Пресс-релизы //

Впервые за 3 года доля доступных квартир в Москве достигла почти 47%

Объем предложения массового сегмента составил 1,3 млн кв. м в 229 корпусах. Доля предложения массового сегмента по итогам августа составила 46,7% от суммарной площади всего предложения в Москве – это самый высокий показатель для сегмента за последние 3 года (только в мае 2016 года его доля доходила до 45,2%). По сравнению с июлем объем предложения в массовом сегменте вырос на 6,7%, в годовой динамике – в 1,9 раза. Средневзвешенная цена в массовом сегменте составила 149,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 0,9%, в годовой динамике – на 1,2%.
В августе в массовом сегменте на первичный рынок вышло 112,8 тыс. кв. м, что практически в 1,7 раз больше, чем поступило в предыдущем месяце. Предложение пополнилось за счет выхода 2 новых проектов – ЖК «Зорге 9» и «Дом на Войковской». Также в реализацию поступили новые корпуса в ЖК Life-Митинская Ecopark, жилом квартале SREDA, ЖК Wellton Park, мкрн. «Жемчужина Зеленограда», мкрн. «Северный», МФК «Водный», ЖК «Варшавское шоссе 141».
По сравнению с июлем средневзвешенная цена в массовом сегменте снизилась на 0,9% и составила 149,4 тыс. руб./кв. м. Корректировка цены в сторону снижения связана в основном с выходом значительного объема нового предложения с более низким уровнем цен. В годовой динамике средневзвешенная цена массового сегмента в 2016 году оказалась ниже на 1,2%, чем в аналогичный период 2015 года. Это обусловлено тем, что в течение года массовый сегмент постоянно пополнялся новыми проектами на начальной стадии строительства.
При распределении объема предложения массового сегмента по бюджету покупки максимальная доля – 16,7% относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей. В целом основная часть предложения массового сегмента находилась в рамках бюджета от 4,5 до 8,5 млн рублей – 49,3% от всего объема предложения.
При распределении предложения массового сегмента по площадям квартир наибольший объем предложения относился к объектам площадью до 40 кв. м – 30,5% от общего объема предложения. Также значительный объем был представлен в диапазонах площадей 40-50 кв. м и 60-70 кв. м – 19,9% и 20,1% соответственно.
Большая часть предложения массового сегмента находилась в ЮВАО – его доля составила 20,9%. На территории округа реализуются такие крупные проекты, как жилой квартал SREDA, ЖК «Домашний» и ЖК «СИМВОЛ». В этом округе была представлена основная часть предложения экономкласса (68,3% от всего предложения экономкласса), в том числе такие проекты, как ЖК «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19». Второе место по объему предложения занял ЮАО – 16,6%. На последнем месте расположился ВАО, где представлено 3,1% от общего объема предложения массового сегмента. ЗелАО, который ранее традиционно занимал последнее место, занял предпоследнее место с долей 6,5% после выхода нового объема предложения.
За месяц значительно пополнился объем предложения в ЗелАО (+45,1%) за счет выхода нового корпуса в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Также объем предложения увеличился в САО (+31,9%), где в продажу поступили новые проекты – ЖК «Зорге 9» и «Дом на Войковской», а также вышел новый корпус в МФК «Водный». Наиболее заметное снижение объема предложения было отмечено в ЮЗАО – на 9,5%, что обусловлено снятием с реализации части предложения в одном из проектов.
Наиболее высокая средневзвешенная цена в массовом сегменте относилась к ЗАО и САО – 192 тыс. руб./кв. м и 171,5 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая средневзвешенная цена традиционно была представлено в Зеленограде – 90,8 тыс. руб./кв. м. За месяц наиболее значительный рост цены произошел в ЗелАО – на 3,8%. Также цена выросла в ВАО (+2,3%), СЗАО (+1,4%), САО (+0,9%) и ЮЗАО (+0,4%). Снижение цены было зафиксировано в ЮВАО (-1,7%) в связи с выходом нового корпуса в ЖК SREDA и в СВАО (-1,1%) после старта продаж в новом корпусе в мкрн. «Северный», в ЮАО (-1%) в связи с выходом нового корпуса в ЖК «Варшавское шоссе 141».
«Массовый сегмент продолжает утверждать свои позиции на первичном рынке столицы. В августе основная часть всего нового предложения относилась к комфорт-классу – 62,7% от суммарной площади объектов, а июле его доля достигала более 80% в новом объеме предложения. Из месяца в месяц в комфорт-классе выходит наиболее значительный объем нового предложения, у этого сегмента наиболее высокие темпы прироста предложения. До конца года можно ожидать, что доля массового сегмента может перейти рубеж 50% от общего объема предложения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:43, 07.09.2016 Количество просмотров: 714
Страна: Россия

PHANTOM: гармония премиального комфорта и исторического наследия, Sense, 23:04, 14.08.2025, Россия183

В исторической локации между Цветным бульваром, Сухаревской и Трубной площадями возводится элитный комплекс резиденций PHANTOM. Удачное расположение проекта обеспечивает высокий уровень жизни в окружении знаковых достопримечательностей столицы.

West Wind Group приобрела еще одно историческое здание в Москве для редевелопмента, West Wind Group, 22:14, 11.08.2025, Россия120

Завершилась сделка по покупке офисного комплекса в Большом Кисельном переулке, в шаговой доступности от станции метро «Лубянка». Собственником стала компания West Wind Group, специализирующаяся на точечном редевелопменте объектов в центре столицы.

Клубный квартал «1799» от ФД «Неометрия» получил статус «умного дома», Неометрия, 23:52, 08.08.2025, Россия352

Клубный квартал бизнес-класса «1799», который ФД «Неометрия» (ключевой актив холдинга Alias Group) строит в Ростове-на-Дону, удостоен диплома «Умный дом» класс «С» и включен в реестр умных новостроек Единого ресурса застройщиков России. Этот статус официально подтверждает соответствие ЖК современным стандартам автоматизации.

Рынок новостроек в 2025 году: последствия сокращения новых проектов, UDS, 22:54, 07.08.2025, Россия211

В 2025 году российский рынок новостроек столкнулся с сокращением числа новых проектов, что вызвало рост цен и другие негативные последствия. Эксперты UDS проанализировали ситуацию и выделили ключевые факторы, влияющие на отрасль.

В Москве растет спрос на особняки под дома-офисы, Point Estate, 18:01, 31.07.2025, Россия354

Средний бюджет покупки зависит от целей, сообщает пресс-служба агентства недвижимости Point Estate

Транспортная доступность повышает привлекательность ЖК Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 17:54, 31.07.2025, Россия161

Активное развитие транспортной сети на юге Москвы значительно увеличивает транспортную доступность семейного квартала Первый Нагатинский. Дальнейшее строительство новых линий метро и дорожных магистралей повысит этот показатель. Об этом рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко.

ЦЭС и Водоканал внедрят в инфраструктуру города-спутника Южного новейшие импортазамещенные технологии, Город-спутник Южный, 13:47, 30.07.2025, Россия206

Соглашение о сотрудничестве в рамках строительства инженерной инфраструктуры города-спутника Южного подписали директор Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр энергосбережения» Иван Трегубов и генеральный директор ООО «Водоканал Южный» Андрей Самонов.

Меры, стимулирующие реализацию проектов КРТ, разработали в Клубе инвесторов Москвы, Клуб инвесторов Москвы, 13:38, 30.07.2025, Россия239

В рамках IV Всероссийского съезда специалистов пресс-служб в сфере строительства и ЖКХ, который прошел 25 июля в Национальном центре «Россия», советник Клуба инвесторов Москвы (КИМ) по коммуникациям Анна Можаева рассказала об основных факторах риска отрасли и предлагаемых мерах ее поддержки.

COLDY приобрела два московских проекта Dominanta, COLDY, 13:28, 30.07.2025, Россия112

В рамках достигнутого соглашения ГК COLDY завершила сделку по приобретению будущих ЖК в Большом Козихинском переулке, 22 и на ул. Сафоновская, 13. Общая площадь приобретенных инвестиционных активов составила 62 тыс. кв. м. Сделка является частью долгосрочной стратегии, направленной на устойчивое развитие и диверсификацию портфеля компании.

Образовательная инфраструктура повышает стоимость квартир в новостройках до 30%, Прайм Лайф, 09:40, 30.07.2025, Россия121

Ключевыми критериями при выборе района и жилого квартала для всей семьи являются безопасность и благоприятные условия для гармоничного развития детей, рассказал управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко.

В Новой Москве стартовало строительство двух детсадов в составе крупного жилого комплекса, Plus Development, 23:59, 25.07.2025, Россия121

Мосгосстройндадзор выдал разрешение на строительство двух детских садов на территории ЖК «Детали» в пос. Марьино Филимонковского района Москвы. Ранее также утверждено архитектурно-градостроительное решение и получено положительное заключение экспертизы.

Эксперты сравнили доходность квартиры премиум-класса и банковского вклада, UNIQ Development, 05:48, 22.07.2025, Россия376

Одновременные инвестиции в недвижимость и банковский депозит за 1,5 года принесут почти на 50% больше прибыли, чем только вклад

Жилфонд запустил платформу безопасных расчетов по сделкам с вторичной недвижимостью, Жилфонд, 05:41, 22.07.2025, Россия485

Директор компании Александр Чернокульский: система безопасных расчетов должна стать стандартом для сделок с любым объектом недвижимости в России.

Каркасные технологии открывают доступ для массового домостроения, Vetvihome, 05:34, 22.07.2025, Россия327

Спрос на ИЖС превышает предложение, и традиционные технологии домостроения пока не способны его насытить. В этой ситуации интенсивное развитие рынка каркасных домов позволит быстро удовлетворить спрос и сделать строительство домов более доступным, - уверена основатель и руководитель Vetvihome Ирина Кольцова.

Офисный небоскреб с всесезонной террасой построят на берегу Химкинского водохранилища, Plus Development, 05:30, 22.07.2025, Россия314

Утверждено архитектурно-градостроительное решение (АГР) бизнес-центра, который планируется построить на берегу Химкинского водохранилища на месте бывшего грузового Северного речного порта.