Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Рынок новостроек бизнес-класса Москвы в 1 полугодии

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения сократился на 7,8%. Цены пошли вверх: квартальный прирост составил 2,4%, полугодовой – 2%.

По данным «Метриум Групп», рынок жилья бизнес-класса с начала года пополнился шестью новыми проектами. За аналогичный период прошлого года на рынок вышло всего два комплекса.
В первом квартале 2016 года стартовали продажи в ЖК «Клубный дом на Таганке» (АФК «Система»), «Маяковский» (TEKTA GROUP), «Тимирязев парк» («Ларус Капитал») и «Царская площадь» (Coalco/MR Group).
Во втором квартале на рынок вышли два новых проекта. В мае началась реализация квартир в ЖК «Фили Парк» (Storm Prоperties). Ранее велось лишь бронирование. Дом башенного типа строится на Багратионовском проезде, вл. 1А (ЗАО). Общая площадь проекта составляет 17,97 тыс. кв. м. Комплекс рассчитан на 124 квартиры площадью от 27 до 142 кв. м. Лоты предлагаются с полной отделкой. Бюджет покупки варьируется от 6,7 до 32,3 млн руб.
Также в мае в продажу поступили квартиры в новом ЖК «Родной город. Воронцовский парк» («РГ-Девелопмент»). Четыре башни строятся на Профсоюзной улице, вл. 66 (ЮЗАО). Проектная площадь комплекса составляет 71,4 тыс. кв. м. В домах запроектировано 730 квартир. Застройщик вывел в продажу ограниченный объем предложения, который уже в конце июня был весь забронирован. Лоты выставлялись свободной планировки (без отделки) площадью от 42,8 до 95,1 кв. м. Бюджет покупки находился в пределах 8,6–22,2 млн руб. На сегодняшний день формируется клиентский лист ожидания.
Весной были возобновлены продажи в ЖК «Кристалл» (ОАО «Центр-Инвест»). Приостановка реализации квартир была связана с переходом с ДДУ на предварительный договор купли-продажи.
Ожидается скорый старт продаж квартир в ЖК «Вавилова». Комплекс будет расположен на улице Вавилова, дом 69 (ЮЗАО). Девелопером проекта выступает ГК INGRAD. В объекте запроектировано 315 квартир. На сегодняшний день ведётся только бронирование лотов. Покупателям предлагаются квартиры свободной планировки площадью от 51,4 до 119,61. Бюджет покупки варьируется от 11,6 до 28,4 млн руб.
Кроме того, во втором квартале 2016 года зафиксирован старт продаж новых корпусов в двух комплексах: «ЗИЛАРТ» (дом №8) и «Символ» (квартал «Свобода», дом №5). Дополнительный пул квартир был выведен застройщиками в следующих комплексах: «Дыхание», «Хорошёвский», «ЖК на Душинской улице».
В июне компания «Донстрой» открыла продажи квартир с дизайнерской отделкой в квартале «Сердце Столицы». Продукт нетипичный для жилья бизнес-класса, представлен в пятой секции корпуса №3, входящего в первую очередь строительства. Ввод в эксплуатацию намечен на 4 квартал 2017 года. В реализации находятся лоты площадью от 50,6 до 96,5 кв. м Цены на квартиры с отделкой стартуют от 280 000 руб. за кв. м.
Таким образом, как отмечают аналитики «Метриум Групп», по итогам первого полугодия 2016 года на рынке жилья бизнес-класса насчитывалось 69 проектов, в которых экспонировалось 11 тыс. квартир . За тот же период были завершены продажи в семи объектах: ЖК «Мичуринский», «АкадемикА», «Клубный дом в Кунцево», FortepianO, «Бирюза», «Измайлово Lane», Клубный дом «ЮННАТЫ», а также в первой очереди квартала «Наследие». За второй квартал объем предложения сократился на 8,8%, за полгода на – 7,8%.
С декабря 2015 года в структуре предложения по административным округам сменился лидер. В июне первое место занял СЗАО (21,5%), доля которого увеличилась вдвое (+10,5 п.п.). Значительный прирост был зафиксирован за счет дополнительного объема квартир в ЖК «Сердце столицы» и «Хорошёвский». На втором месте расположился САО – 15,8% (+4,0 п.п.), в котором стартовали продажи сразу в трёх проектах. Замыкает тройку ЮАО – 15,3% (+5,9 п.п.). Предложение округа расширилось благодаря выходу трёх новых корпусов в ЖК «ЗИЛАРТ». Далее следует ЮВАО – 12,2% (+6,0 п.п.). Здесь в продажу поступил еще один корпус в проекте «Символ». По остальным округам доля на рынке снизилась. Значительное сужение выборки было зафиксировано в ЦАО – на 10,8 п.п и СВАО – на 8,8 п.п. - до 5,7% и 10,6% соответственно.
Структура предложения на рынке жилья бизнес-класса по типологии за первое полугодие практически не изменилась. Доля студий и однокомнатных квартир сохранилась: 1,9% (+0,4 п.п.) и 24,8%(+0,1 п.п.). Процент двухкомнатных квартир увеличился до 36,8% (+2,5 п.п.). Доля трёхкомнатных и многокомнатных лотов сократилась: 28,4% (-1,8 п.п.) и 8,1% (-1,2 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в июне 2016 года средневзвешенная цена квадратного метра первичного жилья бизнес-класса составила 234 725 руб. По итогам второго квартала зафиксирована положительная ценовая динамика. Квартальный прирост составил 2,4%, полугодовой – 2%. За последние три месяца в трети проектов застройщики повысили цены. Годовой нисходящий ценовой тренд сменился ростом среднего уровня цены. С учетом особенностей летнего периода продаж в дальнейшем наиболее вероятным будет ценовая стагнация.
Самые дорогие квартиры бизнес-класса традиционно располагаются в ЦАО. Здесь же был отмечен максимальный рост среднего ценового уровня (+6,3%), за счет прямого повышения цен в жилом квартале RedSide, I’M и «Клубном доме на Таганке». Далее следуют ВАО и СЗАО, в которых средняя цена выросла на 3% и 5,1% соответственно. Значительный рост был отмечен в ЗАО (4,6%). По остальным округам средний уровень цен снизился за счет структурных изменений в выборке. Наибольшая коррекция отмечена в ЮАО (-7,4%).
С начала года бюджет покупки изменился по всем типологиям квартир. Средняя стоимость студий значительно сократилась (-20,7%) до 5,3 млн руб. Бюджет одно- и двухкомнатных уменьшился в среднем на 4,5% и 0,5%, до 11,8 млн руб. и 17,6 млн руб. соответственно. Средняя стоимость трёхкомнатного и многокомнатного лота увеличилась на 3,3% и 5,8%. Квартиры предлагались в среднем по 26,4 и 38,2 млн руб. соответственно.

В июне самые доступные квартиры бизнес-класса продавались с бюджетом менее 5 млн руб.
• ЖК «Штат 18» - студия 22 кв. м – 3,8 млн руб.;
• ЖК «Символ» - студия 27,3 кв. м – 4,4 млн руб.;
• ЖК «Хорошёвский» - студия 24,9 кв. м – 4,6 млн руб.

Основные тенденции
«Первое полугодие 2016 года было отмечено высокой девелоперской активностью в сегменте бизнес-класса, рынок пополнился сразу шестью проектами, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Для сравнения, за аналогичный период прошлого года продажи стартовали всего в двух комплексах. Однако, несмотря на высокие темпы вывода новых проектов, объем предложения в сегменте по итогам полугодия сократился на 7,8%, чему в немалой степени способствовал активный спрос. Пик покупательского интереса пришелся на первый квартал 2016 года, во втором квартале спрос несколько сократился, но традиционного сезонного спада не отмечено. Активность на рынке новостроек бизнес-класса сохраняется, тем более что бюджет покупки в сегменте продолжает снижаться. С начала года средняя стоимость студии сократилась на 21%, однокомнатной квартиры – на 4%. Если еще год назад минимальный бюджет покупки в сегменте бизнес-класса составлял 6,3 млн руб., то сегодня «входной билет» снизился до 3,8 млн руб. Относительно доступные цены в сочетании с высокими качественными характеристиками и удачным местоположением все чаще побуждают покупателей обращать внимание на первичный рынок квартир бизнес-класса.
Важным событием первого полугодия стало преломление нисходящего ценового тренда. Впервые с начала 2015 года средняя цена квадратного метра в сегменте показала рост. Перелом отмечен во втором квартале, когда высокая покупательская активность в сочетании с незначительным пополнением предложения, позволила девелоперам в трети проектов повысить цены. В первую очередь это касается ликвидных комплексов с оптимальным сочетанием «цена-качество». В результат, средний ценовой уровень за квартал прибавил 2,4%, а по итогам полугодия – 2%, и остановился на отметке 234 725 руб. за кв. м.
Еще одной особенностью первого полугодия на рынке новостроек бизнес-класса стало появление квартир с отделкой. Ранее они были представлены только в одном из готовых корпусов ЖК «Лосиный Остров», первичные продажи в котором близки к завершению. Теперь же квартиру с ремонтом можно приобрести в ЖК «Фили Парк» и одном из корпусов ЖК «Сердце Столицы». Говорить о зарождении тенденции пока рано, поскольку доля жилья с отделкой не превышает 2%. Однако, очевидно, что теперь продуктовая линейка в сегменте стала шире, а покупатель имеет возможность приобрести квартиру бизнес-класса с высококачественной отделкой на ранней стадии реализации проекта».

Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 12:20, 08.07.2016 Количество просмотров: 972
Страна: Россия


Рынок недвижимости СПб – рассрочка против ипотеки, "ТТ Финанс", 17:36, 06.05.2025, Россия425
Портал «ТТ Финанс» совместно с «Российской газетой» провел круглый «Ситуация на рынке недвижимости, строительства и ипотеки». После обсуждения итогов первого квартала большинство спикеров вступили в диспут, насколько рассрочка может заменить льготные ипотечные программы.


Назвали способы снизить затраты застройщиков в 2025 году, Plus Development, 17:23, 06.05.2025, Россия358
В компании Plus Development проанализировали эффективные способы оптимизации расходов при строительстве новых ЖК – без потери качества.


TYMY: в апреле рынок ипотеки показал ожидаемый умеренный рост, TYMY, 17:22, 06.05.2025, Россия56
Аналитики SaaS-платформы TYMY подвели первые итоги апреля 2025 года на рынке ипотеки: рост спроса в сравнении с мартом составил порядка 4%, локомотивом сегмента по-прежнему выступает первичный рынок благодаря льготным программам.


Блестящая идея: дизайнерская люстра станет главным украшением лобби квартала Rossini, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 16:49, 06.05.2025, Россия66
Световая инсталляция представляет собой ленту, состоящую из множества тонких стеклянных трубочек. Необычная форма позволяет придавать ей любые конфигурации и создает эффект преломления и рассеивания света, который меняется в зависимости от угла обзора. Автор композиции Антон Варгов сравнивает люстру с развевающейся тканью, потоками воздуха и морскими волнами.


Проектная компания WildTeam (ВайлдТим) разработала генеративный планировщик поэтажных планов многоквартирных домов, WildTeam (Вайлдтим), 16:49, 06.05.2025, Россия75
Компания WildTeam (ВайлдТим) представила генеративный инструмент DeepWhale для создания поэтажных планов многоквартирных домов. Модель от WildTeam учитывает множество параметров, от количества квартир на этаж до их оптимального расположения относительно инженерных коммуникаций и инсоляции.


Известная международная компания поставила лифты для небоскреба на юге столицы, Прайм Лайф, 22:25, 30.04.2025, Россия67
В семейном жилом квартале бизнес-класса Первый Нагатинский будут установлены лифты известной международной компании JAPAN SANYO ELEVATOR CO. LTD, продукция которой отличается высоким качеством, надежностью и безопасностью эксплуатации.


Эксперт Жилфонда рассказал о росте инвестиций в арендное жилье на вторичном рынке, Жилфонд, 22:08, 30.04.2025, Россия63
Замедление роста цен на вторичном рынке, снижение доходности по вкладам и предстоящий летний спрос на рынке аренды создают весной благоприятные условия для инвестиций в рентную недвижимость.


Год за три месяца: высокобюджетных новостроек в Петербурге вывели уже на 80% от итогов всего 2024 года, RBI, 16:35, 28.04.2025, Россия74
Первые три месяца 2025 г. девелоперы вывели на рынок 107 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости, что близко к показателям всего 2024 г. — 134 тыс. кв. метров. Этот тренд, вероятно, продолжится и во втором квартале.


Жилфонд, Эксперт Жилфонда оценил, будет ли работать обязательство арендодателей согласовывать аренду с соседями, 22:37, 23.04.2025, Россия463
Александр Чернокульский: инициатива направлена на хорошие цели, но вряд ли будет работать в реальности.


Исследование выявило ключевые мотивы покупки квартир в Москве жителями городов-миллионников, UDS, 22:29, 23.04.2025, Россия116
Новостройки в Москве все активнее покупают жители регионов. Это преимущественно резиденты крупных областных городов, где развита инфраструктура, но экономические возможности уступают столичным. Девелопер UDS провел исследование и выяснил, что сегодня побуждает жителей региональных центров делать выбор в пользу московских квартир.


Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская», Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:03, 23.04.2025, Россия89
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.


Открытие нового игрового пространства в пос. им. Морозова, Детская площадка.ру, 13:32, 21.04.2025, Россия323
Для детей младшего школьного возраста доступна новая игровая площадка


Эксперты TYMY рассказали, на какие цели россияне берут кредиты под залог недвижимости, TYMY, 19:26, 18.04.2025, Россия551
Объем выдач кредитов под залог недвижимости в рублёвом выражении в российских банках за 2024 год вырос более чем на 45% в сравнении с предыдущим. В TYMY выяснили, на какие цели россияне тратят средства, полученные под залог недвижимости, и какие объекты оставляют в залог чаще всего.


PHANTOM: архитектурная экскурсия по Сретенке, где прошлое встречает будущее, Sense, 19:22, 18.04.2025, Россия342
В самом сердце Москвы состоялась увлекательная архитектурная экскурсия — прогулка по Сретенке и ее переулкам, вдохновленная будущим клубным домом PHANTOM от девелопера .Sense.


Дом в 15 кВт: как современное каркасное строительство решает вопрос электромощности, Vetvihome, 19:03, 18.04.2025, Россия103
Специалисты компании Vetvihome назвали технологические решения, позволяющие адаптировать архитектуру и инженерные системы каркасного дома под энергетические ограничения без ущерба для комфорта.


  © 2003-2025 inthepress.ru