 |
«Замороженные» апартаменты: цены не растут и объемы тоже
Объем предложения апартаментов в августе составил 627,7 тыс. кв. м в 102 проектах, что на 2,9% больше, чем в июле. В годовой динамике объем предложения апартаментов продемонстрировал почти нулевую динамику (+0,1%), как и средневзвешенная цена (+0,03%). Средневзвешенная цена в сегменте апартаментов в августе составила 371,8 тыс. руб./кв. м, что на 2,3% ниже, чем в июле.
В августе на рынок поступил только один новый проект с предложением апартаментов – апарт-комплекс Only с общим объемом предложения 44 тыс. кв. м.
За месяц доля апартаментов на первичном рынке недвижимости Москвы практически не изменилась: в августе она составила 23,4%, в июле – 22,4%. Год назад доля апартаментов была на уровне 29,3%.
Рост объема предложения в сегменте апартаментов был отмечен в бизнес-классе –на 9,3% после старта продаж в апарт-комплексе Only. Также вырос объем предложения в элитном сегменте – на 1,5%. Снижение объема предложения произошло в премиум- и комфорт-классе – на 3% и 1,2% соответственно, что было связано с отсутствием нового предложения и достаточно высоким уровнем спроса.
Структура предложения апартаментов за месяц практически не изменилась. Основную часть по-прежнему составляли проекты бизнес-класса – 44,8% от общего объема предложения.
При распределении по классам средневзвешенная цена апартаментов незначительно выросла только в премиум-классе – на 0,4%. Наибольшее снижение было отмечено в сегменте элитных апартаментов – на 5,9%. Динамика цены в элитном сегменте в значительной степени зависела от колебаний курса валют. В комфорт-классе цена сократилась на 1,8%, в бизнес-классе – на 0,5%. Изменения цены связаны в основном с изменениями в объемах и структуре предложения.
Основной объем предложения апартаментов традиционно был сосредоточен в ЦАО и САО – суммарно доля объема предложения в этих округах составила 59,9% от общего объема предложения апартаментов. По сравнению с июлем 2016 года объем предложения наиболее значительно вырос в ЗАО (+54,1%), где вышел новый комплекс апартаментов Only, ЮЗАО (+2,1%), ВАО (+5,3%). Снижение объема предложения было отмечено в СЗАО (-10,3%), СВАО (-8,4%), ЮАО (-3,5%), САО (-2,65) и ЦАО (-1,8). Отрицательная динамика объема предложения в основном была связана с высоким уровнем спроса, например, в СВАО реализуется ряд бюджетных проектов с апартаментами – МФК «Савеловский Сити», апарт-комплекс «Березовые аллеи» и квартал Studio#12.
Максимальное значение средневзвешенной цены предложения по итогам августа было зафиксировано в ЦАО – 621,2 тыс. руб./кв. м, минимальный уровень цены относился к ЮЗАО – 146,5 тыс. руб./кв. м. За месяц цена на апартаменты выросла в СЗАО (+2,4%), СВАО (+1,6%), ВАО (+1%), ЮАО (+0,3%) и САО (+2,3%). Рост цены по округам связан в основном с ростом стадии строительной готовности реализуемых проектов. Снижение средневзвешенной цены произошло в ЗАО (-7%), ЮЗАО (-0,6%), и ЦАО (-1,3%). Снижение цены в ЗАО связано с выходом нового апарт-комплекса. В прочих округах цена менялась в основном в зависимости от структуры и объема предложения.
«Если в 2015 году в среднем доля предложения апартаментов составляла порядка 30% от общего объема предложения первичного рынка, а объем апартаментов практически все время рос, то в 2016 году доля апартаментов постепенно снижается. Объем предложения апартаментов в годовой динамике практически не изменился. При этом новые проекты с апартаментами выходят в основном в верхних ценовых сегментах. Формат апартаментов будет постепенно смещаться из массовых сегментов в более дорогие, поскольку колоссальный объем предложения, который за последнее время вышел в доступном сегменте квартир, делает формат недорогих апартаментов не настолько востребованным, как было раньше в период дефицита малобюджетных квартир», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 14:15, 06.09.2016
Количество просмотров: 652
Страна: Россия
| Девелоперы предлагают использовать обмен земли вместо изъятия в проектах КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 19:37, 07.10.2026, Россия81 |
| Необходимо расширить перечень законодательных оснований для обмена земельных участков с последующим строительством государственных объектов в рамках проектов комплексного развития территорий. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 00:18, 04.10.2026, Россия418 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:35, 28.09.2026, Россия378 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 22:24, 28.09.2026, Россия167 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Крупнейший пакет поправок в законодательство о КРТ представлен Клубом инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 23:34, 15.09.2026, Россия419 |
| Повышение эффективности программы комплексного развития территорий (КРТ) и инвестиционной привлекательности таких проектов требует корректировки Градостроительного и Жилищного кодексов РФ. Об этом заявил в рамках Х Юбилейного Международного бизнес-форума недвижимости исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
