Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Столичный рынок «проснулся»: в августе вышел рекордный для 2016 года объем предложения

Объем предложения новостроек вырос за месяц на 3,7% и составил 2,8 млн кв. м в более чем 544 корпусах. На рынок вышел значительный объем нового предложения – порядка 179,7 тыс. кв. м, что в 2 раза больше в июне. Средневзвешенная цена по итогам августа составила 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), по сравнению с июлем цена снизилась на 2,6%.
В годовой динамике объем предложения по суммарной площади объектов вырос на 32%. В августе на рынок вышел рекордный для 2016 года объем предложения, для сравнения в марте, втором по объему нового предложения месяце рынок пополнился 150 тыс. кв. м. Объем предложения квартир за месяц вырос на 2,3%, апартаментов – на 8,4%. Доля апартаментов составила 23,4% от общего объема предложения.
В августе на рынок вышли следующие проекты: ЖК «Зорге 9», ЖК «Достояние», «Дом на Войковской» и апарт-комплекс Only. Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК Life-Митинская Ecopark, жилом квартале SREDA, ЖК Wellton Park, мкрн. «Северный», ЖК «Мосфильмовский», МФК «Водный», ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Варшавское шоссе 141». Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 62,7% от суммарной площади объектов.
При распределении по классам в августе прирост объема предложения произошел только в комфорт-классе – на 11,2%. В остальных сегментах было зафиксировано снижение объема предложения. Максимальное сокращение было отмечено в экономклассе – на 12,9%, что было связано в основном с высоким уровнем спроса, а также с тем, что объем предложения в сегменте практически не пополнялся. В элит-классе объем предложения снизился на 5,7%, в премиум-классе – на 2,9%. Объем предложения бизнес-класса практически не изменился (-0,1%).
В августе комфорт-класс занял лидирующую позицию по объему предложения, его доля составила 44,6% от общего объема предложения в Москве. Доля бизнес-класса была на уровне 39,6%, премиум-класса – 8,6%, элитного сегмента – 4,5%, экономкласса – 2,8%.
Наибольший объем предложения в продаже был традиционно представлен в ЦАО –14,2%. За месяц объем предложения в округе снизился на 3,7%. Второе место занял САО –13,9%. За месяц объем предложения в округе вырос на 14,8% за счет выхода проекта «Зорге 9» и нового корпуса в МФК «Водный». На третьем месте находился ЮАО (который в прошлом месяце занимал второе место) с долей предложения 13,7%. За месяц объем предложения в округе сократился на 3,9%, несмотря на выход нового корпуса в ЖК «Варшавское шоссе 141».
Последнее место по объему предложения относилось к ВАО, где в реализации находилось около 2,98% от общего объема предложения в Москве. ЗелАО занял предпоследнее место в рейтинге с долей 3%, объем предложения в округе вырос на 45,1% (самый высокий прирост среди всех округов за месяц) за счет выхода нового корпуса в мкрн. «Жемчужина Зеленограда».
Значительный рост объема предложения также был отмечен в ЮВАО – на 13,1%, где вышли новые корпуса в ЖК «СИМВОЛ» и жилом квартале SREDA. Заметный прирост произошел в ЗАО – на 11,3%, где в реализацию поступили апарт-комплекс Only, ЖК «Достояние» и новый корпус в ЖК «Мосфильмовский». Рост объема предложения был зафиксирован также в СЗАО (+6,2%) и СВАО (2,8%). Наибольшее снижение объема предложения произошло в ВАО (-11,2%) и ЮЗАО (-10,5%).
Средневзвешенная цена по итогам августа 2016 года составила в Москве 232,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения). По сравнению с июлем цена снизилась на 2,6%, в годовой динамике – на 7,9%. В сегменте квартир снижение цены составило 2,7%, в сегменте апартаментов – 4,1%.
При распределении по классам незначительный рост средневзвешенной цены был отмечен в верхних ценовых сегментах: в премиум-классе – на 0,3% и в элитном сегменте – на 0,1%. Цена по итогам августа в элитном сегменте составила 1 010,3 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 603,6 тыс. руб./кв. м.
В остальных сегментах в августе произошло снижение средневзвешенной цены: в экономклассе – на 8%, что было связано с выходом нового объема предложения в ЖК «Некрасовка». Средневзвешенная цена в экономклассе составила 114,5 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе цена снизилась на 1,3% до 250,8 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – на 0,3% до 152,4 тыс. руб./кв. м, что было обусловлено выходом нового объема предложения на начальных стадиях строительной готовности.
В августе в ЦАО традиционно была отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена – 672,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с июлем цена снизилась на 0,8%. На втором месте был ЗАО, где средневзвешенная цена сократилась на 0,7% до 252,5 тыс. руб./кв. м. Самая низкая средневзвешенная цена была зафиксирована в ЗелАО – 90,8 тыс. руб./кв. м (+3,8%). Помимо ЗелАО рост цены произошел в ВАО (+2%). В других округах цена за месяц снизилась. Наибольшее снижение было в СЗАО (-5,3%), где вышли два корпуса на начальной стадии строительной готовности в ЖК Wellton Park и ЖК Life-Митинская Ecopark. Также цена снизилась в САО (-4%,) что также было связано с выходом нового объема предложения. В остальных округах сокращение цены варьировалось от 1,1% до 1,7%.
По итогам августа 2016 года реализованный спрос оказался выше на 12,3% по сравнению с июлем, а потенциальный – на 23,4%. По сравнению с прошлым годом реализованный спрос в августе 2016 года был выше в 1,7 раз, а потенциальный – на 22,3%. Повышение покупательской активности было связано с началом делового сезона и возвращением потенциальных покупателей из отпусков.
«До конца года ожидается рост уровня спроса, связанный с началом делового сезона и традиционной осенней активностью на первичном рынке жилой недвижимости. Также влияние на уровень спроса возможно окажет завершение программы ипотеки с господдержкой, поэтому к концу года можно ожидать всплеск покупательской активности. Уровень цен до конца 2016 года будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Возможный рост цен на первичном рынке будет ослаблять выход новых проектов на начальной стадии строительной готовности. Объем предложения будет постепенно расти, так как осенью ожидается выход новых проектов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 12:05, 06.09.2016 Количество просмотров: 576
Страна: Россия


В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия168
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:45, 26.06.2025, Россия171
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 22:14, 21.06.2025, Россия148
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


Крупнейший в московском регионе кластер по выпуску модульных фасадов запустили в Электрогорске, Прайм Лайф, 18:11, 22.06.2025, Россия109
На стенде Москвы в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2025) представили новый производственный комплекс Генезис Прайм, специализирующийся на выпуске крупноформатных фасадных модулей.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия73
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:01, 18.06.2025, Россия76
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 15:05, 10.06.2025, Россия611
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


Девелопер воссоздал планировки квартир из произведений русской классики, Plus Development, 14:57, 10.06.2025, Россия629
В компании Plus Development проанализировали известные произведения русской классики и визуализировали планировки квартир персонажей, которых в России все знают и любят. Проект приурочили ко Дню русского языка.


«Старкомсервис» провел работы по устранению аварий и подготовке к зиме в Дзержинском, Старкомсервис, 21:59, 05.06.2025, Россия135
На этой неделе управляющая компания «Старкомсервис» выполнила комплекс работ на многоквартирных домах в подмосковном Дзержинском.


UNIQ Development завершила фундамент клубного дома Springs, UNIQ Development, 23:46, 01.06.2025, Россия172
Окончание строительства запланировано на III квартал 2027 года


Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия188
Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения.


Эксперт назвал топ-5 критериев, по которым выбирают жилье семьи с детьми, RBI, 08:38, 29.05.2025, Россия386
Что к 2025 году стало стандартом при выборе нового дома и квартиры для покупателей с детьми – рассказал вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин. Аналитики компании изучили ключевые запросы клиентов этой категории и расставили всё по своим местам.


Синергия: в бизнесе для арендаторов лофт-кварталов в центре Москвы важнее всего креативное окружение, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 08:37, 29.05.2025, Россия433
В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» провели опрос резидентов и выяснили, какими критериями руководствуются компании при выборе помещений и как меняются их предпочтения по прошествии 1-2 лет после аренды.


PHANTOM представляет уникальный набор аменитис для комфортной жизни, Sense, 08:37, 29.05.2025, Россия376
Возводимые в новой престижной локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями, резиденции PHANTOM предоставят своим жителям высочайший уровень комфорта и безопасности благодаря тщательно продуманному набору аменитис, которые создают атмосферу уюта и удобства.


Жилой комплекс в Новой Москве стал победителем международной премии, Plus Development, 10:07, 24.05.2025, Россия426
ЖК «Детали» компании Plus Development вошел в число победителей престижной международной премии IAD Awards 2025. Проект получил «золото» в номинации «Ландшафтный дизайн». Для разработки проекта девелопер привлек бюро «Вьюга».


  © 2003-2025 inthepress.ru