Пресс-релизы //

Средняя цена квартир в новостройках Москвы ниже на 37,5%, чем на апартаменты

В формате апартаментов преобладает предложение бизнес-класса – 42,8% от общего объема в сегменте, а среди квартир – комфорт-класса – 44,6%. Средневзвешенная цена на квартиры в мае 2016 года была на 37,5% ниже, чем на апартаменты – 227,3 тыс. руб./кв. м против 363,6 тыс. руб./кв. м. При распределении по классам средневзвешенная цена на квартиры оказалась ниже по всем классам, кроме премиального сегмента. Однако в проектах, где представлены одновременно оба формата, средневзвешенная цена на квартиры была выше на 7,9%, чем на апартаменты.
Объем предложения на первичном рынке «старой» Москвы в мае составил 2,72 млн кв. м, из которых 23,3% приходилось на апартаменты. В этом сегменте основная часть предложения относилась к бизнес-классу – 42,8%, на комфорт-класс пришлось 30,7%. Суммарная доля апартаментов в верхних ценовых сегментах (элит- и премиум-класс) составила 26,4%.
В формате квартир основная часть предложения была представлена в комфорт-классе – 44,6%, бизнес-класс занял 39,8%. Суммарная доля предложения квартир верхнего ценового сегмента составила 10,5%.
Основная часть предложения апартаментов находилась в зоне от ТТК до МКАД – 61%, от ТТК до Садового кольца было расположено порядка 38,7% апартаментов. БОльшая доля квартир была в реализации в границах от ТТК до МКАД – 68,7%. При этом в зоне от Садового кольца до ТТК было представлено порядка 15,1% квартир
Средневзвешенная цена на квартиры в мае 2016 год была на 37,5% ниже, чем на апартаменты. При распределении по классам цена на квартиры оказалась ниже по всем классам, кроме премиального сегмента. Самая большая разница была отмечена в экономклассе, где средневзвешенная цена на квартиры была на 22,1% ниже, чем на апартаменты. Связана более высокая цена на апартаменты с географией и структурой предложения – почти треть апартаментов относится к верхним ценовым сегментам (26,4% от общего объема предложения) и располагается в зоне от Садового кольца до ТТК (38,7%).
Средний бюджет покупки в сегменте апартаментов на 57,9% выше, чем среди предложения квартир – 24,1 млн рублей против 15,3 млн рублей. Минимальный бюджет для апартаментов также оказался выше, чем для квартир. В сегменте апартаментов самое недорогое предложение – это студия площадью 16,4 кв. м в апарт-комплексе «Восток» за 2,3 млн рублей, а среди квартир – студия площадью 19,8 кв. м в мкрн. «Жемчужина Зеленограда» за 1,7 млн рублей.

Сравнительная таблица для квартир и апартаментов, ры новостроек

Тип недвижимости Цена, тыс. руб./кв. м Бюджет предложения, млн руб. Площадь предложения, кв. м
мин. сред. макс. мин. сред. макс. мин. сред. макс.
апартаменты 101,0 363,6 2602,3 2,3 24,1 2331,7 16,0 66,2 896,0
эконом 127,7 153,0 168,5 2,3 3,2 6,7 16,4 20,6 43,1
комфорт 101,0 178,4 479,2 2,4 7,6 69,8 16,0 42,8 196,9
бизнес 112,2 276,8 941,1 4,8 21,0 239,5 27,9 75,8 551,7
премиум 266,8 604,0 2595,6 10,7 75,9 558,5 30,5 122,5 415,8
элита 355,0 1262,9 2602,3 18,1 173,6 2331,7 45,1 137,5 896,0
квартиры 73,3 227,3 2602,3 1,7 15,3 1300,2 19,8 67,2 743,5
эконом 86,2 119,2 179,0 3,9 6,6 11,1 31,8 55,4 87,9
комфорт 73,3 145,0 350,0 1,7 8,3 57,5 19,8 57,1 250,0
бизнес 97,0 238,5 600,0 3,6 20,5 242,5 22,8 85,5 521,0
премиум 294,6 609,6 1000,0 12,8 76,8 292,0 35,8 126,0 373,7
элита 346,5 1103,0 2602,3 24,3 190,0 1300,2 60,0 172,2 743,5

На первичном рынке жилой недвижимости реализуется ряд проектов, в которых представлены оба формата, – МФК «Водный», МФК «Савеловский Сити», ЖК «Фили Град», ЖК «Ясный», ЖК «Царская площадь», жилой квартал I`M и т.д. В таких проектах средневзвешенная цена на квартиры на 7,9% выше, чем на апартаменты. В комфорт-классе средневзвешенная цена на квартиры превысила стоимость апартаментов на 8,2%, в бизнес-классе – на 24,1%, в премиум-классе – на 12,6%, в элитном сегменте – на 28%.
Средний бюджет покупки для квартир в проектах с разными форматами был выше, чем для апартаментов на 54,5% – 7,1 млн рублей против 11 млн рублей. При этом во всех сегментах средний бюджет покупки для квартир превышал показатель для апартаментов. Минимальные бюджеты покупки для квартир и апартаментов в мультиформатных проектах были представлены в мкрн. «Царицыно-2»: апартаменты площадью 24,5 кв. м за 2,9 млн рублей, и квартира площадью 30,9 кв. м за 4,1 млн рублей.

Сравнительная таблица для квартир и апартаментов, проекты с разными форматами

Тип недвижимости Цена, тыс. руб./кв. м Бюджет предложения, млн. руб. Площадь предложения, кв. м
мин. сред. макс. мин. сред. макс. мин. сред. макс.
апартаменты 108,0 164,6 511,0 2,9 7,1 71,3 24,2 43,4 151,4
комфорт 108,0 139,6 230,0 2,9 5,6 29,5 24,2 39,9 151,4
бизнес 165,9 181,2 213,4 5,7 10,4 13,9 30,4 57,6 78,2
премиум 266,8 307,4 364,8 10,7 15,7 35,7 37,1 51,0 120,2
элита 355,0 466,7 511,0 18,1 45,2 71,3 49,1 96,9 149,4
квартиры 104,9 177,7 900,0 4,1 11,0 178,6 27,2 62,0 217,7
комфорт 104,9 151,0 305,0 4,1 9,0 29,2 27,2 59,8 124,6
бизнес 199,0 225,0 258,5 8,6 15,6 23,1 36,6 69,2 100,8
премиум 302,1 346,3 386,9 12,8 28,2 51,2 35,8 81,6 143,2
элита 355,0 597,4 900,0 40,8 73,5 178,6 68,9 123,0 217,7
«Сравнение квартир и апартаментов в масштабах всего рынка нельзя в полной мере назвать корректным, поскольку более высокая средневзвешенная цена и бюджет покупки апартаментов обусловлены структурой предложения и географией проектов. В сегменте апартаментов гораздо больше доля дорогих предложений, расположенных в престижных районах. На мой взгляд, более справедливым можно считать сравнение цены в тех проектах, где представлены оба формата, когда при прочих равных (один класс объекта и местоположение) цена на апартаменты ниже, чем на квартиры за счет юридического статуса», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 13:04, 10.06.2016 Количество просмотров: 940
Страна: Россия

Девелопер Прайм Лайф получил разрешение на строительство второй очереди ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:15, 30.10.2025, Россия141

Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал разрешение на строительство второй очереди одного из самых масштабных проектов на юге Москвы - жилого квартала Первый Нагатинский.

Открылись продажи лотов в бизнес-центре «ВАРСТ» на Сущевском валу, West Wind Group, 13:55, 27.10.2025, Россия234

Девелопер West Wind Group объявил о старте продаж в своем новом объекте, в котором сейчас идут ремонтные работы. Это БЦ «ВАРСТ» рядом со станцией метро «Марьина роща».

Клуб инвесторов Москвы поделился опытом с девелоперами Башкортостана, Клуб инвесторов Москвы, 15:55, 22.10.2025, Россия624

В Уфе состоялся бизнес-завтрак Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан, в рамках которого исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский поделился опытом работы и лучшими практиками столичных девелоперов.

ФСК Регион дарит скидки на квартиры во Владивостоке, ООО "ФСК Регион", 14:36, 13.10.2025, Россия212

Федеральный девелопер ФСК Регион, входящий в структуру ГК ФСК, примет участие в третьем Фестивале недвижимости, где подарит посетителям большие скидки и эксклюзивные подарки.

Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия178

Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия».

Спортивная инфраструктура премиального «Клубного города на реке Primavera» одна из самых развитых в Москве, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 14:19, 10.10.2025, Россия456

Порядка 80% покупателей новостроек в Москве регулярно занимаются спортом, посчитали аналитики компании «Метриум». Среди проектов с самой развитой спортивной инфраструктурой эксперты выделяют «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер “Стадион “Спартак”.

Прайм Лайф – информационный партнер благотворительного забега, Прайм Лайф, 14:15, 10.10.2025, Россия450

Прайм Лайф выступил информационным партнером благотворительного «Доброго забега Совкомбанк». Ролики о мероприятии были размещены на медиафасадах офиса продаж ЖК Первый Нагатинский.

Качество важнее цены: как девелоперы выбирают мебель для своих проектов, Monze, 13:50, 10.10.2025, Россия251

За 3,5 года импортозамещения российские мебельные компании заняли место многих ушедших брендов, а девелоперы обозначили для себя приоритеты в работе с отечественными поставщиками. Основные из них перечислили специалисты мебельной компании Monze.

«Аеон Девелопмент» подписал соглашение с АНО «Креативная экономика», "Креативное поколение", 10:37, 10.10.2025, Россия135

Компания «Аеон Девелопмент» и АНО «Креативная экономика» заключили соглашение о сотрудничестве, направленное на развитие и популяризацию креативных индустрий в России.

БЦ «Нега» станет одним из первых объектов редевелопмента в России, сертифицированных по системе «Клевер», West Wind Group, 22:35, 01.10.2025, Россия294

Бизнес-центр девелопера West Wind Group, расположенный в Хохловском переулке Москвы, получит уровень «Золото». Редевелопмент здания ведется в соответствии с принципами ESG повестки — от архитектурных решений до нюансов будущей эксплуатации.

В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:19, 01.10.2025, Россия266

В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.

Экономия до 30% и готовый ремонт: почему россияне всё чаще выбирают квартиры в «повзрослевших новостройках», Жилфонд, 18:04, 01.10.2025, Россия177

Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский рассказал, почему наиболее выгодной и логичной покупкой для рынка недвижимости 2025 года стали квартиры в домах, возведенных 5-10 лет назад.

Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:50, 30.09.2025, Россия274

На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.

Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом, Plus Development, 14:49, 30.09.2025, Россия246

Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы.

Строительная компания «ЭСТЕРА» планирует оснастить теплосчетчиками СТ-17У строящийся объект в Мытищах, Группа компаний АО "Тепловодомер" и ООО "Водомер", 16:45, 25.09.2025, Россия698

В настоящее время Строительно-монтажная компания «ЭСТЕРА» ведет строительство гостиничного комплекса в городском округе Мытищи, в районе Северной «ТЭЦ». Для оснащения нового здания гостиницы приборами учета расхода тепловой энергии и воды компания закупила ультразвуковые теплосчетчики СТ-17У и универсальные счетчики воды УВС-15 производства мытищинской компании ООО «Водомер».