 |
Из САО «уходят» апартаменты, а «приходит» премиум
В июне 2016 года в САО представлено 28 проектов с общим объемом 368,5 тыс. кв. м, а также 2 жилых комплекса, реализующихся по системе электронных торгов от правительства Москвы (данные проекты в общей статистике не учитываются). За год объем предложения в округе вырос на 10,5% за счет выхода 9 новых проектов. Средневзвешенная цена в САО составляет 250,5 тыс. руб./кв. м, за год она выросла на 8,4%.
За год на первичный рынок САО вышли следующие новые проекты: ЖК «Город», жилой дом «Дыхание», ЖК «Летний сад», ЖК «Маяковский», ЖК «Суббота», ЖК «Тимирязев парк», ЖК «Царская площадь», апарт-комплекс «Большевик», апарт-комплекс Янтарь Apartments и апарт-комплекс «Парк Плаза». Северный административный округ по объему предложения находится на третьем месте среди прочих округов Москвы.
Первичный рынок САО представлен преимущественно новостройками бизнес-класса – 61,5% от общего объема предложения, на комфорт-класс приходится 31,1%. Доля проектов премиум-класса в округе составила 7,5%. За год объем предложения комфорт-класса в округе сократился на 4,7%, несмотря на выход ЖК «Город», ЖК «Летний сад» и ЖК «Маяковский». Снижение объема связано как с высоким уровнем спроса на предложение массового сегмента, так и с тем, что часть объема в одном из проектов была временно выведена из реализации. Объем предложения бизнес-класса за год вырос на 6,2% за счет выхода 6 новых проектов. Также за год в округе появились проекты премиум-класса, в том числе ЖК «Суббота».
Интересно отметить, что год назад 90,1% предложения в САО было представлено апартаментами, в том числе такими крупными проектами, как МФК «Водный», многофункциональный квартал «Флотилия», городской квартал «ВТБ Арена парк», арх-проект «Лица», апарт-комплекс «Лайнер», а также проекты с лофтами Loft Time и Loft Park.
По состоянию на июнь 2016 года доля апартаментов в округе сократилась до 48,3%, что связано с выходом большого объема новых комплексов с квартирами, а также с тем, что в МФК «Водный» часть апартаментов перевели в квартиры, в арх-проекте «Лица» – все лоты, а продажи в проектах реконструкции Loft Time и Loft Park были приостановлены.
В САО в реализации представлен достаточно редкий тип жилой недвижимости для Москвы – таунхаусы в проекте Apartville Fitness&Spa Resort.
При распределении предложения по районам в САО наибольший объем сосредоточен в районе Беговой – 24,3%, на территории которого реализуются такие проекты с апартаментами, как Art Residence, «Большевик», «ИСКРА-ПАРК», «Царская площадь» (в реализации апартаменты и квартиры), а также ЖК «Суббота». На втором месте по объему предложения – Хорошевский район – 18,9%, где в продаже находятся такие проекты, как многофункциональный квартал «Лайнер», ЖК «Лица», и апарт-комплексы Aerolofts и «Хороший Дом». На третьем месте – район Аэропорт – 15,2% с одним крупным проектом – городским кварталом «ВТБ Арена парк».
В комфорт-классе средневзвешенная цена за год снизилась на 15,2%, что связано с выходом большого объема нового предложения. В бизнес-классе она, напротив, выросла на 12,8% в связи с ростом стадии строительной готовности, а также выходом нескольких проектов рядом с ТТК в престижном районе Беговой (например, апарт-комплекс «Царская площадь»).
Самое доступное предложение в САО реализуется в апарт-комплексе Янтарь Apartments – это студия площадью 27,7 кв. м за 2,8 млн руб. Стоимость квартир в округе начинается от 4,3 млн рублей за одноминутную квартиру площадью 32,3 кв. м в ЖК «Город».
«За год в САО произошли интересные структурные изменения в предложении на первичном рынке. В округе появилось предложение премиум-класса, а доминирующая доля апартаментов сократилась почти вдвое за счет того, что из 10 вышедших за год проектов в 7 было представлены только квартиры, а масштабные комплексы с апартаментами частично или полностью переведены в жилой формат, некоторые находятся на завершающей стадии строительной готовности», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:47, 20.06.2016
Количество просмотров: 658
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:18, 18.12.2024, Россия48 |  |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 11.12.2024, Россия141 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| STENOY запустил новую рекламную кампанию, STENOY, 06:01, 08.12.2024, Россия94 |
| Официальная презентация новой рекламной кампании клубного дома ARTEL от STENOY прошла в середине ноября в Yauza Place. Ее героев – экспертов в сфере гостеприимства и премиального сервисного управления уже можно встретить на городских билбордах и баннерах в интернете. |
| Город-спутник Южный — повод для создания Петербургской агломерации, Город-спутник Южный, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу может стать город-спутник Южный, отметили архитекторы в рамках дискуссии на 9-й биеннале «Архитектура Петербурга». Проект затрагивает территории сразу двух регионов и для грамотного управления и развития города на 134 тыс. человек необходимо объединить земли в одну локацию. |
| RBI открыла продажи второй очереди проекта «Струны», RBI, 04:27, 07.12.2024, Россия164 |
| Группа RBI вывела на рынок вторую очередь квартала «Струны» на ул. Шостаковича, близ станции метро «Проспект Просвещения». Всего в проекте две очереди на восемь жилых корпусов и 1 137 квартир. Территории первой и второй очередей соединит мост, перекинутый над общедоступным городским бульваром с кафе, пекарнями и ресторанами. |
| Девелопер .Sense удостоен золотого грейда International Sustainability Rating, Sense, 03:13, 01.12.2024, Россия306 |
| Компания .Sense стала обладателем золотого сертификата престижного рейтинга International Sustainability Rating (ISR). Награждение состоялось в рамках премии Green Property Awards 2024. Это событие подчеркнуло выдающийся вклад .Sense в развитие устойчивых и человекоцентричных решений на рынке недвижимости. |
| ЖК Will Towers – один из самых популярных столичных небоскребов, Центр-Инвест, 02:46, 29.11.2024, Россия247 |
| Жилой комплекс Will Towers вошел в пятерку лидеров по продажам в проектах выше 45 этажей по всем округам Москвы. Рейтинг составлен аналитиками компании «НДВ Супермаркет недвижимости» по итогам октября 2024 года. Основные строительные работы выполнены в полном объеме по всем корпусам I очереди, ведется подготовка к вводу объекта в эксплуатацию. |
|
|
