 |
За 2 года новостроек у воды стало вдвое больше
Суммарный объем такого предложения по итогам первого полугодия 2016 года составил 534,4 тыс. кв. м в 33 проектах. За год данный показатель вырос на 59%, а по сравнению с аналогичным периодом 2014 года – более чем в 2 раза. В 2014 году у воды насчитывалось 20 проектов, а в 2015 году – 29.
Наиболее активно проекты у воды выходят в бизнес- и комфорт-классе. По итогам первого полугодия 2016 года основную долю такого предложения составили объекты бизнес-класса – 55,8% от общего объема. При этом в 2015 году среди новостроек у воды доминировали проекты премиум-класса – 43,5%, что связано с выходом в реализацию новых объектов в сегменте (квартал клубных особняков Balchug Residence, апарт-резиденция Balchug Viewpoint, жилой квартал I’M) и сокращением доли бизнес-класса. В 2016 году за счет активного вымывания ликвидного предложения комфорт-класса в проектах у воды, бизнес-класс снова занял лидирующую позицию.
В двухгодичной динамке средневзвешенная цена на проекты у воды в комфорт-классе практически не изменилась, тогда как в годовой динамике она снизилась на 6% в связи с выходом большого объема нового предложения (мкрн. «Домашний», жилой дом на улице Маршала Захарова, 7). В бизнес-класса в двухгодичной и годовой динамике цена продемонстрировала отрицательную динамику – на 7% и на 7,2% соответственно, что также связано с пополнением объема предложения новыми проектами (ЖК «ЗИЛАРТ», клубный квартал AFI Residence Paveletskaya). В премиум-классе в двухгодичной динамике цена выросла на 18,1% в связи с колебаниями курсов валют, а в годовой динамике – напротив, снизилась на 2,3% на фоне роста доли предложения на начальном этапе строительства.
В комфорт-классе в сегменте квартир наиболее бюджетное предложение в проектах у воды представлено в ЖК «Домашний» – однокомнатная квартира площадью 31,9 кв. м за 3,9 млн рублей. В бизнес-классе самый доступный вариант в новостройке на набережной – это однокомнатная квартира площадью 35,9 кв. м за 6,4 млн рублей в ЖК «ЗИЛАРТ». Самые недорогие квартиры и апартаменты в премиум-классе реализуются в жилом квартал I’M – однокомнатная квартира площадью 39,5 кв. м за 13,6 млн рублей, а также однокомнатные апартаменты площадью 38,6 кв. м за 10,7 млн рублей. В комфорт-классе в сегменте апартаментов дешевле всего обойдутся апартаменты студийного типа площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей в апарт-комплексе «ТехноПарк» в 500 метрах от одноименной станции метро. В бизнес-классе самое бюджетное предложение апартаментов у воды – это объект площадью 37 кв. м за 5,8 млн рублей в клубном квартале AFI Residence Paveletskaya.
Самые доступные предложения в новостройках у воды
ЖК Район Класс Мин. бюджет, млн руб. Площадь мин. бюджета, кв. м
Квартиры
ЖК «Домашний»
Марьино комфорт 3,9 31,9
ЖК «ЗИЛАРТ»
Даниловский бизнес 6,4 35,9
Жилой квартал I`M
Замоскворечье премиум 13,6 39,5
Апартаменты
Апарт-комплекс «ТехноПарк»
Даниловский комфорт 4,2 28,8
Клубный квартал AFI Residence Paveletskaya Даниловский бизнес 5,8 37
Жилой квартал I`M
Замоскворечье премиум 10,7 38,6
В перспективе на столичный ры поступят новые масштабные проекты на набережных, наиболее крупные из них – это застройка Мневниковской поймы общей площадью порядка 1 млн кв. м, застройка Московского завода ЖБИиТ общей площадью порядка 388 тыс. кв. м, а также застройка второго участка рядом с ЖК «Город на реке Тушино-2018» общей площадью 292,8 тыс. кв. м.
Перспективные площадки у воды:
Проект Район Участок, га Общая площадь проекта, тыс. кв. м Примечание
Промзона «Западный порт» Филевский парк 10,6 176
Паршина, вл.10 Хорошево-Мневники 10,78 90,5 ОАО Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор»
Шмитовский проезд, вл. 39 Пресненский н. д. 250 Мельничный комбинат №4
Симоновская набережная Даниловский 125 251,5 Строительство рядом с СК им. Э.А. Стрельцова
Волоколамское шоссе, вл. 67 Покровское-Стрешнево 18,1 292,8 Второй участок рядом с ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Береговой проезд, вл. 2-3 Филевский парк 31,6 388,8 Московский завод ЖБИиТ
Мневниковская пойма Хорошево-Мневники н. д. 1 000
Мосфильмовская ул., д. 1 Раменки н. д. н. д Строительство на территории киностудии "Мосфильм"
Промзона №31 Каширское шоссе Москворечье-Сабурово н. д. 200
«Значительный рост объема предложения новостроек у воды связан, в том числе с активной градостроительной политикой и заданным еще в конце 2014 года вектором развития промзон столицы. Основные резервы неосвоенных земель промышленных зон расположены вдоль Москвы-реки, что позволяет застройщикам использовать эти территории и облагораживать набережные зоны. Стоит отметить, что новостройки у воды активно выходят не только в высоких ценовых сегментах, но и в комфорт-классе, что свидетельствует о повышении доступности подобного предложения и лишении его “ореола элитарности”, который долго время был связан с жильем на набережных», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 16:11, 13.07.2016
Количество просмотров: 587
Страна: Россия
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 16:58, 11.04.2025, Россия407 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 16:54, 11.04.2025, Россия398 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
| Суверенный архитектурно-визуальный код разработают в России, Клуб инвесторов Москвы, 21:10, 09.04.2025, Россия187 |
| В рамках масштабной международной экспертной программы по архитектуре и урбанистике «Вглядываясь в будущее» Национальный центр «Россия» и Клуб инвесторов Москвы подписали меморандум о совместной работе над визуальным образом страны в сфере архитектуры и градостроительства. |
| TYMY: рынок ипотеки России подрос за март, TYMY, 20:49, 09.04.2025, Россия84 |
| Аналитический центр TYMY подвел итоги марта: количество заявок на ипотеку увеличилось на 22,07% по сравнению с февралем. Позитивная динамика на протяжении всего первого квартала 2025 года показывает стабилизацию после зимнего спада. |
|
|
