 16,5% от суммарной площади объектов. ЦАО занял второе место по объему предложения – 15,5%, третье – САО – 13,6%. Последнее место по объему предложения относилось к ЗелАО, где в реализации находится около 1,2% от общего объема предложения в Москве. ВАО занял предпоследнее место с долей в 4,3%.
Наибольший прирост объема предложения в мае был отмечен в ЗАО (+22,4%) и СВАО (+9,3%). Рост объема предложения в ЗАО был связан с выходом нового проекта – ЖК «Петра Алексеева» и нового корпуса в ЖК «Мещерский лес». В СВАО вышли новые корпуса в ЖК LIFE-Ботанический сад и жилом районе Green Park, а также два новых проекта – ЖК «Поколение» и апарт-комплекс Studio#12. Также вырос объем предложения в САО (+8,8%), ЮВАО (+5,9%), ЮЗАО (4,8%) и ЮАО (+2,5%).
Наибольшее снижение объема предложения было отмечено в ЗелАО – на 10,2%, что в основном было связано с высоким уровнем спроса. Также сокращение объема предложения произошло в СЗАО (-10%), в ВАО (-4,6%) и в ЦАО (-2,8%).
Средневзвешенная цена на рынке новостроек столицы по итогам мая 2016 года составила 228,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с апрелем цена незначительно скорректировалась в сторону снижения на 0,7%. В сегменте квартир падение цены составило 1,1%, в сегменте апартаментов она незначительно выросла на 0,2%.
При распределении по классам наибольший рост средневзвешенной цены за месяц был отмечен в комфорт-классе – на 2% (151 тыс. руб./ кв. м). Также цена незначительно выросла в бизнес- и премиум-классе – на 0,8% (240,8 тыс. руб./кв. м) и 0,2% (571,7 тыс. руб./кв. м) соответственно. Наибольшее снижение средневзвешенной цены было зафиксировано в экономклассе – на 3,3% (119,4 тыс. руб./кв. м), что связано с выходом нового объема квартир в ЖК «Некрасовка». Сокращение цены также произошло в сегменте элитной недвижимости – на 1,7%, что обусловлено волатильностью курсов валют.
В мае 2016 года в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 676 тыс. руб./кв. м, по сравнению с апрелем она снизилась на 1,4%. На втором месте был ЗАО – 261,6 тыс. руб./кв. м, где цена снизилась на 2,8%. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 81,2 тыс. руб./кв. м, за месяц она сократилась на 0,3%. Средневзвешенная цена в мае выросла в таких округах, как САО (+2,1%), ВАО (+1,8%), СВАО (+1%). В прочих округах цена снизалась: СЗАО (-0,8%) и ЮЗАО (-2,5%).
По итогам мая 2016 года было отмечено традиционное снижение спроса, связанное с длительными майскими праздниками и началом сезона отпусков. По сравнению с апрелем реализованный спрос в мае оказался ниже на 31,6%, потенциальный – на 31,5%. При этом по сравнению с маем 2015 года реализованный спрос оказался в 3,1 раза выше, а потенциальный – на 42,8%.
«В летние месяцы ожидается умеренный уровень спроса на фоне разнонаправленной ценовой динамики. Уровень цен в основном будет зависеть от объема и структуры предложения. Объем предложения будет постепенно расти, но в меньшей степени вследствие выхода новых объектов, скорее за счет новых очередей в уже строящихся проектах на фоне невысокого спроса. Лишь осенью стоит ожидать массового поступления новых проектов», – Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 20:17, 08.06.2016
Количество просмотров: 652
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия499 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия209 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
| Офисы класса «А» уступают место более доступному формату, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 23:15, 20.01.2026, Россия380 |
| По данным экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», в 2026 году бизнес-центры класса «В+» продолжат оставаться популярнее офисов класса «А» по причине оптимизации бюджетов арендаторов. |
|
|
