Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Закат эпохи: объем предложения апартаментов за год сократился на 14,8%

Объем предложения апартаментов составил 8,7 тысяч лотов в 97 проектах с суммарной площадью 585,2 тыс. кв. м (23 комплекса относится к реконструкции зданий). За год доля апартаментов на первичном рынке сократилась с 33% до 21,5%, а объем предложения – на 14,8%. Относительно I квартала 2016 года объем апартаментов уменьшился на 1,1%. Средневзвешенная цена на апартаменты по итогам II квартала 2016 года составила 372,9 тыс. руб./кв. м, сократившись по сравнению с I кварталом 2016 года на 1,8%. В годовой динамике средневзвешенная цена увеличилась на 7,2%, что связано с изменениями в структуре предложения.
После ощутимого сокращения объема предложения апартаментов в III квартале 2015 года, связанного c переводом отдельных проектов из нежилого фонда в жилой, в конце 2015 года на ры вышел большой объем нового предложения апартаментов (рекордный показатель за весь 2015 год). Однако в начале 2016 года были приостановлены продажи в ряде проектов реконструкции, в связи с чем объем предложения снова значительно сократился – на 15,6% относительно IV квартала 2015 года.
Во II квартале 2016 года в сегменте так и не восстановился рост объема предложения, несмотря на выход новых объектов. За II квартал в формате апартаментов на рынок поступили следующие апарт-комплексы: «Отель Восток», «Отражение», Studio#12, «Большевик», Bunin и «Резиденция на Покровском бульваре». Также новый объем предложения вышел в городском квартале «Арена Парк». Всего на рынок поступило 44,8 тыс. кв. м нового предложения, что на 13,4% больше, чем в I квартале 2016 года.
При распределении по классам большая часть предложения апартаментов относилась к бизнес-классу – 41,9%. В связи с выходом новых проектов доля комфорт-класса заняла 29,5%. В динамике за квартал произошло перераспределение долей в сторону роста бизнес- и комфорт-класса за счет сокращения объема элитного сегмента. В годовой динамике наблюдается увеличение доли комфорт-класса – с 24,8% до 29,5%.
При распределении объема предложения апартаментов большая часть лотов относилась к ценовому диапазону от 3 до 10 млн рублей – 40,9%. Также значительную часть предложения составили апартаменты стоимостью свыше 25 млн рублей – 21,3%. На фоне активного выхода новых проектов на начальной стадии строительства доля предложения с бюджетом покупки до 5 млн рублей по сравнению с I кварталом 2016 года увеличилась с 7,5% до 12,3%. За год выросла доля лотов стоимостью от 3 до 5 млн рублей – с 3,6% до 11,3%.
При распределении предложения апартаментов по площадям основной объем приходился на объекты минимальных площадей до 50 кв. м – 46,2%. За год выросла доля малогабаритных апартаментов площадью до 30 кв. м – с 5,5% до 10,4%. При этом сократилась доля лотов площадью от 30 кв. м до 50 кв. м – с 46,7% до 35,8%.
Основной объем предложения апартаментов традиционно был сосредоточен в ЦАО и САО – суммарный объем их предложения достиг 63,3% от общего объема предложения апартаментов. За год выросла доля южных административных округов за счет активного выхода новых проектов на территориях промзон. Доля апартаментов в ЮАО увеличилась с 4% до 9,5%, ЮВАО год назад не был представлен на рынке – сейчас его доля занимает 1,1%, доля ЮЗАО выросла с 0,3% до 3,7%.
Незначительная отрицательная динамика средневзвешенной цены на апартаменты по сравнению с I кварталом 2016 года была связана с изменениями в структуре предложения на фоне выхода проектов на начальном этапе строительства. За квартал в элитном и премиальном сегменте цена сократилась на 6,3% и 7% соответственно. Во всех остальных сегментах цены выросли за счет изменений в структуре предложения и роста готовности проектов. В бизнес-классе цена выросла на 10,7%, в комфорт-классе – на 4%. Пополнения новыми проектами и объемом предложения оказалось недостаточно для корректировки ценовой динамики вниз из-за небольшой доли нового предложения в сегменте.
Максимальный прирост цены на апартаменты в годовой динамике был отмечен в элитном сегменте – на 11,6%, на втором месте по приросту цены был премиум-класс (+10,2%). Только в экономклассе средневзвешенная цена на апартаменты сократилась на 12,3% за счет выхода нового апарт-комплекса «Отель Восток». В комфорт-классе цена незначительно выросла на 0,5%.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам II квартала 2016 года традиционно было зафиксировано в ЦАО (617,1 тыс. руб./кв. м), а минимальное – в ЮВАО (130 тыс. руб./кв. м). В ЦАО по сравнению с I кварталом 2016 года цена снизилась на 12,8%, в остальных округа коррекция цены была незначительной.
«Сегмент апартаментов заметно замедлил темпы своего развития, о чем явно свидетельствует сокращение объема предложения на фоне общерыночного роста. Вероятнее всего, по мере вытеснения массовым сегментом предложения более высоких ценовых классов, будет падать и доля апартаментов. В доступном классе для покупателей наличие прописки и связанных с ней социальных преференций играет большую роль, а поскольку это чаще всего единственное жилье для потребителей этого ценового сегмента, апартаменты, несмотря на более низкую стоимость, становятся для них менее предпочтительны, чем квартиры. С этим и связана тенденция по переводу ряда объектов из нежилого фонда в жилой. Возможно, в не столь далекой перспективе апартаменты преимущественно перейдут в более дорогие сегменты, и их доля будет постепенно сокращаться», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 20:19, 04.07.2016 Количество просмотров: 615
Страна: Россия


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия78
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия143
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия151
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия352
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия399
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия344
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия390
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия438
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия388
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия161
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия86
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия281
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия302
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия123
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия594
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


  © 2003-2025 inthepress.ru