Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Квартиры с отделкой вытесняют «бетонные коробки»

На первичном рынке Подмосковья растет количество новостроек c квартирами «под ключ» или с предчистовой отделкой. В настоящее время такое жилье представлено в 22% жилых комплексов. При этом о своем желании купить квартиру с ремонтом от застройщика заявляют до 70% покупателей. Эксперты компании «Метриум Групп» назвали 5 причин, по которым растет спрос на квартиры с отделкой.

1. Ремонт за счет девелопера
Для ускорения темпов продаж в условиях высокой конкуренции многие девелоперы фактически берут расходы на «черновой» ремонт на себя, не повышая конечную стоимость квадратного метра для покупателей. Поэтому разница в стоимости квартир с отделкой и без нее бывает незначительной. А в некоторых случаях купить квартиру с ремонтом можно по более выгодной цене, чем аналогичное жилье «в бетоне», находящееся в той же локации. Например, в ЖК «Новый Зеленоград», расположенном в Солнечногорском районе, стоимость кв. м в 1-комнатных квартирах, сдаваемых с отделкой «под чистовую», составляет 63,2 тыс. руб. В ЖК «Зеленоградский», находящемся в той же локации, стоимость «квадрата» в 1-комнатных квартирах без отделки начинается от 64,9 тыс. руб., в ЖК Город-парк «Welton Park Новая Сходня» – от 75 тыс. руб. «В настоящее время в продаже на первичном рынке Московской области находится более 65 тыс. квартир, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Когда жилье с отделкой – предчистовой или «под ключ» – продается по той же цене, что аналогичная квартира «в бетоне», покупатель, скорее всего, сделает свой выбор в пользу недвижимости с готовым или частично сделанным ремонтом».

2. Широкий выбор вариантов отделки
Для одних покупателей самым важным фактором при выборе недвижимости является возможность быстро переехать в полностью отремонтированную квартиру. Другие предпочитают жилье с предчистовой отделкой и хотят сами выбрать финишные отделочные материалы. Третьи планируют делать ремонт своими силами. Предложения, существующие в настоящее время на первичном рынке, позволяют выбрать наиболее подходящий вариант для всех категорий покупателей. При этом квартиры в разной степени готовности могут быть представлены в рамках одного жилого комплекса и даже дома.
«В ЖК «Новый Зеленоград» покупателям предлагается жилье с несколькими видами отделки, – говорит Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development. – В квартирах, сдаваемых с отделкой «под чистовую», уже установлены все перегородки, разведена электрика и сантехника, а также выровнены стены. Покупателям необходимо выбрать только цвет и материалы для пола и стен. При желании можно заказать чистовую отделку «под ключ». В этом случае новоселам после получения ключей останется только расставить мебель в квартире. Если же покупатели хотят делать ремонт своими силами, они могут приобрести квартиры с возведенными межкомнатными стенами, но без отделки, или студии без перегородок и отделки».

3. Сокращение расходов
Стоимость отделки от застройщика в тех подмосковных проектах массового сегмента, где она предлагается в качестве дополнительной опции, в среднем варьируется от 6 до 12 тыс. рублей. По итогам мая 2016 года средневзвешенная цена за кв. м в на первичном рынке Подмосковья (до 30 км от МКАД) составляла 78 тыс. руб. в эконом-классе, и 81,3 тыс. руб. в классе «комфорт». Таким образом, отделка «под чистовую» или «под ключ» добавляет к стоимости жилья «в бетоне» 8-15%. «Многие покупатели до сих пор уверены, что ремонт собственными силами позволит им сэкономить средства, – отмечает Мария Литинецкая. – Но факты свидетельствуют о том, что в большинстве случаев отделка от застройщика обходится в 1,5-2 раза дешевле. Это связано с тем, что доля затрат на ремонтные работы при подготовке квартиры «под ключ» составляет не более 40% Основные расходы – это строительные и отделочные материалы, на долю которых приходится 20% и 40% соответственно. За счет большого объема закупок девелоперы имеют возможность приобретать материалы с большим дисконтом, размер которого доходит до 45%».

4. Экономия времени
Помимо финишной отделки стен, пол и потолков, при покупке «бетонной коробки» приходится делать разводку всех инженерных систем – электрики, сантехники и кондиционирования. А также проводить множество грязных черновых работ – штукатурить стены и делать стяжку пола. На протяжении нескольких месяцев все свободное время будущих новоселов уходит на поездки по магазинам, закупки стройматериалов, посещение ремонтируемого жилья и общение с рабочими. Кроме того, в такой квартире нельзя жить – она становится неработающим активом. «Более 70% сделок на первичном рынке Подмосковья совершаются с привлечением ипотечных кредитов, – отмечает Евгения Акимова. – Для ипотечников особенно важно переехать в новую квартиру максимально быстро, так как аренда съемного жилья на время ремонта вместе с ежемесячными платежами по ипотеке для большинства покупателей недорогой недвижимости является непосильным бременем. Приобретение готового жилья или квартиры с отделкой «под чистовую» значительно сокращает потери времени от получения ключей до заселения»».

5. Комфорт с момента заселения
Покупателям «бетонных коробок» приходится долгое время жить в окружении шума перфораторов. Средний срок между выдачей ключей и заселением в те квартиры, которые сдаются без отделки, составляет 5-6 месяцев. До тех пор, пока соседи не закончат ремонт, о тишине и комфорте придется забыть. Этот фактор является критичным для семей с детьми, доля которых среди покупателей жилья в Подмосковье превышает 30%. Кроме того, большинство инфраструктурных объектов, таких, как сетевые магазины, фитнес-клубы, детские центры и салоны красоты открываются, когда в комплексе уже проживают более половины жителей. Чем больше в ЖК квартир, сдаваемых «под ключ» или отделкой «под чистовую», тем быстрее происходит заселение, и тем быстрее начинает работать вся инфраструктура. Для покупателей жилья в Подмосковье это особенно важно, так как необходимые для комфортной жизни социальные и торговые объекты могут быть расположены далеко от нового ЖК.

«Темпы продаж в новостройках, в которых представлены квартиры с отделкой, выше скорости реализации жилья «в бетоне» примерно на 20-30%, – комментирует Евгения Акимова. – Люди хотят жить в комфорте «здесь и сейчас». Поэтому, при прочих равных условиях, они делают свой выбор в пользу полностью или частично отремонтированного жилья. Оптимизация расходов при строительстве ЖК «Новый Зеленоград позволила нам предлагать «большее за меньшие деньги» – квартиры с качественной предчистовой отделкой по ценам ниже среднерыночных. Наш опыт продаж показывает, что многие покупатели заинтересованы именно в таком варианте отделки, считая ее «золотой серединой». Если все самые длительные и сложные работы уже выполнены застройщиком, будущие новоселы могут значительно сократить время, необходимое на завершение ремонта, а также свои расходы».
«В условиях высокой конкуренции предложение жилья с отделкой по доступным ценам является одним из самых эффективных маркетинговых инструментов для девелоперов, – резюмирует Мария Литинецкая. – При этом возможность быстро въехать в готовую квартиру, особенно важна для покупателей недорогой недвижимости. Средств на глобальный ремонт после приобретения жилья у них, как правило, не остается. Отделка от застройщика позволяет не только сэкономить деньги, но и сразу получить «готовый продукт» и быстро справить новоселье. Кроме того, при выборе одного из вариантов отделки в тех комплексах, где это является дополнительной опцией, увеличение цены квадратного метра отражается в общей стоимости жилья, обозначенной в основном договоре продажи. Этот факт важен для тех, кто покупает квартиру в ипотеку. Фактически деньги на ремонт тоже берутся в кредит, но по более низкой ставке, чем при потребительском кредитовании. Увеличение спроса на готовое жилье в ближайшие годы будет способствовать росту доли ЖК, где квартиры предлагаются с отделкой. При этом наиболее конкурентоспособными будут такие проекты, как «Новый Зеленоград», где на выбор покупателям предлагается широкий спектр вариантов ремонта».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 22:36, 06.07.2016 Количество просмотров: 975
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия425
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия358
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия75
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия67
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия63
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия323
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия551
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия342
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru