Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Средневзвешенная цена в Москве достигла трехлетнего минимума

При этом средневзвешенная цена снизилась до 192,7 тыс. руб. за кв. м, достигнув трехлетнего минимума. Как в «старой» Москве, так и на присоединенных территориях единственным сегментом, где уже на протяжении полугода растет средневзвешенная цена, является экономкласс.

Москва
По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения в июне 2017 года составил 2,836 млн кв. м (без учета элитных объектов). За рассматриваемый период рынок новостроек «старой» Москвы пополнился 9 новыми проектами:
Nord – комфорт
ЖК «Лефортово-Парк» – комфорт
ЖК «Лидер на Райниса» – комфорт
ЖК «Есенин-Дом. Лидер на Волгоградском» – комфорт
ЖК «Меридиан-Дом. Лидер в Царицыно» – комфорт
ЖК «Атлас-Дом. Лидер в Садовниках» – комфорт
Silver – бизнес
ЖК «Ленинский, 38» – бизнес
Citimix – комфорт
Кроме того, возобновились продажи в ЖК «Столичные поляны».
В результате за исследуемый период суммарный объем предложения в «старой» Москве вырос на 4,4%. В июне 2017 года произошло перераспределение объема предложения между классами. Доля комфорт-класса увеличилась и составила 43,3% (41,4% в мае), бизнес-класса – снизилась до 47,7% (с 48,2% в мае). Доля экономкласса сократилась до 9,0% (с 10,4% в мае).
В июне продолжилась тенденция к снижению доли бизнес-класса. Так, если в апреле 2017 года она составляла 50,4%, то по итогам первого летнего месяца опустилась до 47,7%. Одновременно сократилась доля экономкласса (на 1,4 п.п.). Таким образом, наиболее доступный сегмент стабильно вымывается, а выхода нового объема предложения (главным образом в р-не «Некрасовка») оказывается недостаточно для восстановления равновесия на рынке. Кроме того, доля эконом- и бизнес-класса снижается на фоне значительного увеличения объемов комфорт-класса, который приходит на смену экономклассу в части относительно доступного сегмента новостроек «старой» Москвы.
Среди прочих тенденций июня можно отметить смещение структуры предложения в пользу студий и однокомнатных лотов. Так, в связи с выходом новых корпусов и проектов, доля однокомнатных квартир и студий увеличилась до 39,2% (с 38,6%). Соответственно доля двухкомнатных лотов снизилась (с 39,5% до 38,8%). При этом доля трехкомнатных и многокомнатных квартир практически не изменилась (доля трехкомнатных лотов выросла на 0,2 п.п. до 18,5%, доля многокомнатных не изменилась и составила 3,5%).
Одновременно с этим в июне 2017 года продолжилась тенденция по сокращению средней площади лотов, находящихся в экспозиции на первичном рынке. За месяц средняя площадь квартир и апартаментов сократилась на 0,3 кв. м. (до 63,5 кв. м.).

В июне 2017 средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 192,7 тыс. руб. за кв. м (3 400$). По сравнению с маем средневзвешенный уровень цен снизился на 0,7%. Рост цен зафиксирован в сегменте экономкласса – на 0,2% (до 116,2 тыс. р./кв. м). Цена комфорт-класса снизилась на 0,3% (до 151,4 тыс. р./кв. м). Цена бизнес-класса сократилась на 1,0%.
Следует отметить, что в настоящее время цена впервые за 10 месяцев снизилась ниже уровня 194 тыс. руб. за кв. м. и тем самым достигла минимальных за несколько лет значений.
Таким образом, в настоящее время первичный рынок несколько выбился из состояния равновесия. На фоне сезонного снижения покупательской активности, выход большого объема предложения вынудил средневзвешенную цену опуститься до минимальных показателей.
При этом ценовая ситуация в зависимости от административного округа может меняться более значительно. В данном случае все зависит от уровня спроса и выхода нового предложения в конкретной локации. Так, за июнь 2017 года диапазон колебания среднего ценового уровня составил от -4,5% в ЦАО до + 8,6% в ЗАО. Что касается рейтинга округов по средневзвешенной цене кв. м, то в июне 2017 он претерпел некоторые изменения. На первом месте традиционно располагается ЦАО (521,0 тыс. руб. за кв. м с учетом элитных проектов), а вот на второе место вырвался ЗАО (236,6 тыс. руб. за кв. м), за ним следует СЗАО (226,2 тыс. руб. за кв. м). К наиболее доступным округам по-прежнему относятся ЗелАО (94,8 тыс. руб. за кв. м) и ЮВАО (139,8 тыс. руб. за кв. м).
Новая Москва
В июне 2017 года объем предложения составил 523,2 тыс. кв. м. За исследуемый период первичный рынок Новой Москвы пополнился корпусами в уже реализуемых проектах: ЖК «Татьянин парк», «Внуково 2017», «Скандинавия», «Новые Ватутинки».
Однако выход новых корпусов не смог компенсировать спрос на первичном рынке Новой Москвы. В результате суммарный объем предложения за месяц снизился на целых 13,8% (с 606,7 тыс. кв. м). Также отчасти зафиксированное падение является следствием временного вывода из реализации наиболее ликвидного предложения с целью реализации менее привлекательного объема.
По итогам отчетного периода доля экономкласса в общей структуре предложения составила 22,5%, комфорт-класса – 71,0%, бизнес-класса – 6,5%.
В июне количество экспонированных квартир на первичном рынке Новой Москвы также снизилось на 13,9% (до 9,773 тыс. шт.). По сравнению с маем 2017 года доля однокомнатных квартир и студий снизилась с 48,5% до 48,3%. Доля двухкомнатных квартир составила 36,0% (36,1% в мае), доля трехкомнатных – 15,0% (14,7% в мае), 4 и более комнат – 0,7% (0,7% в мае).
По причине увеличения доли трехкомнатных квартир, средняя площадь выставленных на продажу лотов на рынке Новой Москвы незначительно выросла (+0,2%) до 53,5 кв. м.
В июне 2017 года средневзвешенная цена на первичном рынке Новой Москвы составила 97,3 тыс. руб. за кв. м (или 1718,6$). Относительно мая средневзвешенная цена выросла на 0,5% (с 96,8 тыс. руб. за кв. м). По классам жилья изменение средневзвешенной цены выглядело следующим образом: экономкласс – рост до уровня 92,8 тыс. руб. за кв. м (+0,3%), средневзвешенная цена комфорт-класса выросла на 0,2% (до 95,5 тыс. руб. за кв. м), средневзвешенная цена бизнес-класса также повысилась на 0,1% (132,3 тыс. руб. за кв. м). Больший процентный рост средневзвешенной цены в целом по рынку, чем по сегментам, объясняется увеличением доли предложения бизнес-класса (с 5,8% до 6,5%), которое, в свою очередь, является следствием вымывания предложения массового сегмента.
В зависимости от округа в июне 2017 года средневзвешенная цена имела одинаковую положительную динамику. Так, в НАО она выросла на 1,0% – до уровня 100,8 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена в ТАО повысилась на 3,1% – до 65,6 тыс. руб. за кв. м.
«Основной итог развития рынка недвижимости в июне 2017 года – продолжение перераспределения объема предложения в пользу массового сегмента «старой» Москвы (с 49,6% в апреле до 52,3% по итогам июня) и последовавшая вслед за этим незначительная отрицательная коррекция средневзвешенной цены (-0,7%).
На фоне этого процесса средневзвешенная цена вышла за пределы диапазона 194-196 тыс. руб. за кв. м, где она пребывала предыдущие 10 месяцев. В пользу данного процесса также сыграло традиционное сезонное снижение покупательской активности на рынке. В результате средний ценовой уровень показал трехгодовой минимум. Единственным сегментом, показывающим положительную ценовую динамику, остается экономкласс. Рост средневзвешенной цены здесь наблюдается шестой месяц подряд, с начала года бюджетные новостройки прибавили 4,7%. Основной причиной восходящего ценового тренда является, с одной стороны, высокая востребованность сегмента у покупателей, а с другой – сравнительно менее интенсивное пополнение предложения (с начала года на рынок вышло всего 2 новых проекта экономкласса).
В Новой Москве по-прежнему наблюдается низкая девелоперская активность. Предложение пополняется практически только за счет выхода корпусов в уже реализуемых проектах, выводить в продажу новые жилые комплексы застройщики не торопятся. Одновременно на присоединенных территориях наблюдается стабильный спрос на первичное жилье, чему в немалой степени способствовало развитие транспортной и социальной инфраструктуры региона. В результате новое предложение не всегда оказывается способно возместить вымывающийся объем. Именно такая ситуация наблюдалась в июне, когда сокращение общей площади экспонируемых квартир составило сразу 13,8%. Средняя цена квадратного метра по итогам июня продемонстрировала незначительный рост на уровне 0,1-0,3% по всем классам жилья. Примечательно, что и в Новой Москве единственным стабильно растущим сегментом является экономкласс, где цена показывает положительную динамику пятый месяц подряд и с февраля прибавила сразу 8,1%», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Кузмина.

Контактное лицо: пресс-служба
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки
Добавлен: 23:46, 05.07.2017 Количество просмотров: 673
Страна: Россия


Ипотека на частный дом с эскроу - особенности решения жилищной проблемы на фоне стабильного аннуитетного кредитования и защиты интересов покупателя, Пресс-служба, 23:10, 28.03.2024, Россия120
22 марта 2024 года специалисты компании Дом.рф на правах рекламы публикуют новости своей компании


UDS использовал технологию виртуальной реальности в проектировании благоустройства ДОМа KINETIK, UDS, 23:11, 25.03.2024, Россия315
Виртуальная реальность (VR) – интерактивная среда, созданная с помощью компьютерных программ, ранее используемая при создании игр, сейчас применяется в разных сферах, включая строительство. Это удобная площадка для тестирования разных решений, предложенных архитекторами при разработке проекта объекта, и выбора лучшего варианта.


В Министерстве культуры прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по вопросам гармоничного развития территорий исторических поселений и исторических центров крупных городов России, ГК БЭЛ Девелопмент, 23:09, 25.03.2024, Россия315
Заседание межведомственной рабочей группы прошло в Министерстве культуры России с целью популяризации гармоничного пространственного развития и интеграции «новой архитектуры» в застройку исторических центров и исторических поселений в городах России. В совет вошли представители Министерства культуры, Министерства строительства, эксперты, урбанисты, депутаты и представители общественности.


Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», RBI, 23:05, 25.03.2024, Россия320
Группа RBI выступила партнёром проекта «Технологические конкурсы», в рамках которого будут отобраны 10 самых перспективных идей и стартапов в области строительства. Впоследствии технологические решения победителей могут быть внедрены в инфраструктуру ведущих игроков рынка девелопмента и городскую среду столицы.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: больше всего скидок при покупке новостроек предлагается в бизнес-классе, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 25.03.2024, Россия79
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья в границах старой Москвы скидки и различные акции предлагаются в 56% проектов.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: стоимость самой дорогой премиум-новостройки составляет 1,3 млрд рублей, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:59, 25.03.2024, Россия73
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в реализации на первичном рынке старой Москвы представлено 256,5 тыс. кв. м и 2,5 тыс. квартир премиум-класса.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год стоимость жилья в ближайшем Подмосковье выросла на 11,3%, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:28, 25.03.2024, Россия61
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», в ближайшем Подмосковье (до 15 км от МКАД) реализуется 98 проектов с квартирами и апартаментами.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: как выгодно купить квартиру в «хрущевке», «НДВ Супермаркет Недвижимости», 22:27, 25.03.2024, Россия53
Покупка квартиры в доме, попадающем под программу реновации, кажется многим выгодным вложением, ведь приобретение такого объекта позволяет не только улучшить жилищные условия, получив больше квадратных метров, но и заработать на аренде или последующей перепродаже.


TYMY: заемщики не торопятся получать одобренную ипотеку в преддверии возможного пересмотра ставки ЦБ, TYMY, 23:04, 21.03.2024, Россия412
Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.


Эксперты представили стандарты жилья бизнес-лайт, Plus Development, 23:03, 21.03.2024, Россия425
Эксперты Plus Development, БЕСТ-Новострой и архитектурного бюро Asadov на пресс-конференции поделились с журналистами и другими участниками рынка недвижимости особенностями жилья бизнес-лайт класса, перспективах развития сегмента, портрете покупателя и архитектурных трендах.


Девелопер .Sense построит делюкс проект в центре Москвы, Sense, 23:01, 21.03.2024, Россия399
Девелопер .Sense получил разрешение на строительство проекта класса делюкс – резиденций PHANTOM – который будет расположен в историческом центре Москвы в Мещанском районе, между Цветным бульваром и улицей Сретенка по адресу: Малая Сухаревская площадь, вл. 6.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: топ-5 локаций Москвы для покупки семейных квартир, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия402
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке квартир комфорт-класса в границах старой Москвы в продаже представлено 7,8 тыс. лотов семейного формата.


«НДВ Супермаркет Недвижимости»: цена вторичного жилья в Москве выросла на 4,5% за счет дорогого сегмента, «НДВ Супермаркет Недвижимости», 23:00, 21.03.2024, Россия81
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке квартир и апартаментов всех классов, включая элитный сегмент, в старой Москве составляет 583,3 тыс. руб., что на 4,5% больше показателя прошлого месяца.


В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи второй очереди, Regions Development, 22:58, 21.03.2024, Россия63
Девелопер Regions Development объявляет о начале продаж второй очереди премиального жилого комплекса «Преображенская площадь». Проект расположен в Восточном округе Москвы в интеллигентном районе Преображенское. Он отвечает запросам современных требовательных покупателей, которые ценят развитую коммерческую и социальную инфраструктуру, зеленое окружение, а также заботятся о качественном образовании для своих детей.


Московский регион отказывается от заборов в современных коттеджных поселках, KASKAD Недвижимость, 22:57, 20.03.2024, Россия172
Тенденции безбарьерной среды, характерные для проектов таунхаусов и дуплексов, дошли и до классических коттеджных посёлков. Одним из первых примеров смены парадигмы стал посёлок «Академия Парк 2.0», концепция которого подразумевает отсутствие заборов между участками с домовладениями.


  © 2003-2024 inthepress.ru