 |
«Метриум Групп»: Москва за МКАД или Подмосковье? Одинаковые бюджеты, разная площадь
С бюджетом от 2,5 млн до 3,5 млн рублей сегодня можно купить квартиру либо в столичной новостройке в одном из районов за МКАД, либо на территории ближнего Подмосковья. При этом в области, как выяснили аналитики «Метриум Групп», можно за те же деньги, что и в Москве, приобрести жилье в два раза большей площади.
Согласно проведенному не так давно аналитиками «Метриум Групп» исследованию, большинство самых доступных новостроек в старых границах Москвы расположены в районах за МКАД – Солнцево, Митино, Некрасовка, Северный. При этом в бюджете от 2,5 млн до 3,5 млн рублей в этих жилых комплексах можно рассматривать для приобретения лишь компактные студии площадью не более 27 «квадратов». И тот факт, что эти жилые комплексы и так находятся за пределами Московской кольцевой автодороги, побудил аналитиков «Метриум Групп» провести сравнение с подмосковными проектами и выяснить, что можно прибрести в области за те же деньги.
Для сравнения из московских проектов с самыми низкими стартовыми ценами на квартиры были взяты микрорайон «Северный» (район Северный, от 2,65 млн руб. за квартиру 25,5 кв. м), жилые комплексы «Новая Звезда» (Новая Москва, пос. Газопровод, от 3,02 млн за квартиру 22,9 кв. м) и «МИР Митино» (район Митино, от 3,27 млн руб. за квартиру 26,3 кв. м). Все они расположены в непосредственной близости от МКАД, но за ее пределами. Среди строящихся жилых комплексов Подмосковья отбор был произведен по следующим критериям: расположение в районе Московской области, примыкающем к границам Москвы, но не далее 30 км от МКАД.
2,5-3 млн рублей
Москва
Район Северный, в котором возводится одноименный микрорайон, расположен в Северо-Восточном округе Москвы. Он начинается сразу после пересечения МКАД по Дмитровскому шоссе и растянут вдоль трассы примерно на 5 километров. Непосредственно сам микрорайон «Северный» взводится в 1,5 км от МКАД справа по ходу движения в область. Самая дешевая на сегодняшний день квартира в проекте обойдется покупателю в 2,65 млн рублей. Это будет скромная студия площадью 25,5 кв. м.
Московская область
На территории ближнего Подмосковья с бюджетом от 2,5 млн до 3 млн рублей сегодня можно рассматривать варианты в 35 жилых комплексах. Среди них ЖК «Высокие Жаворонки», строительство которого ведется в престижном Одинцовском районе в 23 км от МКАД. Удаленность от МКАД компенсируется возможностью быстро добраться до столицы через скоростной Северный обход Одинцова. Цены в данном проекте начинаются от 1,9 млн рублей, а за 2,69 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 46 кв. м, то есть на 80% большего размера, чем в микрорайоне «Северный».
3 млн рублей
Москва
Чтобы не ограничиваться исключительно районами «старой» Москвы, расположенными за МКАД, аналитики «Метриум Групп» добавили к сравнению и один проект из Новой Москвы – жилой комплекс «Новая Звезда». Он возводится в поселке Газопровод Сосенского поселения Новомосковского административного округа на удалении 3 км от МКАД по Калужскому шоссе. Минимальная стоимость лота в данном проекте сегодня составляет 3,02 млн рублей. А квартира, которую можно приобрести за эти деньги, будет иметь площадь 22,9 кв. м.
Московская область
В бюджете 3 млн рублей в районах Подмосковья, граничащих с территорий столицы, предлагаются квартиры в 45 жилых комплексах. К примеру, ровно за ту же сумму – 3,02 млн рублей – можно стать обладателем квартиры в проекте «Мелодия леса». Это первый многоквартирный проект от группы компаний «САПСАН», которая широко известна на рынке недвижимости благодаря строительству премиальных коттеджных поселков. ЖК «Мелодия леса» расположен в 25 км от МКАД и в двух километрах от границы Зеленоградского административного округа. А добраться до Москвы можно как по Пятницкому и Ленинградскому шоссе, так и по скоростной трассе М-11 «Москва-Санкт-Петербург». Самая доступная на сегодняшний день квартира в этом проекте обойдется в 1,96 млн рублей за 30,2 кв. м. А с бюджетом в 3 млн рублей можно приобрести «однушку» площадью 47,9 кв. м. Это более чем в два раза просторнее, нежели в ЖК «Новая Звезда».
3-3,5 млн рублей
Москва
Жилой комплекс «МИР Митино» можно назвать премьерой на столичном рынке – официальные продажи стартовали только в апреле текущего года. В том числе этим и обусловлен низкий уровень цен – от 3,27 млн рублей. В пределах данной суммы можно приобрести студию площадью 26,3 кв. м. Проект расположен на удалении около 4 км от МКАД по Пятницкому шоссе рядом, на некотором удалении от основной жилой застройки района Митино – рядом с селом Рождествено.
Московская область
На удалении не более 30 км от МКАД в Московской области сегодня реализуются около 45 жилых комплексов, в которых предлагаются квартиры по цене от 3,2 млн до 3,3 млн рублей. В том числе в проекте «Новое Медведково», расположенном в подмосковных Мытищах в 5 км от МКАД. Цены здесь стартуют от 3,06 млн рублей, а обладая суммой в 3,33 млн рублей, можно стать собственником квартиры площадью 42,2 кв. м. Это на 60% больше, чем в ЖК «МИР Митино».
«У большинства жителей столицы МКАД прочно ассоциируется с границей Москвы, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – При этом внутри Московской кольцевой автодороги расположена только треть площади города, большая часть территорий находится за ее пределами. И речь не идет об одной только Новой Москве. В старых границах есть немало локаций, расположенных за МКАД. И они мало чем отличаются от районов ближнего Подмосковья, граничащих со столицей: примерно одинаковая экологическая обстановка, те же трудности со въездом в Москву по основным магистралям, сопоставимый уровень развития внешней инфраструктуры. Однако есть одно ощутимое отличие – стоимость жилья. В одном и том же бюджете в Подмосковье можно приобрести квартиру в два раза большей площади, чем в районе Москвы, расположенном за МКАД. При этом сам жилой комплекс может даже превосходить по своим характеристикам столичные аналоги. К примеру, в ЖК «Мелодия леса» предусмотрена вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура, в том числе отдельно стоящий детский сад, а также магазины, кафе, медицинский центр, фитнес-клуб и многие другие объекты, которые расположатся на цокольных этажах жилых домов».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 08:39, 22.06.2016
Количество просмотров: 1307
Страна: Россия
| Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:46, 13.10.2026, Россия129 |
| Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент». |
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия242 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия446 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия395 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия190 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия445 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
