 |
«Метриум Групп»: Рынок новостроек массового сегмента Москвы в 1 полугодии
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения вырос на 8,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 3,9%.
По итогам первого полугодия 2016 года в массовом сегменте официальные продажи квартир открылись в девяти жилых комплексах массового сегмента. Для сравнения: за аналогичный период 2015 года на рынок вышло шесть новых проектов, 2014 года – всего три.
В июне рынок пополнился одним новым объектом – ЖК «Атмосфера» (ЗАО «Желдорипотека»), расположенный в ЮВАО на Совхозной улице, вл.8Б. Жилой комплекс представляет собой двухсекционный дом переменной этажности (14-16 этажей), рассчитанный на 224 квартиры. В реализацию поступили лоты свободной планировки площадью 36–76,9 кв.м. Цена кв. м варьируется от 115 000 до 145 000 руб. Бюджет покупки составляет 4,1–11,2 млн руб.
В трех проектах в первый месяц лета открылись продажи новых корпусов: «Ривер Парк» (III очередь - корп. 5, 6, 7), «Парк Легенд» (корп. 2) и «Поколение» (корп. 2). Дополнительный пул квартир застройщики вывели в следующих комплексах: «Мещерский Лес», «Лучи», «Город» и «LIFE-Ботанический сад».
При этом, по данным «Метриум Групп», в нескольких объектах в июне был снят с продажи значительный объем квартир, что привело к общему снижению предложения на рынке массового сегмента (-5,9% к маю). Тем не менее, по итогам полугодия отмечена положительная динамика (+8,4%). Таким образом, в июне объем предложения насчитывал 15 135 квартир в 45 проектах.
За полугодие существенно изменилась структура предложения по округам. Лидерскую позицию вместо ЮАО занял ЮВАО (22,4%), прибавив за шесть месяцев 3,6 п.п. Южный округ в результате сместился на второе место – 18,5% (-4,7 п.п.). На третью строчку поднялся ЮЗАО (15,9%), доля которого увеличилась на 7.4 п.п.
По типологии структура предложения претерпела минимальные изменения. Практически в равных долях на рынке представлены одно- и двухкомнатные квартиры: 42,2% (+2,3 п.п.) и 40,1% (-1,0 п.п.). Трёхкомнатные лоты занимают значительно меньшую часть рынка – 12,1% (-0,3п.п.). На студии и многокомнатные квартиры приходится 4,4% (-0,8 п.п.) и 1,2% (-0,1п.п.) предложения соответственно.
За шесть месяцев отмечено снижение доли предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности. В декабре на них приходилась почти половина реализуемых квартир (47,6%), в июне – 38,9%. Доли предложения в домах на этапе монтажа этажей и отделочных работ увеличились до 31,8% (+5,2%) и 12,3% (+4,6%) соответственно. В корпусах, введенных в эксплуатацию, предлагалось 17,1% рынка (-1 п.п.).
По данным аналитиков «Метриум Групп», в июне средневзвешенная цена кв. м на рынке массового сегмента составила 142 180 руб. За полугодие цены снизились на 3,9%. Впервые нисходящий ценовой тренд был зафиксирован как раз год назад: с июня 2015 коррекция составила 11,5%.
Интересно, что при общей тенденции к снижению цены квадратного метра за полугодие, в июне динамика оказалась положительной (+0,7%). Это объясняется тем, что помимо повышения цен в нескольких проектах, в двух крупных комплексах с относительно низкой ценой предложения с продаж был снят весомый пул квартир.
По административным округам наблюдалась разнонаправленная динамика. Максимальный рост цены показал СВАО (+13,0%). Положительные изменения также отмечены в САО (+8,6%) и ВАО (7,9%). Наибольшее понижение зафиксировано в ЗАО (-12,5%) и СЗАО (-11,1%). Далее следуют ЮВАО (-5,5%) и ЮАО (-4,2%).
С начала года бюджет покупки сократился практически по всем типологиям. Средняя стоимость студий и однокомнатных квартир снизилась на 14,1% (4,1 млн руб.) и 3,1% (6,1 млн руб.) соответственно. Бюджет двух- и трехкомнатных лотов уменьшился в среднем на 4,7% (8,8 млн руб.) и 1,6% (12,6 млн руб.) соответственно. И только средняя стоимость многокомнатных квартир увеличилась - на 16,9% (20,9 млн руб.).
Тройка проектов с самыми доступными предложениями в июне 2016 года:
• «Столичные поляны»: 22,73 кв. м – 2,51 млн руб.;
• «Северный»: 25,5 кв. м – 2,65 млн руб.;
• «ВЛюблино»: 23,3 кв. м – 3,16 млн руб.
Основные тенденции
«В первом полугодии 2016 года продолжилась тенденция увеличения объема предложения на рынке массового сегмента жилья, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – За шесть месяцев он вырос на 8,4%, что в количественном выражении составило почти 1 200 квартир. Еще более внушительно цифры выглядят в годовой динамике. Если в июне 2015 года на рынке экспонировалось 6 500 квартир в 29 проектах, то в первом летнем месяце 2016 года – 15 135 лотов в 45 комплексах.
Высокая конкуренция диктует необходимость снижения цен, что и происходит в сегменте доступных новостроек в течение последнего года. За 12 месяцев квадратный метр подешевел в среднем на 11,5% (-3,9% за полугодие). Порядок цен 80 000–100 000 руб. за кв. м в Москве еще год назад встречался в единичных проектах, сегодня – это уже не редкость. Таким образом, у покупателей появился уникальный шанс приобрести квартиру в столице по подмосковным ценам.
Привлекательные бюджеты покупки в совокупности со льготной ипотекой подстегнули в первом полугодии спрос на новостройки. По данным Росреестра, за первые пять месяцев 2016 года в Москве было зарегистрировано 11 628 договоров долевого участия, что на 46,8% больше чем за аналогичный период прошлого года.
В результате сложилась непростая ситуация. С одной стороны, инфляция и стабильная активность покупателей способствуют росту цен. С другой – высокий уровень конкуренции сдерживает его. Как следствие, ценовая политика существенно разнится в зависимости от объекта. Новые комплексы выходят с дисконтом к рынку. Лидеры продаж демонстрируют повышение цен, аутсайдеры вынуждены их снижать. В таком балансирующем состоянии рынок будет находиться и в следующем полугодии. Рост объема предложения в дальнейшем будет обеспечен за счет выхода новых очередей масштабных жилых комплексов, а также новых проектов. Наиболее вероятный сценарий – стагнация цен».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 19:19, 05.07.2016
Количество просмотров: 1057
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия254 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия330 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия236 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия144 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия489 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия299 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
