 |
Самые дешевые столичные районы на вторичном рынке
При составлении рейтинга использовалась база предложений WinNER, в выборку попали районы в пределах МКАД с минимальным средними бюджетом покупки и ценой квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке при распределении на монолитные и панельные дома.
Самый низкий средний бюджет покупки одно-, двух- и трехкомнатной квартиры на вторичном рынке в панельном доме зафиксирован в районе – Капотня. Средняя стоимость однушки в панельном доме здесь составляет 3,45 млн рублей, двушки – 5,75 млн рублей, трешки – 7 млн рублей. Монолитные дома в предложении на его территории не представлены. Район имеет «дурную славу» из-за негативного окружения, в первую очередь, Нефтеперерабатывающего завода, удаленности от центра, низкого уровня транспортной доступности и преобладания устаревшего жилого фонда.
На втором месте по уровню среднего бюджета покупки расположился район Бирюлево (Восточное или Западное), где в панельном доме на вторичном рынке можно приобрести однушку в среднем за 3,84 млн рублей, двушку – за 6,35 млн рублей, трешку – за 7,47 млн рублей. В отличие от Капотни на территории района представлено монолитное домостроение. Таким образом, в Бирюлево реализуются самые дешевые квартиры в монолитных домах (это исключительно сданные в эксплуатацию корпуса масштабного проекта «Царицыно»): однокомнатные квартиры со средней стоимостью 6,49 млн рублей, двухкомнатные – за 9,5 млн рублей, трехкомнатные – за 14,4 млн рублей. Бирюлево, несмотря на наличие большого числа зеленых зон, представляет собой фактически остров, «оторванный» от основных транспортных магистралей железной дорогой.
Тройку лидеров замкнул район Дегунино (Восточное и Западное). Средний бюджет однушек в панельном доме в районе находится на уровне 4,3 млн рублей, двушек – 7,12 млн рублей, трешек – 9,13 млн рублей. Средняя стоимость лотов в монолитных домах в Дегунино также превышает показатели Бирюлево. Однокомнатная квартира в монолитном доме в районе обойдется в среднем в 7,4 млн рублей, двухкомнатная – в 10,72 млн рублей, трехкомнатная – в 15,3 млн рублей. Несмотря на достаточно «депрессивное» промышленное окружение района, за последние пару в нем существенно улучшился уровень транспортной доступности – введены в эксплуатацию Северо-Восточная хорда и платный дублер Ленинградского шоссе, на 2017 год в Западном Дегунино запланировано открытие двух станций Московского метрополитена – «Верхние Лихоборы» и «Селигерская».
«Самые дешевые районы Москвы условно делятся на несколько типов. Это районы, как например, Капотня и Бирюлево, где негативное соседство с крупными промзонами усугубляет низкий уровень транспортной доступности – отсутствие станций метро и удобных подъездов к ним, а также выездов на основные магистрали. Есть районы, как Гольяново и Текстильщики, где удовлетворительный уровень развития транспортной системы представлен на фоне морально устаревшего жилого фонда – преобладания панельных хрущевок и отсутствия нового домостроения. Также в рейтинг попали районы, как Новогиреево и Марьино, “классические спальники”, которые из-за удаленности имеют более низкий уровень цен, чем более близкие к центру локации с аналогичными характеристиками», – комментирует Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Ларина Дарья
Компания: Est-a-tet
Добавлен: 10:15, 15.12.2016
Количество просмотров: 691
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 27.02.2026, Россия411 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 23:41, 20.02.2026, Россия354 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:19, 28.01.2026, Россия528 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
