 |
Первичный рынок ближнего Подмосковья: низкие цены и большой выбор
На столичном рынке первичной недвижимости за последние 2 года появился ряд проектов, в которых предлагаются крайне привлекательные цены на квартиры – до 2,5 млн рублей за лот. Однако большинство этих жилых комплексов расположены за МКАД. Как отмечают аналитики ЦИАН, в ближайших к границам Москвы районах Подмосковья можно найти немало более доступных по цене предложений, транспортная доступность которых не сильно отличается от столичных ЖК за пределами Московской кольцевой автодороги.
Согласно базе ЦИАН.Новостройки, на первичном рынке недвижимости Московской области на сегодняшний день представлено более 900 жилых комплексов. Ровно половина из них уже сдана в эксплуатацию, еще четверть планируется достроить до конца 2016 года. В общей сложности в этих новостройках реализуется 38,5 тыс. квартир, как напрямую от застройщиков в рамках ФЗ-214, так и от инвесторов по переуступке и договорам купли-продажи в уже сданных домах.
При этом эксперты ЦИАН отмечают, что львиная доля предложения – 77% всех квартир в новостройках – предлагается в районах и городских поселениях Московской области, граничащих с территорией Москвы. Из почти 70 административно-территориальных образований Подмосковья, общую границу со столицей имеют 15 – 8 городских округов и 7 районов (включая граничащие с Новомосковским, Троицким и Зеленоградским административными округами Москвы). Аналитики изучили структуру предложения на первичном рынке в этих локациях и пришли к выводу, что выбор доступного жилья здесь значительно лучше, чем в столичных новостройках за пределами МКАД.
Лидером по объему предложения на первичном рынке Московской области сегодня является Красногорский район. Здесь сосредоточено 13,6% от всего объема предложения на рынке новостроек Подмосковья и 17,9% от объема предложения в районах, граничащих со столицей. На второй позиции с небольшим отставанием идет Ленинский район – 12,6% и 16,6% соответственно. Замыкает тройку Одинцовский район с показателями 8,1% от всего рынка и 10,7% от выборки.
При этом по количеству новостроек позиции лидеров несколько меняются. Так, первое место занимает городской округ Химки (4-ое место по количеству лотов), где на первичном рынке представлен 61 жилой комплекс. А Красногорский район идет только вторым – 57 проектов. Одинцовский же район сохраняет третью строчку с показателем 56 проектов. Всего же в районах, граничащих с Москвой, сегодня реализуется около 400 жилых комплексов.
Данные ЦИАН.Новостройки
Почти половина всего предложения в новостройках районов Подмосковья, граничащих со столицей, относится к ценовой категории от 3 млн до 5 млн рублей – 48,3%. При этом выбор вариантов по цене до 3 млн рублей тоже вполне приличный – 13,5%. Для сравнения, в новостройках Москвы доля предложения стоимостью до 3 млн рублей составляет чуть более одного процента.
Еще четверть лотов – 24,5% - выставлены на продажу по цене от 5 млн до 7 млн рублей. А на долю квартир стоимостью от 7 млн до 10 млн рублей приходится одна десятая объема предложения. А вот доля дорогих квартир (дороже 10 млн рублей) в новостройках районов Подмосковья, граничащих с Москвой, составляет всего 3,8%.
Данные ЦИАН.Новостройки
Лидером по объему предложения наиболее доступного жилья в новостройках среди районов Московской области, граничащих со столицей, является Солнечногорский – почти половина всех квартир на локальном рынке выставлены на продажу по цене до 3 млн рублей включительно. А еще 47,1% - по цене от 3 млн до 5 млн рублей. На второй позиции идет городской округ Подольск, где в ценовой категории до 3 млн рублей представлено 26,3% предложения. Причем данная локация занимает первое место по размеру доли жилья стоимостью от 3 млн до 5 млн рублей – 63,1%.
Третье место занимает городской округ Балашиха, в котором по цене до 3 млн рублей предлагается 18% квартир в новостройках. Этот район также занимает второе место в категории от 3 млн до 5 млн рублей – 61,7%.
А вот самая большая доля дорогого жилья у городского округа Химки – 12,1% квартир на локальном первичном рынке относится к ценовой категории свыше 10 млн рублей за лот. Следом идут городской округ Реутов и Одинцовский район с одинаковым показателем 10,8%.
Данные ЦИАН.Новостройки
Самые низкие цены на квартиры в новостройках среди районов Подмосковья, граничащих со столицей, сегодня представлены в Солнечногорском районе. Минимальная стоимость лота здесь составляет 1,42 млн рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру без отделки площадью 35,4 кв. м в жилом комплексе «Березки», сдача в эксплуатацию которого запланирована на 4 квартал 2016 года. Проект расположен в 36 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и в 14 км от границ Зеленоградского административного округа Москвы.
http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/flat/147310459/
http://solnechnogorsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-berezki-zhukovo-6376/
Впрочем, за сопоставимые деньги можно приобрести квартиру значительно ближе к МКАД. На второй позиции по минимальному уровню цен на квартиры в новостройках идет Ленинский район Московской области, где за 1,46 млн рублей предлагается студия площадью 19 кв. м в ЖК «Государев Дом». Это масштабный проект, реализуемый на территории около 80 га в 5 км от МКАД на границе города Видное. Корпус, в котором продается указанная квартира, будет сдан до конца текущего года.
http://vidnoye.cian.ru/sale/flat/144938058/
http://vidnoye.cian.ru/zhiloy-kompleks-gosudarev-dom-gosudarev-dom-6302/
И на третьем месте идет городской округ Балашиха, где самая доступная квартира обойдется в 1,51 млн рублей. Это будет студия площадью 17 кв. м в жилом комплексе «Квартал Европа». Он расположен в пяти км от МКАД по Носовихинскому шоссе и в пятиминутной доступности общественным транспортном от станции метро «Новокосино». Строительство большинства домов из запланированных 11-ти уже завершено, часть корпусов сданы в эксплуатацию.
http://balashikha.cian.ru/sale/flat/51640059/
http://balashikha.cian.ru/zhiloy-kompleks-kvartal-evropa-balashiha-6232/
Контактное лицо: Анна Эс
Компания: ЦИАН
Добавлен: 12:41, 21.06.2016
Количество просмотров: 511
Страна: Россия
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия64 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия267 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
| События, которые продают здание: эксперты рассказали, как покупатели и арендаторы выбирают бизнес-центры в Москве, West Wind Group, 19:35, 25.02.2025, Россия200 |
| Не менее половины резидентов бизнес-центров, открывшихся после редевелопмента, обращают внимание на историю здания и локации. Примечательно, что ценность имеет не только исторический флер, но и конкретные события прошлого, ставшие для объекта частью его легенды. |
| Срок окупаемости офисов на объектах редевелопмента за год сократился на 16%, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 19:14, 25.02.2025, Россия252 |
| Офисы в проектах редевелопмента исторических заводов и фабрик в бизнес-кварталы стали окупаться быстрее, чем в начале 2024-го: за год срок снизился на 16,7%, подсчитали эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры». Инвесторы теперь могут вернуть вложения менее чем за 10 лет. |
| Клуб инвесторов Москвы предложил узаконить парковки в ЖК для мотоциклов, велосипедов и самокатов, Клуб инвесторов Москвы, 18:52, 24.02.2025, Россия175 |
| Обустройство парковок для мотоциклов, велосипедов и самокатов требует нормативного изменения минимально допустимых размеров машино-мест в новостройках. С такой инициативой выступил директор по взаимодействию с государственными и муниципальными органами Клуба инвесторов Москвы Владимир Шмаков на заседании Совета по градостроительству при Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Москве. |
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 17:36, 20.02.2025, Россия79 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 14:37, 19.02.2025, Россия73 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
