Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

За I полугодие 2016 года на рынок не вышло ни одной элитной квартиры в новостройках

Объем предложения в высоких ценовых классах составил 1,6 тысяч квартир в 66 корпусах 40 проектов с суммарной площадью 215,3 тыс. кв. м. По сравнению с I кварталом 2016 года объем предложения элитного и премиального сегмента суммарно вырос на 7,4%, в годовой динамике – сократился на 3,4%. За первое полугодие 2016 года в высоких ценовых сегментах не вышло ни одного нового проекта с предложением квартир. По итогам первого полугодия 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 507 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 1 003,9 тыс. руб./кв. м. Средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса по сравнению I кварталом сократилась на 4,3%, в элит-классе – на 3,6%.
К премиум-классу относилось 900 квартир в 24 корпусах 10 проектов с суммарной площадью предложения 100,3 тыс. кв. м, к элит-классу – 700 квартир в 42 корпусах 30 проектов с суммарной площадью 115 тыс. кв. м. Доля премиум-класса на первичном рынке составила 4,7% от общего объема предложения, доля элитных проектов – 5,4%.
По сравнению с I кварталом 2016 года объем предложения в премиум-классе увеличился на 16,3%, в элитном сегменте – на 0,7%. За первое полугодие 2016 года в высоком ценовом сегменте не вышло ни одного нового проекта. В I квартале 2016 года на ры в премиум-классе поступил один новый корпус в ЖК «Воробьев дом». Последний раз новые проекты в премиум- и элит-классе выходили в III квартале 2015 года. В квартальной динамике корректировка объема предложения в высоких ценовых сегментах произошла за счет пополнения новым пулом квартир в уже реализуемых проектах.
В годовой динамике объем предложения в элит-классе снизился на 19,8%. Объем предложения в сегменте последовательно снижался с середины 2014 года за счет низких темпов выхода новых проектов на фоне высокой волатильности курсов валют. В то время как суммарная площадь объектов премиум-класса по сравнению с аналогичным периодом 2015 года увеличилась на 26%, в том числе по причине перевода апартаментов в ряде проектов в квартиры. Динамика объемов в высоких ценовых сегментах подтверждает тенденцию смещения предложения в более низкие классы, в данном случае из элит- в премиум-класс.
В премиум-классе бОльшая часть предложения относилась к квартирам в ценовом диапазоне от 20 до 40 млн рублей – их доля составила 24,4%. В целом, основная часть квартир премиум-класса обладала стоимостью до 60 млн рублей – 51,5% от общего объема предложения в сегменте. В элит-классе максимальный объем предложения относился к квартирам с бюджетом покупки более 200 млн рублей – 32%, и его доля растёт на фоне снижения темпов выхода нового предложения. За II квартал 2016 года доля такого предложения выросла с 30,9% до 32%, за год – с 21,1% до 32%. При этом доля предложения, составляющего некогда основную часть объема в высоких ценовых сегментах, – с бюджетом от 20 до 80 млн рублей сократилась в годовой динамике: в премиум-классе – с 61,1% до 52,9%, в элитном сегменте – с 48,7% до 36%.
При распределении предложения в высоких ценовых сегментах по площадям лотов в премиум-классе были широко представлены все типы площадей квартир. Наибольший объем предложения относился к квартирам площадью от 90 до 110 кв. м – 16,1%. В элитном сегменте в реализации находились преимущественно квартиры площадью от 130 до 150 кв. м – 19,8%. Традиционно значительную долю предложения составили квартиры площадью более 250 кв. м – 13,4%. За год произошло перераспределение доли площадей – большие лоты увеличили свою долю в предложении за счет более длительного срока их экспозиции на рынке. При этом основной спрос в высоком ценовом сегменте приходился на объекты в диапазоне от 50 до 130 кв. м, доля такого предложения за год сократилась с 52% до 50% в премиум-классе и с 43,4% до 33,9% – в элит-классе. По итогам первого полугодия 2016 года предложение в элитном сегменте уже не покрывало спрос на объекты минимальных площадей – до 70 кв. м из-за отсутствия нового предложения такого типа. Эту нишу заняли проекты премиального класса.
Основная часть квартир элитного сегмента была сосредоточена в районе Хамовники – 70,8% от общего объема предложения. В этом районе реализуются следующие крупные проекты: комплекс клубных домов «Садовые Кварталы», ЖК BARRIN HOUSE и жилой квартал Knightsbridge Private Park. Доля района Хамовники за год сократилась с 80,4% до 70,8% из-за вымывания объемов предложения. Второе место занял Таганский район, где представлено 15,3% от общего объема предложения элитного жилья.
В премиум-классе наибольший объем предложения традиционно относился к району Раменки, где реализуются ЖК «Снегири Эко» и ЖК «Воробьев Дом». Доля этих проектов в премиум-классе составила 30,3%. Доля предложения премиум-класса в районе Раменки за год также сократилась с 47% до 30,3% из-за вымывания предложения.
По итогам первого полугодия 2016 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 507 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 1 003,9 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 29,4%, что связано с пополнением предложения новыми проектами и гибкостью ценовой политики девелоперов и продавцов в части предоставления скидок и фиксирования курса валют при пересчете стоимости в рублевый эквивалент.
В годовой динамике элитный сегмент демонстрирует рост средневзвешенной цены на 10,2% за счет повышения стадии строительной готовности проектов, вымывания наиболее привлекательных предложений на фоне низких темпов пополнения новыми объемами, а также ослабления национальной валюты.
Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте элитной недвижимости была отмечена в Пресненском районе – 1,8 млн руб./кв. м. На втором месте был Басманный район – 1,5 млн руб./кв. м. Самая низкая цена была зафиксирована в районе Замоскворечье – 597,4 тыс. руб. кв. м. В премиум-классе самая высокая цена была представлена районе Раменки – 672,2 тыс. руб./кв. м, а самая низкая – в районе Беговой – 340 тыс. руб./кв. м.
«За первое полугодие 2016 года в элитном сегменте на рынок не поступило ни одной элитной квартиры ни в новых корпусах реализующихся проектов, ни за счет старта продаж в новых комплексах. В аналогичный период 2015 года в элит-классе вышло 4,4 тыс. кв. м – это новый проект “Резиденция на Всеволжском» и корпуса в комплексе клубных домов “Садовые Кварталы”. В премиум-классе в первом полугодии 2016 года вышло 2,6 тыс. кв. м в новом корпусе ЖК “Воробьев дом”. В аналогичный период 2015 года премиум-класс пополнился 11,3 тыс. кв. м с выходом в продажу этого же жилого комплекса. Таким образом, налицо замедление темпов прироста нового предложения в высоких ценовых сегментах, которые вытесняет более доступное предложение», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 22:36, 06.07.2016 Количество просмотров: 663
Страна: Россия


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия78
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия143
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия151
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия352
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия399
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия344
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия390
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


Девелопер назвал лайфхаки при проектировании, которые увеличивают прибыль в 2025 году, Plus Development, 10:02, 24.05.2025, Россия438
Сегодня девелоперы ищут новые способы повышения привлекательности жилищных проектов в условиях, когда нужно тотально оптимизировать затраты. В компании Plus Development поделились лайфхаками на этапе проектирования, которые помогают увеличить прибыль в 2025 году.


Лето за городом: в каких районах Подмосковья дешевле всего снять дом на лето?, ГдеЭтотДом.РУ, 20:28, 22.05.2025, Россия388
Аналитики портала ГдеЭтотДом.РУ рассказали, где искать наиболее доступные по цене варианты загородной аренды в Подмосковье.


Беспроцентная рассрочка в готовых корпусах ЖК «Фестиваль Парк 2», Центр-Инвест, 22:08, 19.05.2025, Россия161
Девелопер «Центр-Инвест» предлагает сделать покупку квартиры в жилом комплексе бизнес-класса «Фестиваль Парк 2» еще более удобной, воспользовавшись беспроцентной рассрочкой сроком на один год. Дома полностью готовы и введены в эксплуатацию, ключи можно получить в день покупки.


В детском саду в Мытищах установили счетчик Водомер МВСХ-32, ООО "Водомер", 11:42, 17.05.2025, Россия86
В детском саду «Семицветик» в подмосковных Мытищах на системе холодного водоснабжения установили счетчик Водомер МВСХ-32.


Девелопер «Стадион «Спартак» первым построил и передал дома по программе реновации в Покровском-Стрешневе, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 21:23, 12.05.2025, Россия281
Мэр Москвы Сергей Собянин посетил новый жилой комплекс, построенный в рамках программы реновации девелопером «Стадион «Спартак» по адресу улица Николая Озерова, 2 (корпус 1,2), и пообщался с будущими новоселами района Покровское-Стрешнево.


Бизнес-квартал «Трехгорная мануфактура» остался под управлением MD Facility Management, MD Facility Management, 21:20, 12.05.2025, Россия302
Компания MD Facility Management продлила контракт на комплексное обслуживание одного из крупнейших деловых кластеров в центре Москвы — офисного парка «Трехгорная мануфактура».


Застройщики Симферополя: эффективная работа с клиентскими заявками и связи, Пресс-служба, 07:12, 11.05.2025, Россия123
08 мая 2025 года специалисты компании Интерстрой подготовили и на правах рекламы публикуют краткий обзор своей деятельности.


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия594
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


  © 2003-2025 inthepress.ru