Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Первичный рынок ближнего Подмосковья: низкие цены и большой выбор

На столичном рынке первичной недвижимости за последние 2 года появился ряд проектов, в которых предлагаются крайне привлекательные цены на квартиры – до 2,5 млн рублей за лот. Однако большинство этих жилых комплексов расположены за МКАД. Как отмечают аналитики ЦИАН, в ближайших к границам Москвы районах Подмосковья можно найти немало более доступных по цене предложений, транспортная доступность которых не сильно отличается от столичных ЖК за пределами Московской кольцевой автодороги.
Согласно базе ЦИАН.Новостройки, на первичном рынке недвижимости Московской области на сегодняшний день представлено более 900 жилых комплексов. Ровно половина из них уже сдана в эксплуатацию, еще четверть планируется достроить до конца 2016 года. В общей сложности в этих новостройках реализуется 38,5 тыс. квартир, как напрямую от застройщиков в рамках ФЗ-214, так и от инвесторов по переуступке и договорам купли-продажи в уже сданных домах.
При этом эксперты ЦИАН отмечают, что львиная доля предложения – 77% всех квартир в новостройках – предлагается в районах и городских поселениях Московской области, граничащих с территорией Москвы. Из почти 70 административно-территориальных образований Подмосковья, общую границу со столицей имеют 15 – 8 городских округов и 7 районов (включая граничащие с Новомосковским, Троицким и Зеленоградским административными округами Москвы). Аналитики изучили структуру предложения на первичном рынке в этих локациях и пришли к выводу, что выбор доступного жилья здесь значительно лучше, чем в столичных новостройках за пределами МКАД.
Лидером по объему предложения на первичном рынке Московской области сегодня является Красногорский район. Здесь сосредоточено 13,6% от всего объема предложения на рынке новостроек Подмосковья и 17,9% от объема предложения в районах, граничащих со столицей. На второй позиции с небольшим отставанием идет Ленинский район – 12,6% и 16,6% соответственно. Замыкает тройку Одинцовский район с показателями 8,1% от всего рынка и 10,7% от выборки.
При этом по количеству новостроек позиции лидеров несколько меняются. Так, первое место занимает городской округ Химки (4-ое место по количеству лотов), где на первичном рынке представлен 61 жилой комплекс. А Красногорский район идет только вторым – 57 проектов. Одинцовский же район сохраняет третью строчку с показателем 56 проектов. Всего же в районах, граничащих с Москвой, сегодня реализуется около 400 жилых комплексов.

Данные ЦИАН.Новостройки
Почти половина всего предложения в новостройках районов Подмосковья, граничащих со столицей, относится к ценовой категории от 3 млн до 5 млн рублей – 48,3%. При этом выбор вариантов по цене до 3 млн рублей тоже вполне приличный – 13,5%. Для сравнения, в новостройках Москвы доля предложения стоимостью до 3 млн рублей составляет чуть более одного процента.
Еще четверть лотов – 24,5% - выставлены на продажу по цене от 5 млн до 7 млн рублей. А на долю квартир стоимостью от 7 млн до 10 млн рублей приходится одна десятая объема предложения. А вот доля дорогих квартир (дороже 10 млн рублей) в новостройках районов Подмосковья, граничащих с Москвой, составляет всего 3,8%.

Данные ЦИАН.Новостройки
Лидером по объему предложения наиболее доступного жилья в новостройках среди районов Московской области, граничащих со столицей, является Солнечногорский – почти половина всех квартир на локальном рынке выставлены на продажу по цене до 3 млн рублей включительно. А еще 47,1% - по цене от 3 млн до 5 млн рублей. На второй позиции идет городской округ Подольск, где в ценовой категории до 3 млн рублей представлено 26,3% предложения. Причем данная локация занимает первое место по размеру доли жилья стоимостью от 3 млн до 5 млн рублей – 63,1%.
Третье место занимает городской округ Балашиха, в котором по цене до 3 млн рублей предлагается 18% квартир в новостройках. Этот район также занимает второе место в категории от 3 млн до 5 млн рублей – 61,7%.
А вот самая большая доля дорогого жилья у городского округа Химки – 12,1% квартир на локальном первичном рынке относится к ценовой категории свыше 10 млн рублей за лот. Следом идут городской округ Реутов и Одинцовский район с одинаковым показателем 10,8%.

Данные ЦИАН.Новостройки
Самые низкие цены на квартиры в новостройках среди районов Подмосковья, граничащих со столицей, сегодня представлены в Солнечногорском районе. Минимальная стоимость лота здесь составляет 1,42 млн рублей. За эту сумму можно приобрести однокомнатную квартиру без отделки площадью 35,4 кв. м в жилом комплексе «Березки», сдача в эксплуатацию которого запланирована на 4 квартал 2016 года. Проект расположен в 36 км от МКАД по Ленинградскому шоссе и в 14 км от границ Зеленоградского административного округа Москвы.
http://solnechnogorsk.cian.ru/sale/flat/147310459/
http://solnechnogorsk.cian.ru/zhiloy-kompleks-berezki-zhukovo-6376/
Впрочем, за сопоставимые деньги можно приобрести квартиру значительно ближе к МКАД. На второй позиции по минимальному уровню цен на квартиры в новостройках идет Ленинский район Московской области, где за 1,46 млн рублей предлагается студия площадью 19 кв. м в ЖК «Государев Дом». Это масштабный проект, реализуемый на территории около 80 га в 5 км от МКАД на границе города Видное. Корпус, в котором продается указанная квартира, будет сдан до конца текущего года.
http://vidnoye.cian.ru/sale/flat/144938058/
http://vidnoye.cian.ru/zhiloy-kompleks-gosudarev-dom-gosudarev-dom-6302/
И на третьем месте идет городской округ Балашиха, где самая доступная квартира обойдется в 1,51 млн рублей. Это будет студия площадью 17 кв. м в жилом комплексе «Квартал Европа». Он расположен в пяти км от МКАД по Носовихинскому шоссе и в пятиминутной доступности общественным транспортном от станции метро «Новокосино». Строительство большинства домов из запланированных 11-ти уже завершено, часть корпусов сданы в эксплуатацию.
http://balashikha.cian.ru/sale/flat/51640059/
http://balashikha.cian.ru/zhiloy-kompleks-kvartal-evropa-balashiha-6232/

Контактное лицо: Анна Эс
Компания: ЦИАН
Добавлен: 12:41, 21.06.2016 Количество просмотров: 517
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия384
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия324
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия54
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия63
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия72
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия64
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия61
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия72
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия462
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия115
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия87
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия321
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия549
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия340
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия102
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru