 |
Столичный рынок «проснулся»: в августе вышел рекордный для 2016 года объем предложения
Объем предложения новостроек вырос за месяц на 3,7% и составил 2,8 млн кв. м в более чем 544 корпусах. На рынок вышел значительный объем нового предложения – порядка 179,7 тыс. кв. м, что в 2 раза больше в июне. Средневзвешенная цена по итогам августа составила 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июлем цена снизилась на 2,6%.
В годовой динамике объем предложения по суммарной площади объектов вырос на 32%. В августе на рынок вышел рекордный для 2016 года объем предложения, для сравнения в марте, втором по объему нового предложения месяце рынок пополнился 150 тыс. кв. м. Объем предложения квартир за месяц вырос на 2,3%, апартаментов – на 8,4%. Доля апартаментов составила 23,4% от общего объема предложения.
В августе на рынок вышли следующие проекты: ЖК «Зорге 9», ЖК «Достояние», «Дом на Войковской» и апарт-комплекс Only. Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК Life-Митинская Ecopark, жилом квартале SREDA, ЖК Wellton Park, мкрн. «Северный», ЖК «Мосфильмовский», МФК «Водный», ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Варшавское шоссе 141». Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 62,7% от суммарной площади объектов.
При распределении по классам в августе прирост объема предложения произошел только в комфорт-классе – на 11,2%. В остальных сегментах было зафиксировано снижение объема предложения. Максимальное сокращение было отмечено в экономклассе – на 12,9%, что было связано в основном с высоким уровнем спроса, а также с тем, что объем предложения в сегменте практически не пополнялся. В элит-классе объем предложения снизился на 5,7%, в премиум-классе – на 2,9%. Объем предложения бизнес-класса практически не изменился (-0,1%).
В августе комфорт-класс занял лидирующую позицию по объему предложения, его доля составила 44,6% от общего объема предложения в Москве. Доля бизнес-класса была на уровне 39,6%, премиум-класса – 8,6%, элитного сегмента – 4,5%, экономкласса – 2,8%.
Наибольший объем предложения в продаже был традиционно представлен в ЦАО –14,2%. За месяц объем предложения в округе снизился на 3,7%. Второе место занял САО –13,9%. За месяц объем предложения в округе вырос на 14,8% за счет выхода проекта «Зорге 9» и нового корпуса в МФК «Водный». На третьем месте находился ЮАО (который в прошлом месяце занимал второе место) с долей предложения 13,7%. За месяц объем предложения в округе сократился на 3,9%, несмотря на выход нового корпуса в ЖК «Варшавское шоссе 141».
Последнее место по объему предложения относилось к ВАО, где в реализации находилось около 2,98% от общего объема предложения в Москве. ЗелАО занял предпоследнее место в рейтинге с долей 3%, объем предложения в округе вырос на 45,1% (самый высокий прирост среди всех округов за месяц) за счет выхода нового корпуса в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
Значительный рост объема предложения также был отмечен в ЮВАО – на 13,1%, где вышли новые корпуса в ЖК «СИМВОЛ» и жилом квартале SREDA. Заметный прирост произошел в ЗАО – на 11,3%, где в реализацию поступили апарт-комплекс Only, ЖК «Достояние» и новый корпус в ЖК «Мосфильмовский». Рост объема предложения был зафиксирован также в СЗАО (+6,2%) и СВАО (2,8%). Наибольшее снижение объема предложения произошло в ВАО (-11,2%) и ЮЗАО (-10,5%).
Средневзвешенная цена по итогам августа 2016 года составила в Москве 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с июлем цена снизилась на 2,6%, в годовой динамике – на 7,9%. В сегменте квартир снижение цены составило 2,7%, в сегменте апартаментов – 4,1%.
При распределении по классам незначительный рост средневзвешенной цены был отмечен в верхних ценовых сегментах: в премиум-классе – на 0,3% и в элитном сегменте – на 0,1%. Цена по итогам августа в элитном сегменте составила 1 010,3 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 603,6 тыс. руб./кв. м.
В остальных сегментах в августе произошло снижение средневзвешенной цены: в экономклассе – на 8%, что было связано с выходом нового объема предложения в ЖК «Некрасовка». Средневзвешенная цена в экономклассе составила 114,5 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе цена снизилась на 1,3% до 250,8 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – на 0,3% до 152,4 тыс. руб./кв. м, что было обусловлено выходом нового объема предложения на начальных стадиях строительной готовности.
В августе в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 672,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июлем цена снизилась на 0,8%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена сократилась на 0,7% до 252,5 тыс. руб./кв. м. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 90,8 тыс. руб./кв. м (+3,8%). Помимо ЗелАО рост цены произошел в ВАО (+2%). В других округах цена за месяц снизилась. Наибольшее снижение было в СЗАО (-5,3%), где вышли два корпуса на начальной стадии строительной готовности в ЖК Wellton Park и ЖК Life-Митинская Ecopark. Также цена снизилась в САО (-4%,) что также было связано с выходом нового объема предложения. В остальных округах сокращение цены варьировалось от 1,1% до 1,7%.
По итогам августа 2016 года реализованный спрос оказался выше на 12,3% по сравнению с июлем, а потенциальный – на 23,4%. По сравнению с прошлым годом реализованный спрос в августе 2016 года был выше в 1,7 раз, а потенциальный – на 22,3%. Повышение покупательской активности было связано с началом делового сезона и возвращением потенциальных покупателей из отпусков.
«До конца года ожидается рост уровня спроса, связанный с началом делового сезона и традиционной осенней активностью на первичном рынке жилой недвижимости. Также влияние на уровень спроса возможно окажет завершение программы ипотеки с господдержкой, поэтому к концу года можно ожидать всплеск покупательской активности. Уровень цен до конца 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Возможный рост цен на первичном рынке будет ослаблять выход новых проектов на начальной стадии строительной готовности. Объем предложения будет постепенно расти, так как осенью ожидается выход новых проектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:05, 06.09.2016
Количество просмотров: 558
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
