 |
Впервые за 3 года доля доступных квартир в Москве достигла почти 47%
Объем предложения массового сегмента составил 1,3 млн кв. м в 229 корпусах. Доля предложения массового сегмента по итогам августа составила 46,7% от суммарной площади всего предложения в Москве – это самый высокий показатель для сегмента за последние 3 года (только в мае 2016 года его доля доходила до 45,2%). По сравнению с июлем объем предложения в массовом сегменте вырос на 6,7%, в годовой динамике – в 1,9 раза. Средневзвешенная цена в массовом сегменте составила 149,4 тыс. руб./кв. м, по сравнению с предыдущим месяцем цена снизилась на 0,9%, в годовой динамике – на 1,2%.
В августе в массовом сегменте на первичный рынок вышло 112,8 тыс. кв. м, что практически в 1,7 раз больше, чем поступило в предыдущем месяце. Предложение пополнилось за счет выхода 2 новых проектов – ЖК «Зорге 9» и «Дом на Войковской». Также в реализацию поступили новые корпуса в ЖК Life-Митинская Ecopark, жилом квартале SREDA, ЖК Wellton Park, мкрн. «Жемчужина Зеленограда», мкрн. «Северный», МФК «Водный», ЖК «Варшавское шоссе 141».
По сравнению с июлем средневзвешенная цена в массовом сегменте снизилась на 0,9% и составила 149,4 тыс. руб./кв. м. Корректировка цены в сторону снижения связана в основном с выходом значительного объема нового предложения с более низким уровнем цен. В годовой динамике средневзвешенная цена массового сегмента в 2016 году оказалась ниже на 1,2%, чем в аналогичный период 2015 года. Это обусловлено тем, что в течение года массовый сегмент постоянно пополнялся новыми проектами на начальной стадии строительства.
При распределении объема предложения массового сегмента по бюджету покупки максимальная доля – 16,7% относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей. В целом основная часть предложения массового сегмента находилась в рамках бюджета от 4,5 до 8,5 млн рублей – 49,3% от всего объема предложения.
При распределении предложения массового сегмента по площадям квартир наибольший объем предложения относился к объектам площадью до 40 кв. м – 30,5% от общего объема предложения. Также значительный объем был представлен в диапазонах площадей 40-50 кв. м и 60-70 кв. м – 19,9% и 20,1% соответственно.
Большая часть предложения массового сегмента находилась в ЮВАО – его доля составила 20,9%. На территории округа реализуются такие крупные проекты, как жилой квартал SREDA, ЖК «Домашний» и ЖК «СИМВОЛ». В этом округе была представлена основная часть предложения экономкласса (68,3% от всего предложения экономкласса), в том числе такие проекты, как ЖК «Некрасовка» и ЖК «Кварталы 21/19». Второе место по объему предложения занял ЮАО – 16,6%. На последнем месте расположился ВАО, где представлено 3,1% от общего объема предложения массового сегмента. ЗелАО, который ранее традиционно занимал последнее место, занял предпоследнее место с долей 6,5% после выхода нового объема предложения.
За месяц значительно пополнился объем предложения в ЗелАО (+45,1%) за счет выхода нового корпуса в мкрн. «Жемчужина Зеленограда». Также объем предложения увеличился в САО (+31,9%), где в продажу поступили новые проекты – ЖК «Зорге 9» и «Дом на Войковской», а также вышел новый корпус в МФК «Водный». Наиболее заметное снижение объема предложения было отмечено в ЮЗАО – на 9,5%, что обусловлено снятием с реализации части предложения в одном из проектов.
Наиболее высокая средневзвешенная цена в массовом сегменте относилась к ЗАО и САО – 192 тыс. руб./кв. м и 171,5 тыс. руб./кв. м соответственно. Наиболее низкая средневзвешенная цена традиционно была представлено в Зеленограде – 90,8 тыс. руб./кв. м. За месяц наиболее значительный рост цены произошел в ЗелАО – на 3,8%. Также цена выросла в ВАО (+2,3%), СЗАО (+1,4%), САО (+0,9%) и ЮЗАО (+0,4%). Снижение цены было зафиксировано в ЮВАО (-1,7%) в связи с выходом нового корпуса в ЖК SREDA и в СВАО (-1,1%) после старта продаж в новом корпусе в мкрн. «Северный», в ЮАО (-1%) в связи с выходом нового корпуса в ЖК «Варшавское шоссе 141».
«Массовый сегмент продолжает утверждать свои позиции на первичном рынке столицы. В августе основная часть всего нового предложения относилась к комфорт-классу – 62,7% от суммарной площади объектов, а июле его доля достигала более 80% в новом объеме предложения. Из месяца в месяц в комфорт-классе выходит наиболее значительный объем нового предложения, у этого сегмента наиболее высокие темпы прироста предложения. До конца года можно ожидать, что доля массового сегмента может перейти рубеж 50% от общего объема предложения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба
Компания: Est-a-Tet
Добавлен: 08:43, 07.09.2016
Количество просмотров: 744
Страна: Россия
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия218 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия502 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| Рынок новостроек Москвы вернется к «несемейному» сценарию, Plus Development, 22:20, 23.01.2026, Россия211 |
| Среди застройщиков есть консенсус: новые условия «Семейной ипотеки» с 1 февраля, очевидно, приведут к падению спроса на первичном рынке. Но они же помогут вернуть сектор новостроек к его нормальной конфигурации в 2026 году, считают в компании Plus Development. |
|
|
