 |
Спрос на новые коттеджи «под ключ» в элитных поселках Подмосковья в 2016 году вырос на 20%
По данным Kalinka Grou - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, спрос на готовые к проживанию новые дома в престижных направлениях Подмосковья в текущем году вырос на 20% по отношению к 2015 г. и в 2,5 раза превысил предложение рынка.
Новый дом с дизайном и отделкой в пределах 25 км от Москвы в поселках Рублево-Успенского, Новорижского, Ильинского направлений - наиболее популярный и одновременно сложный в исполнении запрос клиентов в уходящем году. Острее всего дефицит ощущается в ценовом диапазоне 35-130 млн. рублей, что соответствует домам площадью 250-500 кв. метров на земельных участках 10-25 соток.
Главная сложность в том, что в проектах первичного сегмента преимущественно представлены лоты без отделки. На вторичном рынке 9 из 10 готовых объектов не соответствует представлениям покупателей о стиле или не удовлетворяют по соотношению цена/качество, так как коттеджи «под ключ» обычно в 2-2,5 раза дороже аналогов без ремонта.
При этом 2/3 потенциальных покупателей жилья в подмосковных поселках изначально настроены в своих поисках на готовые решения.
«Такие потребительские ориентиры первоначально сложились на городском рынке элитного жилья, где более 40% элитных новостроек в течение последних двух лет сдаются с отделкой, - поясняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Состоятельные клиенты успели оценить преимущества недвижимости «под ключ» и по аналогии с городским сектором предпочитают покупать новые дома в Подмосковье с возможностью «заехать и жить» не откладывая, и не обременяя себя задачами дизайна и ремонта».
Однако, чрезвычайная узость рынка новых предложений с качественной отделкой вынуждает покупателей тратить 3-6 месяцев на поиски подходящего варианта, чтобы в итоге принять решение в пользу дома без отделки.
«В подобных случаях мы рекомендуем нашим клиентам профессиональных архитекторов, дизайнеров, строителей, которые помогают им предварительно оценить затраты на ремонт, отделку, меблировку, - отмечает Инна Лещинер, директор по развитию департамента загородной недвижимости Kalinka Group. – Часто только после предметных консультаций с экспертами покупатели решают приобретать дом и самостоятельно доводить его до готовности».
Неизбежная потеря времени на ремонт компенсируется результатом, который не только качественно устраивает собственника, но и повышает ликвидность объекта на рынке. Так, при покупке дома площадью 500 кв. метров за 60 млн. рублей, ориентировочные вложения в его ремонт и отделку составят еще 30 млн. рублей. В результате, потратив 90 млн. рублей, собственник получает объект, рыночная стоимость которого составляет сейчас 120-150 млн. рублей.
«По такой же схеме строится и бизнес частных застройщиков, чьи скромные ресурсы не способны удовлетворить реальный спрос на новые, готовые к проживанию дома по адекватной цене, - уточняет Инна Лещинер. - Ограниченное предложение, которое формируют отдельные инвесторы, чей бизнес основан на приобретении ликвидных участков, точечном строительстве домов «под ключ» и их последующей продаже с доходностью 25-30% от первоначальных вложений».
Вполне вероятно, что в ближайшей перспективе крупные девелоперы Подмосковья, как их коллеги в городском сегменте придут к увеличению в своем портфеле доли готовых лотов. Так как по востребованности у клиентов новые качественные дома «под ключ» в современном и классическом стилях неизменно опережают «конкурентов» без отделки.
Контактное лицо: Ирина Сидоренко
Компания: Kalinka Group
Добавлен: 12:59, 19.01.2017
Количество просмотров: 534
Страна: Россия
| PHANTOM: новая жемчужина московской архитектуры, Sense, 15:56, 03.07.2025, Россия41 |
| Мещанский район Москвы — уникальный уголок столицы, где переплелись многовековая история и архитектурное наследие, представляющее собой важную часть культурного богатства города. Здесь расположены значимые памятники архитектуры регионального и федерального значения, а также множество исторических улиц. |
| RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 22:09, 21.06.2025, Россия84 |
| Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко». |
| Дом Logos переосмысляет понятие паркинга, Sense, 23:40, 01.06.2025, Россия195 |
| Применение интеллектуальных систем, инновационных технологических и эко-решений позволило девелоперу .Sense обустроить в Доме Logos на территории Даниловского района подземный паркинг совершенно нового поколения. |
|
|
