 |
5 факторов, влияющих на ликвидность квартиры
Еще три-четыре года назад квартиры с хорошим ремонтом, чистым ухоженным подъездом, с красивым видом из окна на реку или парк стоили дороже примерно на 10%. Сегодня, в условиях высокого объема предложения и снижения доходов населения, запросы покупателей изменились. Характеристики, которые раньше увеличивали стоимость недвижимости, сегодня превратились лишь в факторы, влияющие на ликвидность.
• Общая площадь
Кризисные явления в экономике повлияли на предпочтения покупателей. В итоге, квартиры, которые пользовались популярностью несколько лет назад, с трудом находят новых хозяев. Например, раньше очень быстро продавались малометражные квартиры, особенно однокомнатные, общей площадью до 27 кв. метров. Как правило, они приобретались для дальнейшей сдачи в аренду. Тип дома, состояние подъезда, размер кухни мало волновал покупателей, ведь чем меньше площадь, тем меньше бюджет покупки, и, следовательно, можно будет быстрее вернуть вложенные средства. Сегодня, когда жилье приобретается именно для улучшения качества жизни, малометражки отошли на второй план. В цене полнометражные квартиры (чаще всего двух или трехкомнатные) с просторными кухнями.
• Ремонт
Еще в 2012-2013 годах хороший ремонт увеличивал стоимость квартиры примерно на 10%. Сегодня он просто сокращает срок экспозиции объекта на рынке.
«Квартира с ремонтом становится ликвиднее для покупателя, но не более. Из нескольких аналогичных объектов, равных по стоимости, покупатель выберет именно с ремонтом», – констатирует Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
• Год постройки и серия дома
Серия дома – тоже немаловажный аспект, влияющий на окончательный выбор покупателя. Сегодня наименьшей популярностью пользуются старые дома 50-70-х годов постройки, с маленькими кухнями 5-6 кв. метров, нерациональными комнатами и узкими лестничными пролетами. Свое предпочтение покупатели отдают современным многоэтажкам, «сталинкам» и домам с планировкой квартир типа «распашонки».
• Состояние общедомовой площади
Это понятие объединяет в себе состояние подъезда и двора, наличие и состояние лифта, а также наличие консьержа. Перекопанный двор, неухоженный подъезд раньше снижали стоимость квартиры примерно на 5-10%.
«В тоже время повысить ликвидность квартиры в глазах покупателей можно с помощью преимуществ инфраструктуры. Некоторое время назад мы продавали квартиру с хорошим ремонтом, однако из-за неухоженного подъезда ее не хотели покупать. Тогда в объявлении в качестве преимущества мы указали наличие неподалеку престижной школы иностранных языков. После чего очень быстро нашлись два покупателя, которые, несмотря на проблемный подъезд и немного завышенную стоимость, фактически «вступили в бой» за квадратные метры. Опираясь на данный пример, можно сделать вывод, что очень важно правильно преподнести все достоинства квартиры, и тогда она непременно найдет своего нового хозяина», – считает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 22:37, 30.06.2016
Количество просмотров: 800
Страна: Россия
| Группа RBI завершила формирование новой площади близ Старо-Невского проспекта, RBI, 11:44, 10.11.2025, Россия406 |
| Группа RBI получила разрешение на ввод в эксплуатацию проекта «МИРЪ» – гармонично вписанного в историческую ткань центра Петербурга жилого дома в неорусском стиле в пяти минутах ходьбы от Невского проспекта. Два корпуса, связанные между собой величественной аркой, завершают формирование новой петербургской площади вокруг исторического Феодоровского собора. |
| Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:55, 13.10.2025, Россия208 |
| Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия». |
|
|
