 |
5 факторов, влияющих на ликвидность квартиры
Еще три-четыре года назад квартиры с хорошим ремонтом, чистым ухоженным подъездом, с красивым видом из окна на реку или парк стоили дороже примерно на 10%. Сегодня, в условиях высокого объема предложения и снижения доходов населения, запросы покупателей изменились. Характеристики, которые раньше увеличивали стоимость недвижимости, сегодня превратились лишь в факторы, влияющие на ликвидность.
• Общая площадь
Кризисные явления в экономике повлияли на предпочтения покупателей. В итоге, квартиры, которые пользовались популярностью несколько лет назад, с трудом находят новых хозяев. Например, раньше очень быстро продавались малометражные квартиры, особенно однокомнатные, общей площадью до 27 кв. метров. Как правило, они приобретались для дальнейшей сдачи в аренду. Тип дома, состояние подъезда, размер кухни мало волновал покупателей, ведь чем меньше площадь, тем меньше бюджет покупки, и, следовательно, можно будет быстрее вернуть вложенные средства. Сегодня, когда жилье приобретается именно для улучшения качества жизни, малометражки отошли на второй план. В цене полнометражные квартиры (чаще всего двух или трехкомнатные) с просторными кухнями.
• Ремонт
Еще в 2012-2013 годах хороший ремонт увеличивал стоимость квартиры примерно на 10%. Сегодня он просто сокращает срок экспозиции объекта на рынке.
«Квартира с ремонтом становится ликвиднее для покупателя, но не более. Из нескольких аналогичных объектов, равных по стоимости, покупатель выберет именно с ремонтом», – констатирует Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
• Год постройки и серия дома
Серия дома – тоже немаловажный аспект, влияющий на окончательный выбор покупателя. Сегодня наименьшей популярностью пользуются старые дома 50-70-х годов постройки, с маленькими кухнями 5-6 кв. метров, нерациональными комнатами и узкими лестничными пролетами. Свое предпочтение покупатели отдают современным многоэтажкам, «сталинкам» и домам с планировкой квартир типа «распашонки».
• Состояние общедомовой площади
Это понятие объединяет в себе состояние подъезда и двора, наличие и состояние лифта, а также наличие консьержа. Перекопанный двор, неухоженный подъезд раньше снижали стоимость квартиры примерно на 5-10%.
«В тоже время повысить ликвидность квартиры в глазах покупателей можно с помощью преимуществ инфраструктуры. Некоторое время назад мы продавали квартиру с хорошим ремонтом, однако из-за неухоженного подъезда ее не хотели покупать. Тогда в объявлении в качестве преимущества мы указали наличие неподалеку престижной школы иностранных языков. После чего очень быстро нашлись два покупателя, которые, несмотря на проблемный подъезд и немного завышенную стоимость, фактически «вступили в бой» за квадратные метры. Опираясь на данный пример, можно сделать вывод, что очень важно правильно преподнести все достоинства квартиры, и тогда она непременно найдет своего нового хозяина», – считает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: Чумичева Анастасия Викторовна
Компания: "МИЭЛЬ"
Добавлен: 22:37, 30.06.2016
Количество просмотров: 775
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия255 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия331 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия491 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия300 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
