 |
«Метриум Групп»: Обзор столичных ЖК с панельными новостройками
По итогам 1 полугодия 2016 года доля проектов с панельными домами на первичном рынке массового жилья Москвы составила 22,2%. Несмотря на увеличение объема доступных по цене квартир в монолитных домах, спрос на «панель» не ослабевает. Аналитики компании «Метриум Групп» подготовили обзор столичных ЖК с панельными новостройками.
В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено 45 проектов: 8 из них включают в себя панельные дома, еще 2 – и панельные, и монолитные корпуса. При этом из 9 проектов, вышедших на рынок новостроек массового сегмента в первом полугодии 2016 года, два полностью состоят из панельных домов – ЖК «Кварталы 21/19» и ЖК «Лучи», а ЖК «МИР Митино» имеет в своем составе две панельные новостройки и один монолитный корпус.
Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке в панельных домах зафиксирована в ЖК «МИР Митино» – 86 тыс. руб., срок сдачи которого намечен на 2017 год. Среди комплексов со сроком сдачи в 2016 году меньше всего «квадрат» стоит в ЖК «Кварталы 21/19» – 120 тыс. руб.
По данным «Метриум Групп»¸ в 2009 году в столице преобладала монолитно-кирпичная застройка, и доля панельного домостроения находилась на уровне 10%. Однако в последующие годы число панельных домов значительно увеличилась. К середине 2012 года их доля в сегменте массового жилья составляла уже 40% (6 из 15 проектов). В дальнейшем доля проектов с типовыми новостройками стала сокращаться. В конце первого полугодия 2015 года она составила 31% (9 из 29 проектов), а по итогам первого полугодия этого года – 22,2% (10 из 45 проектов).
«В начале нулевых годов многие эксперты прогнозировали, что монолит полностью вытеснит панель – в том числе в сегменте массового жилья, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Считалось, что характеристики монолитных домов настолько превосходят качество «панели», что «морально устаревшее» жилье совсем скоро исчезнет с рынка. Однако использование передовых технологий панельного домостроения позволило разрушить целый ряд стереотипов, связанных с типовым жильем. Темпы продаж в проектах с панельными домами свидетельствуют о высокой конкурентоспособности таких новостроек».
Как отмечают аналитики «Метриум Групп», несколько лет назад, приобретая квартиру в типовом панельном, а не монолитном доме, покупатели могли сэкономить около 30% с каждого квадратного метра. По итогам 1 полугодия 2010 года средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, составляла 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за «квадрат» жилья в «панели». В 2016 году цены за квадратный метр в монолитных и панельных новостройках практически сравнялись, а в некоторых проектах «панель» стоит даже дороже монолита. В настоящее время минимальная стоимость «квадрата» на первичном рынке в монолитной новостройке составляет 81 тыс. руб., а в панельных домах – 86 тыс. руб.
С 2016 года власти запретили строительство в Москве старых серий. К настоящему времени девять из десяти столичных ДСК приступили к выпуску новых панельных домов, отличающихся повышенным уровнем комфорта. Новостройки новых серий – ДОМРИК, ДОМНАД, ДОММОС, ПИК-1, ЕвроПа, ЛСР, КУБ-2,5, Д-8-1/17Н1 и другие отличает использование гибких планировочных и разнообразных фасадных решений, а также современный подход к организации общественного пространства на первых этажах. В настоящее время в столице уже ведется строительство 80 жилых домов новых серий.
«Современные панельные дома имеют большой потенциал, – считает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс. – Во-первых, в условиях кризиса выросла доля покупателей, заинтересованных в покупке недорогих квартир, в которые можно заехать максимально быстро. В подавляющем большинстве серийных домов жилье сдается с готовой планировкой, а высокое качество панелей (стен и потолков), изготовленных на заводе, позволяет сделать ремонт в квартире быстро и недорого. Во-вторых, в настоящее время в столице происходит активное освоение бывших промзон. Для массовой застройки на больших участках индустриальное панельное домостроение подходит лучше всего, так как позволяет строить быстро и много. Например, ЖК «Кварталы 21/19» строится на территории бывшей промзоны «Грайвороново» в ЮВАО. Площадь участка составляет 19 га, при этом по проекту в состав комплекса войдет 21 жилой дом».
«Катализатором для роста популярности панельного жилья может стать появление большого количества домов новых серий, – резюмирует Мария Литинецкая. – Современные типовые новостройки становятся все более привлекательными – за счет измененного набора квартир с разнообразной площадью и планировками, соответствующим требованиям покупателей. Благодаря улучшенным характеристикам, многие панельные дома уже сейчас ничем не уступают монолитным. Поэтому такое жилье и в дальнейшем будет пользоваться спросом у тех покупателей, которым важны такие факторы, как локация в конкретном районе, быстрые темпы строительства, низкий риск заморозки проекта и экономия средств на ремонте».
Контактное лицо: Елена Кудымова
Компания: Метриум Групп
Добавлен: 12:10, 19.09.2016
Количество просмотров: 854
Страна: Россия
| Более половины резидентов получили ключи от квартир в ЖК Will Towers, Центр-Инвест, 12:34, 22.03.2025, Россия264 |
| Порядка 50% участников долевого строительства получили ключи от квартир в новом жилом комплексе Will Towers. Три высотные башни бизнес-класса Creativity, Energy и Inspiration возведены на западе Москвы в статусном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. |
| Ипотека, спрос и цены. Как первичный рынок Петербурга начал 2025 год, RBI, 12:24, 19.03.2025, Россия334 |
| В первые месяцы 2025 года доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга составляла около 40%. В январе доля ипотечных сделок сократилась до рекордно низкого уровня в 37%, в феврале этот показатель составил 44%, отмечают аналитики Группы RBI. |
| ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады, ООО ЭЛСИЭМ Консалтинг, 19:37, 17.03.2025, Россия238 |  |
| LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра. |
| Битва за кадры в стройиндустрии: назвали главные факторы привлекательности компаний, Plus Development, 12:45, 11.03.2025, Россия148 |
| В компании Plus Development оценили параметры, которые привлекают специалистов в сфере девелопмента и назвали главные факторы привлекательности. В ситуации, когда дефицит кадров в строительной отрасли оценивается в несколько сотен тысяч человек, девелоперы бьются за перспективных или опытных сотрудников не только на финансовом поле. |
| ЖК «Фестиваль Парк 2» - финалист Proestate Awards, Центр-Инвест, 07:39, 07.03.2025, Россия497 |
| Жилой комплекс «Фестиваль Парк 2» вышел в шорт-лист финалистов международной премии Proestate Awards в номинации «Жилой комплекс комфорт-класса/бизнес-класса». Дома введены в эксплуатацию и расположены в экологичном Левобережном районе в двух минутах от станции метро «Речной вокзал». |
| Группа RBI завоевала премию «Доверие потребителя 2024», RBI, 19:33, 02.03.2025, Россия303 |
| За семнадцатилетнюю историю конкурса Группа RBI уже четвертый раз стала победителем главной номинации конкурса «Доверия потребителя», получив звание «компании, которая пользуется наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Два проекта Группы также стали лучшими в своих номинациях. |
|
|
